房子的繼承稅費怎么算(繼承房子需要繳納什么稅費)
前沿拓展：
房子的繼承稅費怎么算
繼承首先要辦理繼承公證，然后拿著公證書到房地局辦理更名手續。
公證費全國統一標準:配偶繼承公證費為房產評估價的1%;子女繼承公證費為房產評估價的2%
到房產部門不需繳納其他稅，只需繳納工本費80元左右。
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粉絲提問：
老師您好，我名下有三套住房，最近想將其中一套無償贈送給孩子，需要交稅嗎？
父母想將自己名下的房產，無償贈送給孩子，肯定是需要交稅的，但贈與方和接受方都要交什么稅呢？
轉讓方（父母）涉稅問題
1、免繳增值稅
父母將名下住房無償贈與兒子免繳增值稅。
家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人**亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
依據：《**、國家**關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》第一條規定，下列項目免征增值稅 ……（三十六）涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。
2、不繳個人所得稅
家庭住房無償贈與兒子，轉讓方不征收個人所得稅，受讓方兒子也不征個人所得稅。
依據：《**、國家**關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
3、不繳土地增值稅
住房無償贈與子女不繳納土地增值稅。
依據：《中華****土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定，條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
《**、國家**關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第四條規定，細則所稱的“贈與”是指如下情況：（一）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。
4、繳納印花稅
父母將住房無償贈與兒子，需要按產權轉移書據繳納印花稅，稅率為萬分之五，計稅依據為住房的市場價格。
依據：《中華****印花稅暫行條例》第二條規定，下列憑證為應納稅憑證：（二）產權轉移書據；第八條規定，同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執一份的，應當由各方就所執的一份各自全額貼花。
《中華****印花稅暫行條例施行細則》第五條規定，條例第二條所說的產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。
第十八條規定，按金額比例貼花的應納稅憑證，未標明金額的，應按照憑證所載數量及國家牌價計算金額；沒有國家牌價的，按市場價格計算金額，然后按規定稅率計算應納稅額。
受讓方（子女）涉稅問題
1、繳納契稅
子女取得受贈住房，需要繳納契稅，由稅務機關參照房屋買賣的市場價格依法核定的價格作為計稅依據。契稅稅率根據當地確定，通常為3%。
依據：《中華****契稅法》第二條規定，本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：……（三）房屋買賣、贈與、互換。
第三條規定，契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的稅率幅度內提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條規定，契稅的計稅依據：……（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
2、繳納印花稅
子女取得受贈住房需要按產權轉移書據繳納印花稅，稅率為萬分之五，計稅依據為住房的市場價格。
小慧說
很多父母都希望能幫孩子一把，除了直接出錢買房，還會通過一些方式把房子留給子女，比如繼承或贈與。其實，除了繼承和贈與，還有一種方式也可以達到該目的，那就是買賣過戶。這種方式跟繼承和贈與相比，優勢劣勢都有。我們具體來看看。
繼承、贈與、買賣哪個更劃算？
1、贈與
房產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。贈與對象可以是任何人，房屋產權人可以自主進行選擇。
贈與分兩種形式，一種是直系親屬的贈與，另一種是非直系親屬的贈與。根據贈與的形式不同，稅費上也會有區別。直系親屬贈與前面其實已經說得很清楚了，非直系親屬間的贈與則視同為買賣。
優點
房屋產權所有人可以自主選擇，把房屋贈與誰。贈與方式簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，特別是限購條件下，有些人無法買房，贈與不失為一種辦法。
缺點
贈與過戶雖然不需要繳納個稅，但是有契稅、印花稅以及公證費等。如果是父母和子女之間，這一點就不如繼承好一些。如果受贈人出售此房，將被征收20%個稅。滿5年且是唯一住房，滿五唯一免征。
2、繼承
按照法律規定，房產繼承分為法定繼承和遺囑繼承。如果是獨生子女，那么父母去世后，獨生子女自然就是法定繼承人，沒有**。但如果是多個子女，那么如果想給某一個，那就需要遺囑繼承了。
優點
繼承過戶不收取稅費，只需交過戶的工本費等即可，沒有增值稅、個稅和契稅，成本最低。
缺點
繼承過戶如果父母健在是不能辦理的，手續相對會更加繁瑣一些。如果繼承人將來出售此房，將被征收20%個稅，滿五唯一免征。
買賣
房屋買賣是最常見的過戶方式，是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，無需太多繁瑣的手續，**作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上沒區別。但相比繼承和贈與需繳納較多的稅費，不同的情況，費用不同。
優點
簡單直接，無需太多繁瑣的手續和流程。
缺點
與繼承和贈與相比，需要繳納更多的稅費。
綜合看下來，單純從費用上講，繼承過戶費用最少，但受條件限制最多；其次就是買賣過戶，而贈與過戶這種方式要花的錢反而是最多的。
如果房屋獲得者不打算以后賣，那么繼承的過戶方式是最好的。
如果將來要賣，繼承也好，贈與也罷，賣房都要承擔20%的個稅，很不劃算。
拓展知識：
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