房產(chǎn)交易個人所得稅計算方法(房子交易個人所得稅怎么算)
前沿拓展：
房產(chǎn)交易個人所得稅計算方法
2015年二手房交易個人所得稅如何繳納
一、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務(wù)院出臺的調(diào)控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅。
以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業(yè)稅、交易費等其他稅費。按照最高標(biāo)準(zhǔn)來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業(yè)稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經(jīng)達到了14.88萬元，相當(dāng)于總房款80萬元的18.6%。
二、按差額20%計征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價為基準(zhǔn)計算相對劃算。
根據(jù)1994年實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。
征收方式為：
1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用**的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%
2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用**的，個人所得稅=計稅價格×1%
一，什么是個人所得稅
個人所得稅，是指對本國公民，居住在本國境內(nèi)的個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得所得和境外個人來源于本國的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收的一種所得稅。
納稅人為出讓土地，房屋權(quán)屬的單位或個人，及出售人。計稅依據(jù)為官方認可的成交價（在土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時），基礎(chǔ)稅率分別為差額稅率和全額稅率，差額稅率為20%，全額稅率為1%或2%。
二，如何計算個人所得稅稅額
（一）影響個人所得稅稅額的因素
1，房屋原值（有或無）
2，房屋性質(zhì)（住宅或非住宅）
3，房屋持有年限（滿五年或不滿五年）
4，出售方家庭持有房產(chǎn)套數(shù)（唯一或者不唯一）
注：1，家庭名下：我們所說的家庭名下是指夫妻雙方及家庭名下未成年子女都為一個家庭，其中任意一人有房產(chǎn)都計算為套數(shù)，這里面的房產(chǎn)套數(shù)包括70年產(chǎn)權(quán)公寓，包括70年產(chǎn)權(quán)住宅，但不包括40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)。
2，大連目前房子是否唯一，只看大連名下房產(chǎn)套數(shù)即可。其它城市房產(chǎn)均不算套數(shù)。
（二）個人所得稅計算總結(jié)
（1）個人出售滿五年且是家庭名下唯一住宅的免征個人所得稅；
（2）個人出售不滿五年或不是家庭名下唯一住宅的征收個人所得稅；（注意是或的關(guān)系，有一點不滿足就需要征收）
（3）個人所得稅稅率申報：個人所得稅時，有兩種征收方式，一種為核定征收稅率，住宅為計稅價格的1%，非住宅為計稅價格的2%，一種為查實征收，按照房屋的計稅價格與原購房**及合理費用的計算差額，稅率差額的20%
（4）按照查實征收時，合理費用包括購房款（以購房**價格為準(zhǔn)），契稅，貸款利息（要求是提供貸款合同與還款明細），不適用于非住宅。 高新園區(qū)產(chǎn)權(quán)證，附記頁為購買商品房時合理費用還包括維修基金（提供維修基金），裝修費用（提供裝修**與裝修合同），裝修**需體現(xiàn)房屋地址。
三，個人所得稅征收中有哪些特殊問題
（一）免征情形
1，夫妻更名，夫妻加名，夫妻房產(chǎn)分割，離婚析產(chǎn)，免征個人所得稅。
2，直系贈予，免征個人所得稅。
3，繼承人繼承土地房屋權(quán)屬免征個人所得稅。
4，出售住宅滿五年家庭名下還有登記備案且未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住宅，不計算套數(shù)，免征個人所得稅。（這個比較常用，多多注意）
（二）界定交易房屋滿五年的標(biāo)準(zhǔn)
1，商品房，存量房均以契稅**填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證登記日期孰先原則。
2，已購公房，房改房以房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)
3，繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿五年
4，贈予與的房產(chǎn)為直系親屬之間贈與的，可以按照贈予前的日期界定是否滿五年。
5，夫妻更名的房產(chǎn)可以按照更名前的日期界定是否滿五年。
6，遺失補證，破損換證的房產(chǎn)，可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿五年。
四，房屋為多人共有時個人所得稅如何征繳
若房屋為二人或二人以上多人共有，則個人所得稅可以按照各個共有權(quán)人家庭住宅套數(shù)分別計算是否可以免征個人所得稅。
以上就是個人所得稅的詳細介紹和注意事項，如果還有問題可以評論區(qū)留言。關(guān)注我，我會繼續(xù)更新關(guān)于不動產(chǎn)交易相關(guān)問題。[大笑]
拓展知識：
房產(chǎn)交易個人所得稅計算方法
一、正面回答
房屋個人所得稅計算方法：計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用*20%，個人所得稅由賣方交,滿五年免交，五年以上且是唯一的自住房才能免稅,對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
二、分析
房屋個人所得稅是二手房交易過程中，賣方的人產(chǎn)生盈利而繳納的稅收，稱之為房產(chǎn)個稅，房產(chǎn)個稅是房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機關(guān)征收的個人所得稅，一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。
三、相關(guān)法律
根據(jù)《中華****個人所得稅法》相關(guān)法律條文規(guī)定，房產(chǎn)個稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機關(guān)征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。房地產(chǎn)稅收制度的規(guī)定，有利于維持社會穩(wěn)定和推動經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，也是維護廣大**群眾根本利益的重要制度。
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