出售住宅個人所得稅怎么計算(房屋出售個人所得稅計算公式)
前沿拓展：
出售住宅個人所得稅怎么計算
按1%合同價還是20%差價取決于你房屋登記是否有原值。這個稅務(wù)局可以查詢，聽稅務(wù)局的就可以了。不是由你選擇的。
上海買賣房產(chǎn)畢竟屬于是大宗交易，很多客戶買過來房產(chǎn)之后，都不希望自己房子里面有非除自己家人之外的戶口存在，所以交易之前一定會詢問上家戶口何時遷出，并且會約定好在交易的某個的階段一定要將房屋內(nèi)戶口遷出，但是每套房子的情況不一定，我們?nèi)绾芜w出戶口其實(shí)是要根據(jù)我們自身的實(shí)際情況來決定的，下面就跟我們一起來看看，不同的情況該如何解決吧！
一、正常遷出（家庭自有本地其他房產(chǎn)或親戚有本地房產(chǎn)同意讓其遷入）
1、戶口遷入具有本地戶口的直系親屬處。按照相關(guān)規(guī)定，如果因?yàn)橘u出房屋而遷出戶口的，可遷入本市戶口的直系親屬處或者其他親屬處。但是需要遷入房屋的承租人或產(chǎn)權(quán)人同意。因此，需要遷出戶口的話，須找到同意接收的直系親屬。
上海遷戶口的流程：上海遷戶口需先到遷入地**機(jī)關(guān)申請戶口準(zhǔn)遷證明，領(lǐng)取到準(zhǔn)遷證明后，再到戶口遷出地辦理戶口遷出手續(xù)，領(lǐng)取戶口遷出證，申請人可憑準(zhǔn)遷證明、戶口遷出證、身份證、戶口本等材料前往戶口遷入地辦理入戶。
上海遷戶口的手續(xù) ：1、申請準(zhǔn)遷證明：上海遷戶口需要先前往遷入地**機(jī)關(guān)戶政部門窗口填寫遷戶口申請書，并移交相關(guān)材料進(jìn)行審核，申請準(zhǔn)遷證明。2、詢問過程：審核過程中會有一個詢問過程，詢問內(nèi)容包括遷往地址、遷往原因、遷往人數(shù)等。3、發(fā)放準(zhǔn)遷證：材料齊全、有效、手續(xù)完整且符合遷移條件的申請人，通常當(dāng)場就會予以辦理并發(fā)放準(zhǔn)遷證明。手續(xù)不齊全或不符合條件的申請人，工作人員會向其說明原因。4、戶口遷入：已經(jīng)領(lǐng)取戶口準(zhǔn)遷證的申請人需到戶口遷出地**機(jī)關(guān)辦理戶口遷出手續(xù)，并憑戶口準(zhǔn)遷證明、戶口遷移證、身份證和戶口本到遷入地**機(jī)關(guān)辦理入戶手續(xù)即可。
二、遷入公共戶口（上海本地家庭單位名下無房或無親屬同意其戶口遷入）
賣房人如果一定要在賣房后把戶口保留在本地，建議掛在當(dāng)?shù)?*部門設(shè)立的公共戶中。等購買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或所購房屋處即可。
需要材料：（1）業(yè)主的《居民戶口簿》或者《個人戶口卡》（2）業(yè)主的身份證原件（未成年提供出生證原件）（3）提供本市實(shí)際居住憑證(《房屋租賃合同登記備案證明》或者《居住核查表》（4）無房證明（隨申辦市民云可查詢）（5）房屋買賣合同
注：1、若本人無法到場的，可提供手寫的授權(quán)委托書，并進(jìn)入“隨申辦市民云APP”一亮證一身份證-授權(quán)他人-遠(yuǎn)程授權(quán)的方式辦理；2、材料齊全當(dāng)場辦結(jié)；
三、強(qiáng)遷戶口（房屋內(nèi)有戶口不方便遷出或不同意遷出的）
1. 新業(yè)主需帶著產(chǎn)證.房屋買賣合同.身份證件；
2. 到房屋所在地派出所申請戶口強(qiáng)遷；
3. 受理審核時間為15天.公示期為30天.結(jié)束后可以移出住房內(nèi)原戶口。
以上三種方法可根據(jù)自己的實(shí)際情況來規(guī)劃，二手房買賣中通常是要求在過戶之前遷出，當(dāng)然也可以和客戶方適當(dāng)溝通延長遷出時間。
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拓展知識：
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