耕地占用稅如何計(jì)算(耕地占用稅公式)
前沿拓展：
丑哥在前面幾篇文章中，已經(jīng)大致講過房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地使用稅、契稅、土地增值稅等幾類和房子、土地相關(guān)的稅費(fèi)，今天來個(gè)大雜燴，放在一起，讓大家感受一下它們之間的聯(lián)系和區(qū)別：
其中，房產(chǎn)稅、土地使用稅針對的你持有或使用房產(chǎn)、土地的這個(gè)行為來征稅，都是持有期間需要繳納的，交叉點(diǎn)比較多，區(qū)別是前者針對房產(chǎn)（但計(jì)算稅額時(shí)包含土地價(jià)值），后者針對土地（但計(jì)算稅額時(shí)包含地上房產(chǎn)價(jià)值）。
契稅則是針對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移這個(gè)行為來征稅的稅種，所謂契，用來證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系，比如房契、地契。你因?yàn)橘I賣對這個(gè)不動產(chǎn)享有所有權(quán)，這個(gè)權(quán)益是需要國家承認(rèn)和保護(hù)的，所以你得付費(fèi)
土地增值稅則是另外一類，屬于有特定目的的行為稅，顧名思義，就是針對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和地上建筑物的增值額來征稅，增值率越高，稅率越高，這個(gè)有點(diǎn)所得稅的意味。
這四個(gè)稅種并不互斥，你觸發(fā)哪個(gè)納稅義務(wù)，就要交哪種稅。丑哥簡單列個(gè)表說一下區(qū)別：
稅種
征稅方
稅費(fèi)性質(zhì)
納稅節(jié)點(diǎn)
交稅頻率
契稅
買方
財(cái)產(chǎn)稅
購買房產(chǎn)、土地時(shí)
單次
房產(chǎn)稅
使用方
財(cái)產(chǎn)稅
持有或使用期間
年度多次
土地使用稅
使用方
行為稅
持有或使用期間
年度多次
土地增值稅
賣方
行為稅
賣出房產(chǎn)、土地時(shí)
單次
最后用一個(gè)簡單例子來總結(jié)一下。
某企業(yè)，購買了一棟大樓，需要繳納契稅；該企業(yè)使用大樓進(jìn)行經(jīng)營或者對外出租，期間需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；該企業(yè)將大樓出售，需要繳納增值稅及附加、企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅。
這家企業(yè)剛買大樓時(shí)還沒有持有，也沒有使用，暫時(shí)不用交房產(chǎn)稅土地使用稅，因?yàn)槭琴I方也不涉及增值，也不用交土地增值稅，但因?yàn)槠髽I(yè)是產(chǎn)權(quán)的承受方，就要交契稅。
然后，過了一段時(shí)間，因?yàn)槌钟泻褪褂么髽羌皩?yīng)的土地了，所以就需要交房產(chǎn)稅、土地使用稅，這時(shí)候因?yàn)椴簧婕百u房**，也不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不涉及土地增值稅和契稅的問題。
再過了一段時(shí)間，企業(yè)把大樓賣了，大賺了一筆，這時(shí)候你就要因?yàn)槟阍谵D(zhuǎn)讓這個(gè)房子（包含土地使用權(quán)和地上建筑物）賺了錢的這個(gè)行為而交土地增值稅，具體交多少再計(jì)算，此時(shí)雖然產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，但企業(yè)是賣方，所以也不涉及契稅。
拓展知識：
耕地占用稅如何計(jì)算
耕地占用稅計(jì)算繳納公式應(yīng)納稅額=實(shí)際占用耕地面積平方米乘以適用定額稅率。
耕地占用稅是對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅。采用定額稅率，其標(biāo)準(zhǔn)取決于人均占有耕地的數(shù)量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度。目的是為了合理利用土地資源，加強(qiáng)土地管理，保護(hù)農(nóng)用耕地。
征稅范圍包括種植農(nóng)作物耕地（曾用于種植農(nóng)作物的耕地）、魚塘、園地、菜地和其他農(nóng)業(yè)用地，如人工種植草場和已開發(fā)種植農(nóng)作物或從事水產(chǎn)養(yǎng)殖的灘涂等。耕地占用稅以占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人為納稅人，采取地區(qū)差別稅率。全國按人均占有耕地多少劃分為4類地區(qū)，并按占用耕地的不同用途確定不同稅額。對經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均占有耕地特別少的地區(qū)，可按規(guī)定的稅額適當(dāng)提高，但最高不得高于50%。具體適用稅額，由各地在規(guī)定的稅額幅度內(nèi)自行確定。對獲準(zhǔn)占用的耕地，超過兩年不使用的單位和個(gè)人，加征兩倍以下的稅金。耕地占用稅由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)或財(cái)政征收機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。
耕地占用稅是國家稅收的重要組成部分，具有特定性、一次性、限制性和開發(fā)性等不同于其他稅收的特點(diǎn)。開征耕地占用稅是為了合理利用土地資源，加強(qiáng)土地管理，保護(hù)農(nóng)用耕地。其作用主要表現(xiàn)在，利用經(jīng)濟(jì)手段限制亂占濫用耕地，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展；補(bǔ)償占用耕地所造成的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的損失。為大規(guī)模的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)提供必要的資金來源。
《中華****耕地占用稅法》
第二條 在中華****境內(nèi)占用耕地建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納耕地占用稅。占用耕地建設(shè)農(nóng)田水利設(shè)施的，不繳納耕地占用稅。本法所稱耕地，是指用于種植農(nóng)作物的土地。第三條耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收，應(yīng)納稅額為納稅人實(shí)際占用的耕地面積（平方米）乘以適用稅額。
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