房子稅率怎么算的(房子稅率怎么計(jì)算)
前沿拓展：
房子稅率怎么算的
住宅交易稅費(fèi)的計(jì)算是：
1、印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰；
2、公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。
3、契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3%到5%，普通商品住宅減半，即1.5%到2.5%。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。
房產(chǎn)稅試行方案（民間人士**心版）
本著共同富裕、消除絕對貧困；節(jié)約使用資源、杜絕浪費(fèi)；合理引導(dǎo)消費(fèi)、讓有能力的人多消費(fèi)、多納稅三原則，設(shè)想房產(chǎn)稅實(shí)施的構(gòu)想如下：
1、全國統(tǒng)一、一個(gè)不拉：
建立全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)辦法，統(tǒng)計(jì)全國范圍內(nèi)的所有可用于居住、營業(yè)、辦公房產(chǎn)清單，統(tǒng)計(jì)時(shí)主要統(tǒng)計(jì)三項(xiàng)指標(biāo)：房產(chǎn)面積、地產(chǎn)面積、常駐人口（區(qū)分住宅和非住宅）；
2、剔除無效房產(chǎn)：
對于那些長期空置、且無法實(shí)施居住功能的破房、舊房，由**層面統(tǒng)一拆除，本著保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的法制原則，拆除時(shí)可以按期初重置成本給予合法所有者補(bǔ)償。對于納入拆除計(jì)劃的房產(chǎn)不納入房產(chǎn)稅征收范圍。
3、全面開征：
對于全國范圍內(nèi)的所有有使用功能的房產(chǎn)（不含軍事、涉密單位）開征房產(chǎn)稅。
4、自行申報(bào)：
房產(chǎn)稅由房產(chǎn)使用權(quán)人（或房產(chǎn)所有人）自行納稅申報(bào)。申報(bào)時(shí)由房產(chǎn)使用權(quán)人（或房產(chǎn)所有人）按國家統(tǒng)計(jì)面積數(shù)據(jù)、自行確認(rèn)的單位價(jià)格計(jì)算出申報(bào)基數(shù)，國家每年公布房產(chǎn)稅稅率自行納稅申報(bào)（跟個(gè)稅申報(bào)方式類似）。
5、隨機(jī)收購：
為防止人為惡意低報(bào)房產(chǎn)的單位價(jià)格，各地地方**每年從申報(bào)表中隨機(jī)抽取萬分之一的房產(chǎn)按其申報(bào)價(jià)格收購。收購后被收購對象一年內(nèi)騰空住房，同時(shí)國家安排公租房或經(jīng)濟(jì)適用房向其出租或出售。不滿意公租房或經(jīng)濟(jì)適用房居住條件的，可以自行另行購買住房。因經(jīng)營需要、確實(shí)無法騰空的（如工業(yè)廠房），由國家按市場價(jià)格向其出租。國家收購的房產(chǎn)，采用報(bào)名+搖號的方式統(tǒng)一向社會(huì)出租、出售，出租、出售資金專款專用，用于上述萬分之一的房產(chǎn)收購支出。
6、見人就返：
收取的房產(chǎn)稅總額由國家每年予以公布，提取50%向全社會(huì)發(fā)放。只要是**公民都有權(quán)按當(dāng)年的人口總額份比，平均收到國家的房產(chǎn)稅補(bǔ)助。無房人員不需要繳納房產(chǎn)稅，但可以收到房產(chǎn)稅補(bǔ)助，房產(chǎn)稅率的高低，以無房人員獲得的房產(chǎn)稅補(bǔ)助在**三線城市能吃飽一日三餐、一年能買套夏冬衣服為準(zhǔn)。對于收到房產(chǎn)稅返還人員，無理由的乞討行為都有可能喪失其返還房產(chǎn)稅的資格。此種做法可以保證每一個(gè)公民不至于餓**、凍**，消除絕對的貧困，同時(shí)有效鼓勵(lì)多生多育，有效應(yīng)對人口危機(jī)。
7、減少房屋空置：
房子是資源的耗費(fèi)，房屋從修建成功到達(dá)到使用壽命，也就是幾十年時(shí)間，如果這當(dāng)中大部分時(shí)間是空著的，那就是對資源的浪費(fèi)，對環(huán)境的不負(fù)責(zé)、對子孫后代的不負(fù)責(zé)。見房就征、見人就返的做法，可以有效減少房屋的空置。引導(dǎo)全體**樹立房子夠住就行、不貪大的合理消費(fèi)理念，貼近我國人口多、資源匱乏的國情。
8、多納稅可以多受益：
合理引導(dǎo)消費(fèi)、讓有能力的人多消費(fèi)、多納稅。對于確實(shí)有能力多繳稅、想繳稅的少部分富人，可以消費(fèi)豪宅，憑本事**、住大別墅、多繳稅，國家歡迎、社會(huì)包容，**不會(huì)眼紅。
9、多用工可以多受益：
對于工商業(yè)用房，同樣見房就征、見人就返（返給企業(yè)），此處的“人”是指該企業(yè)的用工人數(shù)，這樣的做法，可以鼓勵(lì)企業(yè)多招人，拉動(dòng)就業(yè)，穩(wěn)定社會(huì)。當(dāng)然，此做法對于大量使用機(jī)器人的企業(yè)有一定的不公平，但國家對于高新企業(yè)的優(yōu)惠，可以彌補(bǔ)上述不公。
10、行政、事業(yè)單位不能例外：
對于非涉密**機(jī)關(guān)、非公益的社會(huì)團(tuán)體，同樣是房產(chǎn)稅的征收對象，上繳的房產(chǎn)稅同樣進(jìn)入專用財(cái)政專戶，參與對全國**的平均分配。這樣的做法，在一定程度上限制**機(jī)關(guān)多建、多占房產(chǎn)，引導(dǎo)建立廉價(jià)**、減少不必要的行政開支。
11、宗教團(tuán)體不能例外：
近幾年眼見到處興修寺院，“南朝四百八十寺，多少樓臺(tái)煙雨中”，此風(fēng)不可長，對宗教團(tuán)體修建的房產(chǎn)，應(yīng)按住宅從重征收房產(chǎn)稅。
拓展知識(shí)：
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