前沿拓展：

搜房網(wǎng)二手

不是很準確！
因為信息中有大量的中介公司房源，而且區(qū)域很廣，網(wǎng)上價格一般是報價，并不是實地成交價格，這兩個價格之間存在一定差距，而且區(qū)域之間房價也有差距，所以他們的所謂均價只能參考一下，但不能作為成交依據(jù)。

深圳中原研究中心-樓市一周報(第28周)

上周新房住宅共成交761套，環(huán)比下滑12.6%；面積共計72655平，環(huán)比下滑13.5%。

本周經(jīng)理人指數(shù)為59.89%；上周深圳中原報價指數(shù)錄得42.23%。1

宏 觀 點 評NEWS統(tǒng)計局：6月70城市住宅銷售價格漲幅回落 一線城市價格上漲4.4%

[統(tǒng)計局：6月70城市住宅銷售價格漲幅回落一線城市價格上漲4.4%]

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，6月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。此外，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)三個月相同；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。

[統(tǒng)計局：6月CPI同比上漲2.7% 租賃房房租同比升2%]

7月10日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年6月份全國居民消費價格指數(shù)CPI和工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格指數(shù)PPI數(shù)據(jù)。6月份全國居民消費價格同比上漲2.7%。其中，城市和農村均上漲2.7%；食品價格上漲8.3%，非食品價格上漲1.4%；消費品價格上漲3.2%，服務價格上漲1.8%。上半年，全國居民消費價格比去年同期上漲2.2%。從環(huán)比看，全國居民消費價格則下降0.1%。其中，城市下降0.1%，農村下降0.2%；食品價格下降0.3%，非食品價格下降0.1%；消費品價格下降0.2%，服務價格上漲0.1%。各類商品及服務價格方面，居住價格同比上漲1.6%，環(huán)比則沒有發(fā)生變化。其中，租賃房房租環(huán)比漲0.2%；同比漲2.0%；整個上半年則同比上漲2.3%

[統(tǒng)計局：上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增9.9% 住宅銷售額增長8.4%]

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年1至6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1至5月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資45167億元，增長15.8%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.3%。1至6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積77.2292萬平方米，同比增長8.8%，增速與1至5月份持平。其中，住宅施工面積538284萬平方米，增長10.3%。房屋新開工面積105509萬平方米，增長10.1%，增速回落0.4個百分點。

[央行：上半年**幣貸款增9.67萬億 其中住戶部門增3.76萬億]

7月12日，****銀行發(fā)布《2019年6月末社會融資規(guī)模存量統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》和《2019年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》。6月末，廣義貨幣(M2)余額192.14萬億元，同比增長8.5%；狹義貨幣(M1)余額56.77萬億元，同比增長4.4%。上半年**幣貸款增加9.67萬億元，同比多增6440億元。其中，住戶部門貸款增加3.76萬億元，短期貸款增加1萬億元，中長期貸款增加2.75萬億元。

[發(fā)改委：房企發(fā)外債只能置換一年內到期中長期境外債務]

7月12日，國家發(fā)改委發(fā)布了一則關于對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關要求的通知。通知指出，為進一步落實《國家發(fā)展改革委關于推進企業(yè)發(fā)行外債備案登記制管理改革的通知》、《國家發(fā)展改革委**關于完善市場約束機制嚴格防范外債風險和地方**債務風險的通知》等規(guī)定要求，強化市場約束機制，防范房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債可能存在的風險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家發(fā)改委對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記提出4條具體要求。首先，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在外債備案登記申請材料中要列明擬置換境外債務的詳細信息。此外，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債要加強信息披露，在募集說明書等文件中需明確資金用途等情況。最后，房地產(chǎn)企業(yè)應制定發(fā)行外債總體計劃，有效防控外債風險。

[銀保監(jiān)局進一步收緊房企信托融資]

**證券網(wǎng)7月10日消息，部分地區(qū)銀保監(jiān)局召集轄區(qū)內信托公司開會，進一步對地產(chǎn)信托融資業(yè)務及部分信托公司提出要求。在地產(chǎn)信托融資業(yè)務上，首先，要求信托公司的地產(chǎn)信托業(yè)務需事前報告，監(jiān)管部門將進行逐筆審核；同時，事前業(yè)務報告僅接受符合“四三二”條件且交易結構為貸款模式，此外對于因合規(guī)原因被退回事前報告的房地產(chǎn)信托業(yè)務，將嚴肅追究合規(guī)審查責任。

中原點評

6月一線城市房價同比、環(huán)比漲幅均小幅回落，1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積增速也出現(xiàn)下滑，顯示二季度以來，房地產(chǎn)市場逐步回落。從金融端看，銀**先是約談部分信托公司，后部分地區(qū)銀保監(jiān)局召集轄區(qū)內信托公司，收緊房企信托融資，發(fā)改委上周也發(fā)布通知加強房企外債防控風險，明確資金用途。在流動性整體充裕的背景下，加強資金管控，嚴查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，同時引導資金流入實體經(jīng)濟，以保證房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。2

土 地 成 交

上周無一土地成交3

批 售 情 況

上周無一項目獲批預售。4

開 盤 監(jiān) 測

上周無一項目

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周新房住宅共成交761套，環(huán)比下降12.6%；面積共計72655平，環(huán)比下滑13.5%。

一 手 住 宅 成 交 TOP10

07.8-07.14

二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手成交1655套，環(huán)比上升11.67%；成交面積139028平，環(huán)比上升8.73%；

上周二手住宅成交均價為51625元/平，環(huán)比下降3.00%。

一 二 手 月 度 走 勢

截至7月14日，7月深圳全市一手住宅成交1632套，二手住宅成交3137套。

一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)成交197套，共12181.9平，套數(shù)環(huán)比下降28.6%，面積環(huán)比下降24.0%。

上周一手辦公成交73套，共5599.5平，套數(shù)環(huán)比上升15.9%，面積環(huán)比上升8.6%。

二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)成交86套，共計5832.6平，套數(shù)環(huán)比上升41.0%，面積環(huán)比上升42.5%。

上周二手辦公成交35套，共計3924.1平，套數(shù)環(huán)比上升34.6%，面積環(huán)比上升101.8%。

經(jīng) 理 指 數(shù)

本周經(jīng)理人指數(shù)為59.89%。

報 價 指 數(shù)

2019年第28周深圳中原報價指數(shù)錄得42.23%。

各 區(qū) 報 價 和 報 價 調 整 指 數(shù)

上周僅寶安二手住宅報價上升，其他區(qū)域普跌。其中羅湖報價下滑1.69%，跌幅最大。

從報價變動的區(qū)間來看，上周二手住宅報價下跌的盤源的占比為55.09%，較前一周增加了3.42%；上周二手住宅報價上升的盤源占比為36.46%，較前一周減少了1.01%。

各 片 區(qū) 業(yè) 主 報 價 跌 幅 榜

07.07-07.13

市 場 預 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周新房住宅共成交761套，環(huán)比下滑12.6%；面積共計72655平，環(huán)比下滑13.5%。根據(jù)市場監(jiān)測，上周無一土地成交，無一項目獲批預售，無一項目入市，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，后期成交或將有所下滑。

拓展知識：