契稅調(diào)整-契稅上漲前買(mǎi)的房漲后交還按原來(lái)的嗎
1、契稅上漲前買(mǎi)的房漲后交還按原來(lái)的嗎？我來(lái)回答一下。首先科普一下房管局房產(chǎn)交易的流程。1，限購(gòu)審核2，網(wǎng)簽3，繳稅過(guò)戶4，下證業(yè)務(wù)下面來(lái)說(shuō)說(shuō)契稅繳納按照什么時(shí)間來(lái)算。通過(guò)中華人民共和國(guó)契稅暫行條例第八條可以看到，契稅發(fā)生時(shí)間為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天。再結(jié)合房產(chǎn)交易的流程可以看出，契稅發(fā)生時(shí)間也就是簽訂網(wǎng)簽合同的時(shí)間。所以，樓主的問(wèn)題就解決了。如果你的網(wǎng)簽時(shí)間早于契稅上漲時(shí)間，那就按網(wǎng)簽時(shí)契稅政策
契稅上漲前買(mǎi)的房漲后交還按原來(lái)的嗎？
我來(lái)回答一下。
首先科普一下房管局房產(chǎn)交易的流程。
1，限購(gòu)審核
2，網(wǎng)簽
3，繳稅過(guò)戶
4，下證業(yè)務(wù)
下面來(lái)說(shuō)說(shuō)契稅繳納按照什么時(shí)間來(lái)算。
通過(guò)中華****契稅暫行條例第八條可以看到，契稅發(fā)生時(shí)間為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天。
再結(jié)合房產(chǎn)交易的流程可以看出，契稅發(fā)生時(shí)間也就是簽訂網(wǎng)簽合同的時(shí)間。
所以，樓主的問(wèn)題就解決了。
如果你的網(wǎng)簽時(shí)間早于契稅上漲時(shí)間，那就按網(wǎng)簽時(shí)契稅政策繳納契稅，如果是在契稅上漲以后，那就按照新的契稅政策繳納契稅。
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契稅，2021年9月1號(hào)之后開(kāi)始收3-5%了嗎？
【稅海濤聲分析】現(xiàn)行《契稅暫行條例》與《契稅法》規(guī)定的契稅稅率均為“3%至5%”，只是表述形式略有差異。都規(guī)定了省、自治區(qū)、直轄市有權(quán)在上述稅率幅度內(nèi)具體確定適用稅率，只是《契稅法》對(duì)具體稅率的確定權(quán)限規(guī)定了更高的層次。
至于現(xiàn)在對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房所適用的不同契稅優(yōu)惠稅率，是**、國(guó)家**、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2016年2月17日發(fā)布的財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件所規(guī)定的相關(guān)政策。
筆者注意到，財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件是根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署制定的；而將于2021年9月1日開(kāi)始施行的《契稅法》第六條第二款也規(guī)定“國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)**代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案”。
因此，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的契稅稅率，大可不必過(guò)慮！“桃花依舊笑春風(fēng)”是大概率事件。
二套房子契稅2021年新政策滿**唯一？
1、契稅稅率為百分之三至百分之五的規(guī)定。將于2021年9月1日正式施行的《中華****契稅法》，按照稅制平移的原則，契稅稅率還是3%—5%，并沒(méi)有發(fā)生變化，與1997年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華****契稅暫行條例》里規(guī)的3%-5%的稅率是一樣的，2021年9月1日契稅并未調(diào)整，2021年9月1日漲契稅消息不實(shí)。
2、納稅人享受優(yōu)惠稅率申報(bào)的規(guī)定。目前除了把條例內(nèi)容上升為法律外，并未取消優(yōu)惠政策，各地也基本都是按照優(yōu)惠政策執(zhí)行。2021年二套房的契稅是多少，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅(北上廣深暫不實(shí)行)
3、契稅免征范圍增加的新規(guī)定。房屋契稅2021年新政策，夫妻過(guò)戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅，通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。但是以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依規(guī)定征收契稅。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
朋友圈瘋傳！契稅稅費(fèi)漲至3%-5%？真相究竟如何？
【稅海濤聲分析】現(xiàn)行《契稅暫行條例》與《契稅法》規(guī)定的契稅稅率均為“3%至5%”，只是表述形式略有差異。都規(guī)定了省、自治區(qū)、直轄市有權(quán)在上述稅率幅度內(nèi)具體確定適用稅率，只是《契稅法》對(duì)具體稅率的確定權(quán)限規(guī)定了更高的層次。
至于現(xiàn)在對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房所適用的不同契稅優(yōu)惠稅率，是**、國(guó)家**、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2016年2月17日發(fā)布的財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件所規(guī)定的相關(guān)政策。
筆者注意到，財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件是根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署制定的；而將于2021年9月1日開(kāi)始施行的《契稅法》第六條第二款也規(guī)定“國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)**代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案”。
因此，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的契稅稅率，大可不必過(guò)慮！“桃花依舊笑春風(fēng)”是大概率事件。
明年9月房產(chǎn)契稅由1-3% 提高到3-5%，有哪些影響？
契稅增加，直接關(guān)系到購(gòu)房者是支出多少，
8月11日，中華****第十三屆全國(guó)**代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華****契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關(guān)注的是第三條：契稅稅率為3％-5％。基于目前1％-2％的實(shí)際稅率，如果真的上調(diào)到3%，基于房?jī)r(jià)總市值龐大，對(duì)購(gòu)房者增加的支出是很明顯，但根據(jù)**的澄清，契稅是不是上調(diào)，要看地方**，因此這一規(guī)定不代表契稅征收上漲或者下調(diào)。
因此有哪些影響，暫時(shí)不明確，如果地方**契稅不上調(diào)，跟購(gòu)房者沒(méi)有任何關(guān)系，可一旦契稅上調(diào)到3%，可能意味著購(gòu)房者需要多支付數(shù)萬(wàn)元不等的契稅。
目前全國(guó)各地契稅增收比例是不一樣的，即使是同一個(gè)地方，因?yàn)橘?gòu)房的面積不同，征收的契稅比例也不一樣，有的地方名義上征收1.5%，但實(shí)際上購(gòu)房會(huì)有契稅補(bǔ)貼，實(shí)際繳納標(biāo)準(zhǔn)并不是1.5%。以北京為例，首套購(gòu)房90平米以下收1%的契稅，首套購(gòu)房90平米以上收1.5%的契稅。二套購(gòu)房則是3%的契稅。
現(xiàn)在雖然是減稅降費(fèi)周期，但是降的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的稅費(fèi)，至于購(gòu)房者的稅費(fèi)會(huì)不會(huì)降，我覺(jué)得難度很大，在于目前地方**的財(cái)政收支壓力很大，需要平衡房?jī)r(jià)和稅收增減之間的平衡。
但是我個(gè)人觀點(diǎn)，一套房契稅不適合上漲，三套四套房漲多少都不為過(guò)。
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