前沿拓展：

成都市場艱難，但豪宅根本就不愁賣！不管是新房還是二手！

上個月成都開盤5個改善項目，其中4個當天去化100%，1個當天去化84%。

麓湖生態城169套房源，總價508萬起，依舊三倍熔斷，普通資格連入圍都入不了。

二圈層近郊的保利云上，清水均價341萬起，這個價格買主城區都不成問題，但它開盤當日去化100%！

不僅新房，二手豪宅的價格也依舊堅挺，合景譽峰目前掛牌均價7.4萬/㎡，近三年漲幅77.8%。

別的項目都在降價，他們還在逆市上漲；成都的豪宅市場真的很火爆。

新盤火熱銷售開盤當日去化率100%

成都近幾個月新房不僅被二手房碾壓，去化都是個大問題。

開發商開盤前都會瘋狂暗示，不會頂著限價開，開盤后還有各種形式的優惠活動，依舊難改頹勢。

不過這只是普通房源的現狀，真正的豪宅從來就不缺買家，10月份，成都5個改善項目開盤，4個單周去化100%。

10月2日，譽浪東望開盤選房，46套疊拼房源，整體中簽率33.33%，開盤當日去化率100%。

譽浪東望是一個高低配項目，由2棟高層和15棟疊拼組成，高層主力戶型建面106-131㎡，疊拼主力戶型建面173-198㎡。

10月份開盤的46套房源為房源，其中32套四疊，18套三疊，戶型建面173-198㎡，清水均價22962元/㎡，總價360-499萬/套。

這是該項目第二批次開盤，5月份第一批次開盤也是三倍熔斷。

譽浪東望靠近杉板橋核心商圈，周邊配套豐富，存在一定的區位優勢；小區門口就是杉板橋公園，生態資源優質；存在一定的價格優勢；但是周邊教育資源一般，高低配純粹度會受影響；依舊值得板塊內改善重點關注。

目前三批次最后一棟高層和部分疊拼房源正在登記中，淘房君的同事想買，但因為資格不到位被勸退，感興趣的可以關注！

10月10日麓湖生態城開盤選房，169套房源，剛需三倍熔斷，整體中簽率27.98%，開盤當日去化率100%。

為此萬華還專門發布感謝信，慶祝麓湖·觀瀾三批次順利收官。

開盤的是麓湖高層組團觀瀾的9號樓和11號樓，主力戶型建面166-231㎡，精裝均價35041元/㎡，總價508-900萬/套。

麓湖生態城的品質是眾所周知的，這兩年基本開盤就三倍熔斷，對于品質改善來說這是一個不錯的選擇！

并且麓湖的配套也在不斷完善，已經呈現的有水城、麓坊，近日網上還有消息稱伊藤洋華堂已與萬華簽署排他性框架協議，進入設計招標階段。

（來源于網絡）

10月15日錦江金茂府開盤選房，24套房源，整體中簽率33.33%，開盤當日去化率100%。

錦江金茂府位于今年大火的改善板塊，白鷺灣新經濟小鎮，占地約56.4畝，陣列圍合式布局了15棟6F的板式洋房，整體戶型建面165-500㎡。

最近批次開盤的是2號樓，戶型建面182-586㎡，精裝均價30299元/㎡，總價548-1710萬/套，還有5000元/㎡選裝科技升級。

有武侯金茂府打樣，錦江金茂府在市場上的認可度非常高；再加上自是比較純粹的高端改善項目，身產品也比較硬；其次就是白鷺灣連接金融城，存在一定的區位優勢；目前板塊內配套并不完善，不過依舊值得改善重點關注！

10月22日西派融城開盤選房，272套房源，599人報名，搖中率45.41%，開盤當日去化率84%。

西派融城占地約116畝，分兩期打造，一期由12棟8-17F的小高層和高層組成，主力戶型建面在143-238㎡。

開盤的是4-8、10、11號樓，主力戶型建面在143-237㎡，精裝均價25074元/㎡，總價272-671萬/套。

西派融城位于錦江生態帶北側，周邊配套豐富，也相對成熟；“西派系”也是成都的高端標桿之一，產品自身品質不錯，價格處于錦江生態帶中間水平，天府新區改善可以重點關注！

10月30日保利云上開盤選房，18套房源，40人報名，整體中簽率45%，開盤當日去化率100%。

本次開盤的是7棟三個單元的疊拼產品，戶型建面178-274平米，清水均價17212元/㎡，總價341-483萬/套。

和上面主城區的的項目比，保利云上在近郊龍泉驛區，位于大火的東安湖公園，作為大運會場館，板塊內要求配套先行，整體配套豐富；項目周邊地塊清水限價大多在2-2.3萬/㎡，有一定的剪刀差；再加上板塊內有成都七中的加盟，還是比較值得關注！

10月份成都開盤5個改善項目，4個去化100%，一個去化84%，整體去化率非常高！

首先，改善房源大多是疊拼，計算兩三棟一起開盤，房源都比較少，所以去化相對容易。

其次，都是些標志性改性項目，比如麓湖、“金茂系”、“西派系”等都是經過市場檢驗，有一定品質保障的項目。

這也從側面證明，成都不缺豪宅客戶，改善需求一直都在，只是看產品能不能打動人！

二手豪宅價格堅挺改善需求一直都在

成都二手豪宅主要集中在幾個板塊，一是浣花溪，二是金融城，三是攀成鋼。

成都一直都有西貴的說法，浣花溪位于成都西二環內，這里是成都的老牌豪宅區，住這里也是一種身份的象征。

杜甫草堂、四川博物館都在這邊，傳說中的文脈所在之地！

其中最出名的豪宅項目就是“草堂之春”，從安居客可以看到，項目2019年就已經掛牌8-10萬，2021年價格跳樓是因為出臺指導價，只顯示指導價。

該項目二手房掛牌波動較大，是因為長期沒有掛牌房源，隨便掛牌一套都能引起較**動。

根據過去兩年成交和有效掛牌房源計算，如今草堂之春的掛牌價格是93909元/㎡，價格非常堅挺。

草堂之春已經長時間沒有房源出售，這樣的核心資產沒有人愿意出手！如果新增掛牌房源掛牌價格應該也會比較高！

去年6月份一套草堂之春的別墅拍賣，最終成交價為6918萬，折合單價8.75萬/㎡。

浣花溪是成都老牌豪宅，金融城則是成都的新貴！

作為城南核心CBD，金融城可以說是成都當之無愧的第一板塊！板塊內各方面配套都是頂尖的！

譽峰是金融城的標志性項目之一，是2013年交房的高層住宅，戶型建面183-544㎡。

本月二手掛牌均價為74230元/㎡，掛牌房源24套，目前金融城的平均成交周期是36個月，而該小區的成交周期一般在5.5個月左右。

根據項目近三年的二手掛牌走勢可以看到，項目二手價格處于穩定的上漲的中，近三年漲幅77.8%！

攀成鋼因為板塊內早期港資企業扎堆和獨特的地理位置，也是成都的標志性豪宅板塊，板塊內聚集了伊泰天驕、仁恒濱河灣、綠地錦天府等高端項目。

伊泰天驕是其中的標志性項目，主力戶型建面260-370㎡，2019年最后一批次開盤，精裝單價約為2.7萬/㎡。

目前該小區二手房掛牌價50785元/㎡，最近一次成交是10月1日，一套266㎡的三房，成交總價1288萬，折合單價4.8萬/㎡。

伊泰天驕的掛牌價格和實際成交價格，從2019年最后一批次開盤之后就呈現持續性上漲趨勢，目前掛牌價格已經穩定在5萬以上。

關于成都的改善新盤去化快，二手豪宅價格堅挺，淘房君覺得主要有以下幾個原因：

1改善房源比較稀缺

雖然成都二手房掛牌15.6萬套，但是通過篩選，選擇面積200㎡以上、商品房住宅、不限裝修、不限年限、不限位置，扣除重復的。

出來的結果是，大成都范圍內，200㎡以上的二手房源大概在1000套左右，其中包括金堂、大邑、簡陽等遠遠遠郊老破大，也包括麓湖生態城和大源新川的次新房！

越來越多的人從有地方住，變成追求更高的居住品質，所以改善房源格外稀缺！

2改善需求一直都在，并在不斷增長

雖然市場遇冷，但是有改善需求的用戶一直都在，只是他們不再輕易出手，變得更謹慎了。

成都是我國高凈值家庭數量增速最快的城市，2020年高凈值家庭數量同比增長3.77%，在**高凈值家庭排名前二十強的城市中增速最高；改善是在不斷增加的！

3豪宅更保值

在當前的市場環境下，不管是炒股還是海外投資，都不算穩妥，只有豪宅算得上穩穩的幸福。

豪宅在所有房源中也是最保值的，今年不少二手房降價，但豪宅價格一直都很穩定，甚至逆市上漲的，并且成都的豪宅相對其他的城市并不算貴，還有一定的上漲空間！

拓展知識：