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前沿拓展：

成都人房比超3倍樓盤5年限售

對于海南前幾日出臺的對外外戶籍人員的新政策來說，降房價還是有待商榷的。但是將增速是可以的。

上月底，海南出臺樓市新政策，限制外來戶籍人員在海南購房，提高首付比例至70%，每人限購一套，同時不得在中部四地區購房，還限制了5年內不得出售新購房產等。

很明顯，以上政策的出臺都是為了保住海南自己的房價，抑制外來人員催生的房價高漲的情況。有效保護當地原住民的購房權益。

確實，作為全國最知名的海邊度假勝地，一直以來都是開發商也中的“肥肉”，同時，在過去海南缺乏相應的樓市調控和限制措施。這也使得海南的房價一路高漲。成為游客和炒房者的天堂。

不得不說，海南優越的地理位置和舒適的海邊環境是人人所向往的。因此，來海南旅游頻繁的人，在海南購置一臺屬于自己的房產也是有必要的，不論是自主層面的便利還是投資層面的利益都是合適的。

那么，既然是人人向往的勝地，限購會降低房價嗎？

絕對不會！我們可以看出，海南的旅游優勢在全國來說都是很明顯的。而且輪消費程度也不低。自然，想在海南買房的人就算是全款也可以買的。和首付比例沒有關系。首付比例不能作為限制大部分人的條件。

同時，對于5年內限制出售的政策更是不會對房價造成影響。這些影響到的只有炒房者而已。因為普通人購房都是自主的目的，不是短期轉手。所以說，無論如何限制出售的政策都不會影響到房價。

那么調控是為什么？

調控的意義就在于抑制房價的快速上漲。當前大量資本的涌入使得海南的房價漲勢過猛。影響到了當地人的購房需求。因此，限制政策一出，房產的成交量一定會下降。

成交量的下降將帶來兩個方面的效應。一是釋放出大量的房產可供當地人購買。二是緩解房價快速上漲帶來的購房壓力。

非常具有戲劇性，就在我發表對新政看法的文章后，僅僅幾分鐘，各大**媒體就報道了成都市住房和城鄉建設局《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，萬幸的是：整體發布思路和我預測得大致無二，這也避免了被火速打臉。

成都人房比超3倍樓盤5年限售(成都被限價的樓盤)

有出入的地方在于：社保年限并沒有規定，反而對部分人防比超過3倍的房源進行了5年限售，同時更有意思的是對法拍房進行了限制，通知中也明確了可能會出臺住房參考價。

而之前預測的房產稅、新區限售、學區房政策都沒有受到影響，這也是和房產政策謹慎穩步息息相關的。

言歸正傳，這次突然起來的房產新政，有哪些變化呢？建樹帶大家一一分析：

成都人房比超3倍樓盤5年限售(成都被限價的樓盤)

首先——強化住宅用地供應管理

根據《通知》，成都將增加住宅用地供應，2021年度全市住宅用地供應總量將增長20%以上，占經營性用地比例不低于65%。同時單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地“應保盡保”。

中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅決遏制非理性拿地，切實穩定地價和市場預期。

這個政策的關鍵可以得出關鍵信息：成都**將繼續保持新房土地市場的供應，新區建設、配套措施需要大量的土地財政資金支持，增加供應量有降低新房市場價格上漲的功能。

另外一個信息是，鑒于成都是全國“兩集中”22個城市的試點，即：集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，每年不超過三次，通知中明確提到將遏制非理性拿地，通過集中供應影響房地產企業拿地決策，一定程度限制了房企通過杠桿拿地的通道。

接著——中心城區商品住宅用地，全面實施“限房價、定品質、競地價”

在深化房價地價聯動機制方面，中心城區商品住宅用地全面實施“限房價、定品質、競地價”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房價地價品質聯動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

通知中明確提到限房價的措施，是與長沙管控政策一致性的表現，并且還加上了保證品質的承諾書，但實話實說，這個政策的執行力度就需要看相關監管部門的行政手段了，畢竟三限背景下，資本逐利的最后的結果可能是節省成本，創造更多的利潤。

成都人房比超3倍樓盤5年限售(成都被限價的樓盤)

再次——法拍房”限購限售

依據合同約定方式取得成都市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策的規定。

通過司法處置和股權轉讓取得的開發項目的受讓人，應按照原土地出讓合同和履約協議約定開發條件進行開發，并按照調控要求銷售住房。這條政策的出臺可以看出成都**的態度非常堅決，之前部分購房者因為熟悉法拍房流程，再加上中介哄抬，導致許多被限購限售政策卡脖子的購房者投入到法拍房市場中，利用虛假的借款活動，實現房屋轉讓。

從這里來看，法拍房的出路也被監管部門盯上了，這一點建樹要叫好，法拍房不能成為政策監管的灰色地帶，既然要嚴控，就要全方位試行

此外——“人房比”超3倍樓盤限售期將變為5年

這個是最重要的信息，在加強住房交易管理方面，成都明確：

登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

這一點上非常具有針對性，大致意思就是：對于順銷盤，我們不管，對于漏網的網紅盤，不允許短期炒作行為發生。

這樣無疑又增加了以投資為目的的購房者的交易成本，住房投資真的變成一項**作難度巨大的細活了，簡而言之，對于大多數普通人而言，就不要冒險投資房產了。

成都人房比超3倍樓盤5年限售(成都被限價的樓盤)

最后——嚴防消費貸經營貸違規流入市場及嚴厲打擊惡意炒作、借名買房

金融審慎監管成為主旋律，住房信貸審批將越來越嚴，銀根縮緊不是關鍵，防范消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場才是關鍵。同時，嚴厲打擊惡意炒作、借名買房的行為，這是對之前出臺打擊中介惡意哄抬房價通知的延續，其中提到的借名買房打擊行為，現在來看只是警告，暫時沒有具體措施，比如對借無房老年人購房房源的行為，沒有明確的政策，希望后期盡快出臺。

總得來說，這次成都**出臺的政策可以算得上是意料之中，又超乎意料，政策強度算比較大的。新政主要針對二手市場，二手市場的交易將進一步縮緊，而新房將繼續在控制房價的情況下增加供應，保證土地財政收入。

買不起新房就去買二手房，但不允許亂來，價格控制的背景下，新成都人能夠真正落戶買房，但一不小心也被分成了三六九等。

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拓展知識：

成都人房比超3倍樓盤5年限售

我個人覺得成都之所以出臺如此強硬的措施，肯定是為了想控制當前成都房地產市場的一個穩定。

成都人房比超3倍樓盤5年限售

我覺得這樣的措施很好的，就是**大家買很多的房子，然后要房子漲價，這樣的一個政策也能很好的去控制樓價，非常完美。

成都人房比超3倍樓盤5年限售

這個措施主要是鼓勵買房，而不是投資買房。原因很好理解，因為如果賣房子的期限是三年，那么很多人會在三年后賣掉房子。這些人大多是投資人，買房不是為了生活，而是為了抬高房價。因此，為了進一步鼓勵住房，并限制投資房子的行為，這些地區的售房期限將改為五年。這意味著許多熱門地區的房地產銷售期限將進一步延長，投資房屋賺取收入的行為將進一步受到遏制。

成都人房比超3倍樓盤5年限售

很多地方都出現限售，個人感覺這是一個很好的措施，可以防止一些人買房買房從中牟利。

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成都人房比超3倍樓盤5年限售(成都被限價的樓盤)

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