合肥萬(wàn)達(dá)天鵝湖(合肥萬(wàn)達(dá)天鵝湖店地址)

九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯 ? 2022年10月20日 pm1:21 ? 實(shí)用分享

前沿拓展：

無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是商管公司，明面上都是合同執(zhí)行，沒(méi)有違約。

可合肥中僑中心的業(yè)主，為什么會(huì)對(duì)街區(qū)的現(xiàn)狀有如此大的意見(jiàn)，從而不愿意收回商鋪？

NO.1丨壹

合肥某開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳，業(yè)主紛紛要求退鋪

根據(jù)安徽公共頻道對(duì)業(yè)主的采訪：

1、涉嫌虛假宣傳

業(yè)主1：我們當(dāng)初購(gòu)買商鋪時(shí)，花了8萬(wàn)、10萬(wàn)一個(gè)平方，可同期的天鵝湖萬(wàn)達(dá)也才不過(guò)三萬(wàn)、四萬(wàn)一平；

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來(lái)源：安徽公共頻道

業(yè)主2：當(dāng)初之所以會(huì)花這么高的價(jià)格買這間鋪?zhàn)樱饕蜻€是項(xiàng)目對(duì)外宣傳，說(shuō)這個(gè)地方他們要花大精力打造24小時(shí)不夜街，打造第二個(gè)成都寬窄巷子。

業(yè)主也提供了7年前他們購(gòu)買商鋪時(shí)，銷售顧問(wèn)提供的宣**頁(yè)以及當(dāng)初的公開(kāi)宣傳材料，他們手上也有很多份。

據(jù)業(yè)主透露，當(dāng)初中僑中心承諾的是打造政務(wù)區(qū)不夜城，24小時(shí)營(yíng)業(yè)，后期計(jì)劃引進(jìn)法拉利、瑪拉莎蒂等大品牌，繪制了一個(gè)美好的藍(lán)圖。

然而實(shí)際運(yùn)營(yíng)卻并非如此，據(jù)業(yè)主介紹，中僑中心商鋪出租率非常低，當(dāng)初承諾的很多知名品牌都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。當(dāng)時(shí)有一個(gè)動(dòng)物園咖啡，可開(kāi)了半年左右時(shí)間就撤場(chǎng)了。

還有業(yè)主透露：出租率大概只有不到10%，但都不是它們當(dāng)初承諾進(jìn)來(lái)的大品牌。

六年來(lái)，中僑中心很多事情都沒(méi)有兌現(xiàn)，與當(dāng)初的宣傳存在很大出入。

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來(lái)源：安徽公共頻道

2、業(yè)主要求退鋪

業(yè)主們普遍認(rèn)為，中僑中心存在虛假宣傳的行為，誤導(dǎo)他們以高價(jià)來(lái)投資的商鋪，結(jié)果換來(lái)的不是繁華的不夜城，而是冷清的小巷。

他們要求把招商做起來(lái)，但業(yè)主認(rèn)為：他們的心思好像不在招商上面，領(lǐng)導(dǎo)頻繁調(diào)動(dòng)，今天換一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，明天換一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，頻繁的應(yīng)付我們，和我們打太極。

從今年11月初開(kāi)始，業(yè)主去中僑中心尋求解決辦法，多次無(wú)效后，業(yè)主們紛紛提出了退鋪的要求。

還有業(yè)主說(shuō)，把一個(gè)連上水下水都沒(méi)有的商鋪交給我們，連水電都不通。我們現(xiàn)在要求開(kāi)發(fā)商給我們退鋪，訴求就是退鋪。

NO.2丨貳

中僑中心官方回復(fù)來(lái)了

業(yè)主們高價(jià)購(gòu)買的商鋪，本以為會(huì)門庭若市，生意興隆，獲取高額的回報(bào)。現(xiàn)如今，**不僅成為了泡影，甚至倒貼錢養(yǎng)鋪?zhàn)樱笃谶€能看到希望嗎？

對(duì)此，12月6日下午，安徽公共頻道也在中僑中心商鋪就此事咨詢了某負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人說(shuō)：作為一個(gè)今年7月份才到項(xiàng)目的新人，對(duì)于業(yè)主口中的虛夸大宣傳并不清楚。我也是進(jìn)入公司之后，通過(guò)同事、領(lǐng)導(dǎo)包括業(yè)主的口中，才了解到一些情況。

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來(lái)源：安徽公共頻道

該負(fù)責(zé)人還說(shuō)：轄區(qū)**也曾表示介入?yún)f(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)了解到業(yè)主的訴求，并將情況反應(yīng)到廣州總部。目前，業(yè)主主要的訴求就是要求退鋪，我們也向上級(jí)反映過(guò)，但現(xiàn)在還沒(méi)有結(jié)果。接下來(lái)的事情，現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)也不在，你問(wèn)我，我也不知道說(shuō)什么？

我們當(dāng)下在做的工作是辦理商鋪交接手續(xù)，時(shí)間從12月1日到12月10日。如果在此期間，業(yè)主不辦理交接手續(xù)，那么從11號(hào)起，交接所涉及的相關(guān)費(fèi)用或者損毀的風(fēng)險(xiǎn)，均由業(yè)主承擔(dān)。

還鋪的話，我們只要核實(shí)是業(yè)主本人，或者他不是業(yè)主本人，但有合法的授權(quán)，簽一個(gè)交接確認(rèn)書(shū)就可以。

鋪?zhàn)咏唤o業(yè)主，后期該怎么處置？如果業(yè)主沒(méi)有準(zhǔn)備處理鋪?zhàn)樱覀兠髂陮?huì)統(tǒng)一招商。公司現(xiàn)在已經(jīng)指示我，開(kāi)始對(duì)明年招商的合作伙伴進(jìn)行篩選、接洽。

對(duì)于商鋪內(nèi)沒(méi)有接水電的質(zhì)疑，該負(fù)責(zé)人回復(fù)：電是入戶的，自來(lái)水管道確實(shí)沒(méi)有安裝。由于每個(gè)鋪面的面積一般在二三十平，業(yè)主**運(yùn)營(yíng)存在一定的困難。

現(xiàn)在這么做，主要是考慮明年統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)。在這種情形下把所有的鋪?zhàn)樱克拥轿唬绻髂暾猩探o被人，再改也是一種浪費(fèi)。

目前，水是保留每個(gè)區(qū)域都有自己的供水點(diǎn)，如果業(yè)主說(shuō)，明年不要你們統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，我自己現(xiàn)在就等著用鋪?zhàn)印Ｈ绻沁@種情況，我們可以給你先接好。

NO.3丨叁

結(jié)語(yǔ)

宣傳中的繁華街區(qū)，經(jīng)過(guò)6年時(shí)間運(yùn)作，卻仍然一片蕭條。這種類似的現(xiàn)象，在合肥時(shí)有發(fā)生。

如果對(duì)合肥商業(yè)市場(chǎng)有了解，大家可以發(fā)現(xiàn)，除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀泰中心、龍湖天街等少數(shù)外，大多數(shù)商業(yè)體的日子都不好過(guò)。

一方面是合肥的商業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩，根據(jù)金剛石數(shù)據(jù)，截至到11月，合肥商業(yè)庫(kù)存面積381萬(wàn)方，月均去化2.9萬(wàn)方，按照6個(gè)月去化周期來(lái)計(jì)算，需要130個(gè)月才能賣完。

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來(lái)源：金剛石數(shù)據(jù)

另一方面，商鋪價(jià)格較高，且至少50%的首付，在合肥很多銀行停止或嚴(yán)控商辦貸款的情況下，對(duì)置業(yè)者的資金要求非常高。

此外，商業(yè)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)也很高，二手商鋪交易一次，就得付交易差價(jià)的30-60%。

再加上投資商鋪還有很多不確定性的因素。舉個(gè)例子，商鋪的價(jià)值是由**量來(lái)決定的，人氣旺的地方價(jià)格就高。但人是一直在流動(dòng)的，你怎么能保證哪里人多哪里人少？

種種因素下來(lái)，導(dǎo)致合肥商業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻，置業(yè)商鋪，稍不注意就踩坑了。

拓展知識(shí)：