前沿拓展：

拱北在哪里

拱北蓮花路咯！哪里有大把的手機店！還有二手手機城！水貨翻新的什么都有，還有各種品牌機

珠海是較早開發的經濟特區，但和其他經濟特區有著不同的命運，好比如深圳發展快，但珠海宜居宜游還是很贊的。那么珠海哪里的房子值得買呢？為了讓置業者能更好的了解珠海樓市，小編將對珠海香洲、橫琴、金灣、斗門等代表珠海發展潛力的區域進行分析。

了解區域綜述：香洲區

一個城市，必然會有它的主城區，香洲區就是珠海的主城區，也是珠海的底蘊所在，是珠海的政治、經濟、文化、交通和金融中心，常住人口達83萬。1998年榮獲**頒發的“國家改善環境最佳范例獎”。2018年10月，入選2018年度全國投資潛力百強區、全國科技創新百強區、全國綠色發展百強區。2018年11月，入選2018年工業百強區。

珠海香洲區

作為主城區，香洲區一直以來都是珠海經濟活動的核心區域，在全市經濟版圖中扮演著重要的角色，無論是GDP總量、社會消費品零售總額、孵化器數量、每萬人發明專利擁有量、高企數量、人才數量等多個關鍵指標都位居全市前列。

香洲區，分為老香洲和新香洲，顧名思義就是分為了老城區和新城區，現如今新香洲是香洲區主要的開發區域，已經匯聚了多個**機構在此辦公，但老香洲仍然是香洲區生活氛圍濃厚和商業設施較為齊全的地區，有不少人仍然熱衷于在老香洲生活。

香洲片區板塊

香洲片區包含拱北、吉大、南灣、前山、老香洲、新香洲幾個版塊。

拱北：拱北區域是依托‘拱北口岸’（珠海與澳門通關的口岸）設立，建設和發展起來，也是港珠澳大橋的珠海落腳點，是鏈接**、澳門交通大樞紐。

吉大：吉大片區是珠海傳統商業中心，區內具有海濱公園、珠海漁女等城市景觀。

南灣：南灣片區從2000年華發新城項目開始發展，目前**了中信紅樹灣、華發世紀城等優秀項目，是目前珠海商業人士較多的居住區，具有珠海目前比較好的商業綜合體華發商都。

前山：前山片區是珠海比較早位于市區的工業園區，目前是城市更新的主要區域。

前山片區

老香洲：老香洲片區是珠海**市**所在地，是珠海較早的居住區域，具有珠海大劇院（野貍島上日月貝）等主要景觀。

老香洲

新香洲：新香洲是在吉大和老香洲發展基礎上外溢的居住區域，目前城市建設和規劃要優于老城區。

香洲區地理位置如何？

香洲區隸屬于廣東省珠海市，位于南海之濱、珠江口西岸，東水連**，南接壤澳門，背倚經濟發達的珠江三角洲腹地，是廣東省珠海市中心城區，內地與**、澳門路橋相連的城區，珠中江經濟圈的橋頭堡，珠海市政治、經濟、文化、交通和金融中心，也是粵港澳大灣區的重要組成部分。

香洲地理位置示意圖

香洲區與港澳陸橋相連，是港珠澳大橋在珠海的落腳點，到**僅需半個小時車程，與澳門通過陸路口岸—拱北口岸陸路相接，年通過**達1.28億人次，日均約35萬人次。

香洲規劃前景：致力于打造創新型城區和宜居城區

香洲致力于打造創新型城區和宜居城區，構建創新人才新高地。綜合分析香洲的目前發展現狀和資源情況，小編對其未來發展進行了幾點思考：

1、借交通區位優勢，打造創新人才高地

憑借粵港澳大灣區經濟腹地、毗鄰港澳的區位優勢，依托中山大學、暨南大學、北京理工大學等知名學府與珠海的合作交流，大力引進國內外創新型人才，搭建內地與港澳、海外人才交流與學習平臺，打造成為優秀人才交流中心。

2、文旅共融，創建文化與旅游高地

邊繼承邊創新，繼承并保護好香洲當地民居文化、宗祠文化、民俗文化等傳統文化，結合創意文化、留學文化、生態文化、度假文化等現代先進文化創新發展。在良好的城市生態環境與文化基底條件下，大力發展文化創意產業，打造休閑旅游海濱城市。

香洲全貌

珠海香洲樓盤市場情況：房價浮動不大，基本穩定

香洲區房價走勢

香洲區作為珠海的主城區，2020年上半年整體房價浮動幅度不大，均價34000-35000元/平米左右。

2020年上半年珠海商品房備案分布圖

從上圖可見，珠海香洲區占比比較重，大多都比較看重主城區的地位。香洲區是珠海的經濟、文化、教育、行政中心。人口、產業、教育、醫療、商業及交通等各種配套都已經非常成熟，工作、生活在市區非常的方便。加上可開發的項目用地很少，房價自然會相對高一些。

香洲區配套設施：綜合配套全面，配套含金量高

交通配套：

在香洲，城軌、鐵路、高速公路四通八達，廣珠鐵路、廣珠城軌讓香洲融入了珠三角一小時生活圈，粵西沿海高速、京珠高速、江珠高速、太澳高速等為客流、物流運輸提供了便利，是珠江口西岸的交通樞紐重點城區。

①拱北口岸：位于香洲，是全市可以直通澳門的口岸，地理位置特殊，是“一國兩制”的交匯點。

拱北口岸

②四條高速橫跨香洲：粵西沿海高速、京珠高速、江珠高速、太澳高速，使其站在了粵港澳大灣區的中心連接點，成為了粵港澳大灣區創新高地。

③廣珠城際鐵路向南沿港昌路至拱北口岸附近設珠海站，并預留連接澳門的條件。因此，珠海作為口岸城市、旅游城市，鐵路在交通出行中的需求比重日益增加，而香洲在其中也發揮著不可或缺的作用。

廣珠城軌線路圖

④珠機城際軌道項目，全長39.475公里，起自拱北的珠海站，終至橫琴的長隆站。沿線設有珠海站、灣仔北站、灣仔站、十字門站、金融島站、橫琴站、長隆站7個車站。

地鐵

⑤香海大橋與興業、金琴快線的建成

香海大橋：香海大橋項目北起西部沿海高速坦洲互通立交，經國道G105走廊高架至梅華路后，向西經中山坦洲鎮、珠海金灣區、斗門區，止于斗門區湖心路。香海大橋建成后，除了緩解珠海大道交通壓力，加大珠海主城區對西部城區和中山坦洲的輻射作用，還將緩解主城區交通壓力，讓斗門區與香洲區的通車時間，縮短至20分鐘。

香海大橋示意圖

興業快線：興業快線（南段）作為《珠海市綜合交通運輸體系規劃》提出“九縱五橫”之一的城市道路，是打通主城區南北快速化出行，對接深中通道和港珠澳大橋的重要通道。建成后，從吉大駕車到唐家只需10分鐘。

興業快線（南段）工程一標段平面圖

金琴快線：項目連接城市北大門與市中心、接駁通往西部城區的香海大橋等交通要道，對接橫琴灣仔片區和港珠澳大橋延長線。建成后，打通珠海南北、影響唐家、香洲、十字門、橫琴等地的金琴快線，走完全程只需約20分鐘。

金琴快線規劃圖

醫療配套：

香洲的醫療資源水平在珠海各區中表現不俗，可以說是全珠海范圍內醫療實力較強的區域。目前珠海共有**醫院9家（其中**甲等醫院5家）、二級醫院17家、一級醫院22家。其中，香洲有4所三甲醫院，橫琴有1所，分別為珠海人所熟知的珠海市**醫院（包括香洲醫院及橫琴醫院）、中大五院、婦幼保健院及省中醫院珠海醫院。

珠海市醫院分布圖

珠海市**醫院

商業配套：

香洲區，是全市資源配套較為完善與集中的地方。區域內還擁有安廣世紀大廈、揚名廣場、商務大廈、香洲百貨、吉之島等商業中心，還有奧園廣場、印象城、誠豐廣場等多個大型商圈匯聚。

商圈分布圖

揚名廣場

教育資源：

作為珠海的起源地，香洲的配置遠遠優于其它區域。紫荊中學、珠海一中、珠海文園中學、珠海市第二中學、珠海市吉大中學、香洲實驗學校等知名中高中均在香洲。

珠海市第一中學

同時2016年-2022年，香洲區將有21所公辦學校（園）建成或啟動建設（中學7所、小學9所、幼兒園5所），可提供約29520個學位。

其中，2017年香洲區已建成并投入使用的有香洲區岱山小學（二十三?。⒈鄙街袑W（十三中）；今年將建成香洲區海灣小學、香洲區北山小學（二十五小）、格力學校、珠海市梅華中學（十四中）、香洲區梅華幼兒園、香洲區同樂幼兒園；2019年將建成香洲區潮聯學校、香洲區明珠小學（二十六小）、珠海市鳳凰中學、香洲區健民幼兒園；2020年將建成珠海市長沙中學（十五中）、香洲區南屏小學、香洲區容國團小學、香洲區獅山幼兒園；2021年將建成珠海市廣生中學、香洲區海前幼兒園；2022年將建成珠海市造貝中學；2023年將建成香洲區同昌小學、珠海市同昌中學。

旅游資源：

香洲區依山傍水，風景秀麗，“珠海地標”珠海漁女像以及珠海歌劇院、情侶路、圓明新園、梅溪牌坊等特色旅游景點坐落于此。

珠海漁女：珠海漁女雕像建成于1982年，位于珠海風景秀麗的香爐灣畔，是珠海城市的象征。

珠海漁女

珠海大劇院：珠海大劇院是珠海的又一個地標，位于野貍島上，外形如兩只一大一小的貝殼，名為“日月貝”。周圍視野開闊，無論是遠觀還是近看都值得觀賞。即使不是專門去看歌劇，也可在劇院旁的海韻城逛街購物。

珠海大劇院

圓明新園：以北京圓明園為原稿，按1:1比例精選圓明園四十景中的十八景修建而成，是**4A級景區之一。融古典皇家建筑群、江南古典園林建筑群和西洋建筑群為一體，為游客再現圓明園。

圓明新園

石景山：位于廣東珠海市中心，素有“南天一景”美稱的怪石嶙峋的石景山麓，依山傍海，四季如春，環境優美，湖畔青松綠柳，鳥語花香，令人有置身世外桃源之感。特色景觀有山頂公園、山腰石景區、石景山索道等。

石景山公園

情侶路：情侶路是珠海的名片，長28公里，沿途熱門景點有燈塔、珠海大劇院、石景山公園、海濱泳場、珠海漁女等。

情侶路沿線

香洲區成為熱門置業選擇的獨特之處，主要是在于它的優質配套，這里不僅有商場公園學區，還有體育中心、各大公園、市圖書館、藝術館、影劇院等。在珠海，你要看舞臺劇、音樂會、演唱會，這些基本上都在香洲區，那些大型活動的舉辦地也都在香洲區。這在一定程度上也反映了，目前香洲區比較宜居的情況和前景。

自住指數：★★★★★ 投資指數：★★★

小編結語：

對珠海而言，城市的核心一直在香洲區。早些年的香洲區存在著交通不**利的弊端，致使發展較為緩慢，但是近幾年珠海下大功夫改善交通，先是開通興業快線，隨后又建造香海大橋，未來，香洲區在交通上的優勢會大大提高。從以上分析可以看出，目前珠海香洲區比較偏向于自住，投資潛力不算特別大，但是之后高新區發展起來，在這里投資也是不錯的選擇。

如今，環境優美，高校眾多以及各種商業中心包圍著的香洲區，成為不少人買房置業的選擇。香洲區不僅配套成熟，交通完善，而且加上目前新香洲發展勢頭較好，之后區域規劃會越來越好?？偠灾?，在珠海四大區里面，香洲區作為老牌區，仍然是寶刀未老，潛力依舊，香洲區的房產也是備受各路人士的喜愛。

版權聲明

? 因文章中文字和圖片表達僅為作者個人觀點，僅供讀者參考；

? 原創圖文，版權歸旅居網所有，轉載請聯系后臺授權。

（禁止匿名轉載！違者旅居網將依法追究法律責任！）

拓展知識：