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前沿拓展：

惠山萬達廣場

公交線路：602路 → 機場1號線，全程約32.5公里

1、從萬達廣場(無錫惠山…步行約450米,到達金都花園站

2、乘坐602路,經(jīng)過14站, 到達火車站

3、步行約390米,到達火車站

4、乘坐機場1號線,經(jīng)過3站, 到達無錫機場站

5、步行約50米,到達無錫碩放機場

近日，無錫市規(guī)劃局公布了《無錫市惠山區(qū)洛社新市鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃洛社-洛南新城管理單元動態(tài)更新批前公示》，多地塊土地性質(zhì)涉及調(diào)整，商住混合地塊大幅增加。

早在2021年6月25日舉行的無錫惠山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（籌）揭牌儀式上，萬達錫西超級綜合體宣布簽約，總投資將達45億元。

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同一場次簽約的星巴克惠山高新區(qū)首店已于今年年初開門迎客，而萬達錫西超級綜合體的消息則止步于21年6月25日。

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洛社星巴克

關(guān)于錫西萬達選址，坊間曾有傳言位于錢洛路兩側(cè)，洛南大道北側(cè)，緣由是規(guī)劃中的地鐵三號線二期將在洛竹路與錢洛路交叉口設(shè)站，此地塊具備交通優(yōu)勢。

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地鐵三號線規(guī)劃

若萬達最終選址于此，其區(qū)位優(yōu)勢不言而喻。首先，無錫西片除百樂廣場外再無大規(guī)模的商業(yè)綜合體，且百樂廣場為錢橋最靠近市中心的區(qū)域，百樂廣場從2013年開業(yè)至今，雖然說店鋪更迭不斷，尚且有80%左右的承租率，可以看出已經(jīng)成功截留無錫西片消費，就近消費成為主流。

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百樂廣場

洛社已經(jīng)有哥倫布廣場，換句話說，哥倫布的出現(xiàn)是因為洛社鎮(zhèn)中心需要一個商業(yè)綜合體，而錫西萬達是靠此拉動周邊區(qū)域的開發(fā)。這里不是吹捧萬達有多好，但從惠山萬達及濱湖對周邊區(qū)域的影響可以看出，其對周邊區(qū)域的溢出、帶動效應(yīng)是遠超五洲-哥倫布這樣的綜合體的。

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洛社哥倫布廣場

從交通層面講地鐵三號線二期基本確定與錢洛路-洛州路基本持平。而這兩條南北走向的通道，從北向南連接了玉祁、前洲、洛社、藕塘四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。公共交通與私家車出行全覆蓋。

另一條南北向通道西環(huán)線直達梅園、姚灣，兩側(cè)連接職教園、胡埭。

東西向洛南大道為S340省道一部分，引流楊市、陽山、陸區(qū)、洛城等城鎮(zhèn)。

另外，洛社本身與常州交界，引流常州方向的客流是否有可能？不是沒有可能，常州東部鄉(xiāng)鎮(zhèn)本身缺乏大型商業(yè)綜合體，最近的大型綜合體需到湖塘或者常州市中心，至少需要半個小時以上車程。而S340省道本身連接常州與無錫，其沿線洛陽、禮嘉完全有可能過來消費。而312國道已明確快速化改造，橫林方向過來也近在咫尺。

總之一句話，只要商業(yè)體態(tài)夠豐富，客流量不是問題。

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而據(jù)2017年05月10日無錫市自然資源局公示的無錫市惠山區(qū)洛社鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2015-2030）中可以看到，錢洛路西側(cè)土地性質(zhì)為商住（RB）及生產(chǎn)研發(fā)（Ma）、一類工業(yè)用地（M1），無論是土地性質(zhì)還是體量都無法滿足投資45億的萬達超級綜合體要求。

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雖然萬達集團以萬達廣場被人們熟知，但萬達集團畢竟是一家商業(yè)地產(chǎn)公司。縱觀萬達廣場的商業(yè)布局，極少數(shù)做純商業(yè)項目，大多數(shù)與公寓及住宅相伴相生。既然本次簽約洛社的被稱為萬達超級綜合體，雖然具體建設(shè)內(nèi)容未披露，但可以猜測、商業(yè)地產(chǎn)、住宅、公寓、商辦……都是要有的。而原先的生產(chǎn)研發(fā)（Ma）、一類工業(yè)用地（M1）等土地性質(zhì)明顯沒法滿足。

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參考無錫濱湖萬達，僅東北角一側(cè)為商業(yè)綜合體，整個濱湖萬達地塊分為四個地塊，集商業(yè)廣場、寫字樓、公寓、商品房小區(qū)于一體。

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而最新公示的規(guī)劃中，錢洛路西側(cè)4塊地塊均有調(diào)整，原先的一類工業(yè)用地（M1）已調(diào)整為（Rb）商住地塊，而原先的生產(chǎn)研發(fā)（Ma）地塊已調(diào)整為（BB）商辦混合地塊。

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從更改后的土地性質(zhì)可以猜測，若錫西萬達選址于此，很有可能橫跨三至四個街區(qū)，符合超級綜合體的**。關(guān)于業(yè)態(tài)布局，也可以猜測，商業(yè)地產(chǎn)、住宅、公寓、商業(yè)辦公一個都不會少。

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西站物流園區(qū)北側(cè)地塊大多已在5年前完成征收，目前多為未開發(fā)狀態(tài)。從2017年的洛社鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2015-2030）到2022年的洛社鎮(zhèn)域規(guī)劃調(diào)整，可以看出，此地塊的開發(fā)思路已經(jīng)全完**。從一開始的工業(yè)用地為主，轉(zhuǎn)變成商業(yè)、住宅地塊，以及“惠山高新區(qū)發(fā)布”公眾號中經(jīng)常提及的洛南新城。

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地塊現(xiàn)狀

而2022年2月公示的洛社鎮(zhèn)第二中心幼兒園也位于該區(qū)域附近，洛神路東側(cè)、洛竹路北側(cè)。規(guī)劃有教學樓、行政辦公樓、食堂、體育館、劇場、連廊、運動場及相關(guān)配套設(shè)施。

可以預(yù)測，未來的洛社中心將匯聚于此。

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以上是就洛社鎮(zhèn)域規(guī)劃調(diào)整引伸的一點點猜想，一切還以**發(fā)布為準，有想法的朋友也可以一起來討論。

拓展知識：

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