前沿拓展：

蘿崗租房

在概300-350就可以了，有些地方280就行了。

節后租房必看!小編告訴你廣州那里租房最

春節假期結束

廣州租房市場又迎來一波熱潮

對租客們來說

節后租房往往價格會上漲一成左右

還要面臨盤源緊張、房東悔約等諸多煩惱

不過，近日正式發布的

《廣東省****辦公廳關于

加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》

（粵府辦〔2017〕7號）

對于要租房子的青來說是好消息！

▼

一、租房成本太高？

租金有望抵扣稅收，落實公積金支付房租政策

文件提出，對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。這意味著，對于租房者，個人每月支出的租金，有望作為生活成本被納入抵扣之中。

文件還指出，各地級以上市要制訂支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。落實職工提取住房公積金支付房租政策，明確提取工作流程和辦理時限，簡化辦理手續。

二、租房可享哪些服務？

憑居住證享教育、醫療等服務

非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》、《廣東省引進人才實行〈廣東省居住證〉暫行辦法》等有關規定申領居住證，按照有關政策享受義務教育、醫療等基本公共服務。

三、擔心房租上漲？

明確規定不得單方面提高租金

出租人和承租人應當按照相關法律法規和合同約定履行義務。住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得解除、修改合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；應當按照相關法律法規和合同約定履**屋維修義務，保證住房安全、室內設施正常使用，未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照合同約定承擔責任。

四、不想租公租房？

**發補貼給你租房子

轉變公租房保障方式，實行實物保障與租賃補貼并舉。支持公租房保障對象通過市場租房，**對符合條件的家庭給予租賃補貼。

對于在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合當地城鎮居民公租房準入條件的，應納入公租房保障范圍。

五、擔心被中介“宰”？

促進中介機構誠實守信

《意見》明確要規范住房租賃中介機構。充分發揮中介機構作用，提供規范的居間服務。促進中介機構依法經營、誠實守信、公平交易。

（▲請滑動上面灰色部分）

看完這波好消息

青年君要給你來點實際的干貨啦！

在廣州租房的青

究竟該租哪？租多少錢才劃算嗎？

就讓這些大數據告訴你

雞年如何“租窩”最劃算

▼

據廣州市房地產中介協會監測統計，2016年全市住宅租金均價為39.89元/平方米，其中中心城區41.84元/平方米，外圍城區26.72元/平方米，全年租金價格穩中微漲。

市區樓梯樓散盤月租1500元以下

廣州租房“地圖”

對大多數租客來說

價格仍是第一考慮因素

為此這里**

廣州租房價位“地圖”

方便青們細細參考

月租金在1500元以下

據廣州市房地產中介協會分析，2016年，43.4%的租賃成交月租金在1500元以下，占比較2015年小幅提升1.6%，主要分布在以下地區：

越秀區

光塔路-惠福路、沙涌南-瑤臺的樓梯樓散盤

荔灣區

白鶴洞、茶滘社區

海珠區

同福路的散盤

天河區

車陂-東圃的樓梯樓散盤

白云區

澤德花苑、新市花園、城西花園

黃埔區

石化生活區、港灣一村

番禺區

市橋、鐘村、大石的散盤

其他

南沙、花都、增城等樓盤片區

月租金在1500～2500元之間

月租金在1500～2500元之間的占比下滑4.4%至22.3%，部分樓盤該區間的租賃份額有所縮窄，整體份額傾于向上偏移，一定程度反映了其租金的上行趨勢，包括海珠區保利紅棉花園等。

月租金在2500～3500元之間

月租金在2500～3500元之間的租賃占比穩定在13%。而3500元以上占比超過兩成，同比擴大2.6個百分點。該租金區間的物業多位于以下板塊及樓盤：

01

兩大CBD

廣州兩大CBD天河北及珠江新城

02

大型小區

大型小區及大戶型供應較多的樓盤，如越秀區東風廣場、荔灣區富力廣場等；

03

珠江沿岸

珠江沿岸及豪宅盤，如珠江帝景、琶堤水岸、星河灣等。

電梯樓小區房搶手，租客外溢至近郊

租房“潮流”

除了價格

租客對居住環境也日漸“挑剔”

小區房電梯樓

成為大多數租客的“新寵”

除了租金價格，房源的裝修配套情況、舒適度、安全性也是其租房的重要考慮因素，因此越來越多求租者愿意小幅增加預算，選擇電梯樓或小區的物業。因此，電梯物業的租賃份額同比擴大約4個百分點，也造成了租金的結構性上升。

隨著新樓盤的不斷建成并投入租賃市場，優質電梯樓的供應增多，加之樓齡較高的樓梯樓漸顯老舊，較為新凈、居住環境安全、配套齊全以及核心地段的租房租金，或將繼續保持堅挺。

除此之外

在近郊租房

也成為越來越多租客的選擇

隨著城市建設推動疊加市中心盤少價高，租客向近郊外溢。首先，外圍區域的交通網絡及居住配套在不斷完善；其次，電子商務時代下辦公場所趨向靈活化；再者，市中心租賃盤源供應緊缺，租價高企，三因素的共同作用下，不少租客外溢至外圍區域，促使其租賃市場得到發展。

租客東移，名盤租金也有下調

只漲不降？

廣州市房地產中介協會人士對部分樓盤的租金進行抽樣調查，對比同一物業2015及2016年的租金水平，他們發現：

即使是市場上的名盤

租金也并非“永升不降”

一些以專業市場商戶為主力客戶群體的樓盤，受經商環境影響，租金上漲乏力，如毗鄰中山八路童裝批發市場的富力廣場，一個50平方米的單元2015年月租為3200元，2016年再次放租時月租下調100元。位于廣州大道南布匹批發商圈的逸景翠園兩房單位，2015年月租為4680元，2016年則為4500元。

即便如此

部分名盤的租金

依舊堅挺

在珠江新城、環市東-淘金等商務區，租賃需求仍較緊張，尤其是小戶型，因此租金依然堅挺并保持慣性向上，如鉑林國際公寓、淘金路散盤等，租金同比漲幅在5%以上。

部分大型樓盤供需兩旺，租金價格走勢也較為穩健，如中怡城市花園、金碧花園等，租金變化幅度約在3%左右。

交通配套建設

也帶動著一波租客“一路向東”

交通配套的建設影響租賃市場發展，租客東移趨勢明顯，尤其是天河以東的地鐵、BRT沿線，而客量的增長自然也促進了租金的上行，如車陂的富力天朗明居、黃埔的石化大院、蘿崗的保利林語山莊等，同一物業時隔一年重新放租時租金上調了6%~8%。

這些地方租房，回報率最佳

房東福地

綜合熱門樓盤的網簽均價以及租價，可見租金回報率基本在1.6%~2.6%左右，其中番禺祈福新邨、白云匯僑新城與富力半島花園等回報率相對較佳。

分析原因可以發現，一方面，這些樓盤網簽均價普遍不高于2萬元，相對實惠；另一方面，樓盤較高的租賃熱度保證了其租值。

最后，青年君送上租房的溫馨小貼士

希望青們能找到自己心儀的租屋哦

▼

節后租房要留心這些事項

找房源有多種渠道

在目前的信息化社會，租房除了找中介公司，還可以上網。很多房產網站上都有不少個人掛出了租房信息。這類信息一般都標注有“中介勿擾”，由于是直接與房主聯系，因此在租金方面會更為優惠。

此外，租房者還可到中意的小區尋找業主張貼的租賃廣告或向物業人員詢問租房信息。但需要提醒的是，這類拋開第三方擔保的租房一定要提高警惕，在租房時要了解房屋情況，例如：房東是否是房主本人等，以免上當受騙。

租房也要量體裁衣

房地產**公司工作人員建議，對于收入穩定且追求一定生活品質的高端租戶來說，可選擇公寓或周邊配套設施較為齊全的小區。對于找工作的大學生建議選擇租住距離工作單位較近的小區，可以節省來回跑路的時間；而對于收入一般的務工人員則建議租房時選擇城市周邊的房源。因為這類房子相比市區的價格要便宜。

此外，在租房時還應根據自身的情況，考慮長租還是短租。如果工作穩定，建議考慮一年以上的長租，因為長期租住房東一般都會酌情給予一個優惠的價格。如果租戶目前的狀態不太穩定，或對暫時租住的房子不太滿意等，可選擇季度或半年的短租，當然短租的租金一般也會比長租高一些。

租房合同注意細節

在簽訂合同前一定要仔細閱讀合同內容，要將房屋租賃所在位置、間數、面積、租賃期限、租金及支付期限與方式等寫得清清楚楚。對房屋的水、電、氣、物業、暖氣、寬帶、家具家電等作出明確的約定，將種種可以預料到的不確定因素統統寫得清清楚楚，明明白白。切記不要做口頭約定，防止出現故障或者**后空口無憑，有理說不清。

了解合租人身份

合租也是充滿著危險的，尤其是女生，必須要了解到合租人的成分，幾男幾女身份職業如何?有的人可能因職業原因經常晚歸，或經常帶一些其他人回家，直接影響居住生活。

劃算！

拓展知識：

蘿崗租房

其實蘿崗那邊房價也不是很高，其實都可以啦

蘿崗租房

那邊挺好啊，環境 也可以，

追問

那租房子貴不貴呀？想要離公司近點兒~~~