前沿拓展：

亞奧上品折扣

真假難辨
需謹(jǐn)慎

關(guān)于商場歇業(yè)重裝的告知書

自北辰購物中心亞運(yùn)村店停業(yè)一年后，北辰旗下商業(yè)項(xiàng)目名門多福生活廣場也停業(yè)調(diào)整。近日，北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，該商場貼出公告表示，由于經(jīng)營不善及違約行為，商場將閉店調(diào)整。隨著該商場退出市場，亞奧商圈缺乏大型商業(yè)綜合體的現(xiàn)象更加明顯，多位專家指出，該商圈的商業(yè)配套相對(duì)老化，不再符合現(xiàn)有的消費(fèi)客群，所以應(yīng)當(dāng)積極轉(zhuǎn)型，重新審視現(xiàn)有市場進(jìn)行新規(guī)劃。

公告閉店

轉(zhuǎn)型城市奧萊

經(jīng)營不善導(dǎo)致閉店調(diào)整。近日，北京商報(bào)記者走訪亞運(yùn)商圈看到，緊鄰北辰購物中心亞運(yùn)村店的名門多福生活廣場貼出公告，由于經(jīng)營不善及違約行為，商場的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人已與北京名門多福商業(yè)有限公司解除合同，并將商場出租給樂勝北京商業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營。對(duì)于日后再次轉(zhuǎn)型的打算，樂勝北京商業(yè)發(fā)展有限公司在公告里表示，此次閉店后，該商場將優(yōu)化購物環(huán)境、提升顧客體驗(yàn)，從而打造成符合亞運(yùn)村地區(qū)消費(fèi)者需求的綜合購物中心。

對(duì)于該項(xiàng)目日后的發(fā)展走向，有不愿具名的知情人士向北京商報(bào)記者透露，商場日后也將轉(zhuǎn)型城市奧萊，并引入新零售超市和品牌餐飲加強(qiáng)社區(qū)消費(fèi)黏性。

北京商報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，閉店導(dǎo)致大量商戶不滿，并有商戶透露，“名門多福生活廣場存在欺騙商戶的行為，此前北辰集團(tuán)參股公司名門多福有限公司打著國有企業(yè)北辰集團(tuán)的旗號(hào)，以租賃方式招商百余商戶后攜款潛逃。隨后北辰集團(tuán)將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)手給樂勝北京商業(yè)發(fā)展有限公司，樂勝公司又將現(xiàn)有的商戶清退，造成了商戶合法權(quán)益受損”。這位商戶還表示，從2015年起，各商戶陸續(xù)與北辰公司旗下商業(yè)發(fā)展分公司及名門多福公司簽訂了三方租賃協(xié)議確認(rèn)函，租賃期為5-15年不等。2017年12月21日，北辰公司與名門多福公司突然解除雙方的合約。2018年4月20日，北辰公司又將商場整租給樂勝北京商業(yè)發(fā)展有限公司，在未經(jīng)正規(guī)流程進(jìn)行招標(biāo)的情況下，將商場的整體運(yùn)營交給樂勝北京商業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)。為了證實(shí)商戶的說法，北京商報(bào)記者嘗試通過工商登記電話以及官方網(wǎng)站上預(yù)留電話采訪北辰集團(tuán)和名門多福商業(yè)有限公司，但截至發(fā)稿并未取得聯(lián)系。

根據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上的信息顯示，北京名門多福商業(yè)有限公司的曾用名為北京北辰嘉權(quán)時(shí)代名門商業(yè)有限公司，亦屬于北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)的參股公司。對(duì)于“樂勝北京商業(yè)發(fā)展有限公司”，北京商報(bào)記者在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上并未查到相關(guān)信息，在天眼查企業(yè)信息調(diào)查工具查詢發(fā)現(xiàn)，該公司于2018年4月19日成立，股東包括沈慧峰和北京上品商業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司。綜上所述，樂勝北京商業(yè)發(fā)展有限公司在僅成立一天的情況下，就掌控了名門多福生活廣場的運(yùn)營。

慘淡跡象

調(diào)整未明顯改善

此次閉店轉(zhuǎn)型已不是該商場首次大變動(dòng)。名門多福生活廣場的前身是時(shí)代名門百貨，是由北辰實(shí)業(yè)股份有限公司與**皇權(quán)集團(tuán)共同出資打造，雙方各占50%股份。時(shí)代名門百貨曾匯集眾多國際品牌，因經(jīng)營不善，大量商家撤出，轉(zhuǎn)型名門多福生活廣場。轉(zhuǎn)型后**不清是該商場最大的痛點(diǎn)。從商場招商布局來看，餐飲品牌既存在人均20元左右的快餐，也擁有人均300元左右的海鮮自助。同時(shí)服裝品牌多為散戶自營品牌或是特賣貨架，兒童游樂設(shè)施也相對(duì)比較單一。從周邊人口及設(shè)施來看，該商場位于亞奧商圈，緊鄰時(shí)代大廈、匯賓大廈等寫字樓，周邊上班族是其主要客源，除了餐飲適合白領(lǐng)一族消費(fèi)以外，其余業(yè)態(tài)均與白領(lǐng)消費(fèi)不符。

自轉(zhuǎn)型后，北京商報(bào)記者多次走訪名門多福生活廣場看到，該商場B1層、1層、4層、5層集中大量餐飲品牌，2層為孕嬰業(yè)態(tài)，3層多為兒童娛樂。雖然該商場不乏大量連鎖餐飲，例如星巴克、牛角村、漢堡王等，但隨處可見的特賣會(huì)直接拉低了商場檔次。此外，在該商場還未整體歇業(yè)前，已經(jīng)存在大量門店跑路或者閉店的現(xiàn)象。北京商報(bào)記者看到，商場正門進(jìn)口處的商鋪早已空置，里面還散落著各種貨架、海報(bào)等，同時(shí)二三層幾乎沒有商家營業(yè)，只有中庭位置和電梯口存在一些商家打折促銷的現(xiàn)象。此外，該商場在物業(yè)管理上也十分松懈，洗手間存在臟亂差的現(xiàn)象以及無人打掃管理，一層服務(wù)臺(tái)在晚上8點(diǎn)左右也已經(jīng)沒有工作人員。

資源錯(cuò)配

商圈缺龍頭項(xiàng)目帶動(dòng)

對(duì)于北辰購物中心、名門多福生活廣場相繼閉店，北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長賴陽認(rèn)為，名門多福生活廣場的衰落與北辰購物中心的性質(zhì)相似。隨著電商發(fā)展，很多生活必需品都可以從網(wǎng)上購買，從而造成了實(shí)體零售業(yè)的社區(qū)消費(fèi)客群減少。他表示，當(dāng)下的消費(fèi)者需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，不再是以零售購買為主，所以該商場未來轉(zhuǎn)型應(yīng)加強(qiáng)體驗(yàn)和品質(zhì)消費(fèi)，以時(shí)尚購物為主，增強(qiáng)消費(fèi)者黏性。

縱觀亞奧商圈，購物中心業(yè)態(tài)目前僅剩下新奧購物中心、亞運(yùn)村華堂和天虹新奧店。中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利認(rèn)為，亞奧商圈本身區(qū)域優(yōu)勢良好，既有高端消費(fèi)人群，又有“鳥巢”、“水立方”這種旅游景點(diǎn)，但是一直以來缺乏龍頭的帶動(dòng)，有明顯的多點(diǎn)布局特點(diǎn)，實(shí)際上是以社區(qū)消費(fèi)為主，在和周邊商圈競爭時(shí)，消費(fèi)力被周邊更小的區(qū)域商圈蠶食，并未形成區(qū)域商圈影響力。

同時(shí)郭增利還表示，亞運(yùn)村區(qū)域不乏中**商品房，聚集了大量有消費(fèi)力的高收入人群。該區(qū)域多家商場**中高端，但高端消費(fèi)往往是一次性的，若僅以周邊居民為主要客群，勢必很難存活，因此該區(qū)域的購物中心只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)社交型的社區(qū)購物中心，包括商務(wù)社交和生活社交。因?yàn)樵搮^(qū)域?qū)儆谏虅?wù)社區(qū)和居住社區(qū)混合型的時(shí)尚品位中心，應(yīng)加強(qiáng)高品質(zhì)黏性的綜合服務(wù)配套。

(責(zé)任編輯：張倩蓉)

拓展知識(shí)：

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