前沿拓展：

上海加裝電梯政策

摘要 二是對異議調(diào)解推行“兩調(diào)一訴”。參照成都、上海、杭州等地做法，結合我省實際提出：“若利害關系人對電梯增設事項有異議的，可依照 ‘兩調(diào)一訴’程序解決。‘兩調(diào) ’：申請人與利害關系人協(xié)商意見不一致的，由社區(qū)居委會組織調(diào)解；一方拒絕社區(qū)居委會調(diào)解或經(jīng)調(diào)解未達成一致意見的，由屬地街道辦事處組織調(diào)解。‘一訴’：利害關系人也可通過法律途徑解決”。 三是申請電梯增設的業(yè)主中有老年人、殘疾人、失能人員的，在調(diào)解中予以優(yōu)先照顧。 02 優(yōu)化政務服務 一是結合“放管服”改革要求和工作實際，將部門審查時間由原來10個工作日縮短為5個工作日，提升了辦事效能。二是按照告知承諾制方式辦理施工許可，深化了簡政放權改革。三是明確要求各地推進“一窗式”受理、審批、辦結，使既有住宅電梯增設項目審批便捷、監(jiān)管到位、服務更優(yōu)。 03 強化后期管理維護 一是強化電梯制造企業(yè)責任，做好質(zhì)量技術保障服務。強化電梯增設后的維護保養(yǎng)、改造維修、檢驗檢測、安全監(jiān)管，保障電梯正常運行和安全使用。二是鼓勵統(tǒng)一采購電梯增設和電梯維保服務，降低成本。 《指導意見》旨在進一步降低老百姓進行電梯增設難度和門檻，為基層和群眾做好政策指引。《指導意見》提出，在“十四五”期間，按照“**引導、業(yè)主自主、公平合理、便民利民、保障安全”原則，做到“能加則加，愿加快加”推進全省既有住宅電梯增設工作。 **多一點 目前，四川已累計安排省級專項資金 4.9億元，補助電梯增設項目3710個，覆蓋14個市（州）的36個縣（市、區(qū)）。同時，在全國率先出臺政策，明確支持符合條件的業(yè)主按程序提取住房公積金和住宅專項維修資金用于電梯增設，著力解決資金難題。 據(jù)了解，2016年起，四川開始推行電梯增設省級財政以獎代補政策。截至2021年11月，共安排以獎代補專項資金4.9億元，平均每部電梯8-15萬元。各市（州）也在省級獎補政策基礎上，制訂了地方獎補政策，電梯增設數(shù)量逐年遞增。例如：成都市整合省市兩級獎補資金，對符合條件的電梯增設項目給予20萬元/部的資金支持。 咨詢記錄 · 回答于2021-11-30 都江堰加裝電梯政策最新 您好，您的問題我已經(jīng)看到了，正在整理檔案，請稍等一會兒，前面有很多人正在等待。 親，很高興為您解答，“老樓裝新梯” 一直以來，是一個民生熱點和難點 面臨著業(yè)主意見統(tǒng)一難 建設資金籌措難、工程手續(xù)辦理難 后期維護管理難等問題 如何破解這些難題？ 近日，四川出臺了新規(guī) 取消加裝電梯中 “其他業(yè)主無異議”條款 11月19日，四川省住建廳舉行**通氣會，對省住建廳聯(lián)合省發(fā)改委等6部門印發(fā)的《關于進一步做好既有住宅電梯增設工作的指導意見》（以下簡稱《指導意見》，自2021年12月1日起施行）進行了解讀。 在老舊小區(qū)加裝電梯中，高層和低層住戶難以達成一致是最大難點，這也是當前老舊小區(qū)改造中加裝電梯引發(fā)**的關鍵原因之一。在原四川省電梯增設條件中，業(yè)主同意比例為：“經(jīng)本梯號專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無異議”——這意味著，只要有一戶不同意，就無法進行老舊小區(qū)電梯的增設，從而出現(xiàn)“一戶攔全棟”現(xiàn)象。 對此，《指導意見》進行了重大修改。通氣會上，省住建廳相關負責人介紹，《指導意見》取消了“其他業(yè)主無異議”條款，將業(yè)主同意比例調(diào)整為“有電梯增設意愿的業(yè)主，就是否增設電梯征求本單元全體業(yè)主意見，由本單元房屋專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意”。 “這樣的調(diào)整，對于老舊小區(qū)電梯加裝工作將有積極的推動作用。”上述相關負責人表示，《指導意見》施行后，“雙2/3參與，雙3/4同意”業(yè)主就可以進行編制方案、申報部門審查等程序，這樣就避免出現(xiàn)“一票攔全棟”不合理現(xiàn)象。 ▲成都市**南路四段科協(xié)苑內(nèi)的樓棟已加裝完電梯 該 《指導意見》從三個方面 進行了制度性的優(yōu)化設計 旨在破解當前老舊小區(qū)改造中 電梯增設難的問題 01 優(yōu)化業(yè)主同意比例 一是取消其他業(yè)主無異議條款。按照《民法典》共同事項表決的規(guī)定，將原電梯增設條件“經(jīng)本梯號專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無異議”調(diào)整為“有電梯增設意愿的業(yè)主，就是否增設電梯征求本單元全體業(yè)主意見，由本單元房屋專有部分面積占比 2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意”。 二是對異議調(diào)解推行“兩調(diào)一訴”。參照成都、上海、杭州等地做法，結合我省實際提出：“若利害關系人對電梯增設事項有異議的，可依照 ‘兩調(diào)一訴’程序解決。‘兩調(diào) ’：申請人與利害關系人協(xié)商意見不一致的，由社區(qū)居委會組織調(diào)解；一方拒絕社區(qū)居委會調(diào)解或經(jīng)調(diào)解未達成一致意見的，由屬地街道辦事處組織調(diào)解。‘一訴’：利害關系人也可通過法律途徑解決”。三是申請電梯增設的業(yè)主中有老年人、殘疾人、失能人員的，在調(diào)解中予以優(yōu)先照顧。02優(yōu)化政務服務一是結合“放管服”改革要求和工作實際，將部門審查時間由原來10個工作日縮短為5個工作日，提升了辦事效能。二是按照告知承諾制方式辦理施工許可，深化了簡政放權改革。三是明確要求各地推進“一窗式”受理、審批、辦結，使既有住宅電梯增設項目審批便捷、監(jiān)管到位、服務更優(yōu)。03強化后期管理維護一是強化電梯制造企業(yè)責任，做好質(zhì)量技術保障服務。強化電梯增設后的維護保養(yǎng)、改造維修、檢驗檢測、安全監(jiān)管，保障電梯正常運行和安全使用。二是鼓勵統(tǒng)一采購電梯增設和電梯維保服務，降低成本。《指導意見》旨在進一步降低老百姓進行電梯增設難度和門檻，為基層和群眾做好政策指引。《指導意見》提出，在“十四五”期間，按照“**引導、業(yè)主自主、公平合理、便民利民、保障安全”原則，做到“能加則加，愿加快加”推進全省既有住宅電梯增設工作。**多一點目前，四川已累計安排省級專項資金 4.9億元，補助電梯增設項目3710個，覆蓋14個市（州）的36個縣（市、區(qū)）。同時，在全國率先出臺政策，明確支持符合條件的業(yè)主按程序提取住房公積金和住宅專項維修資金用于電梯增設，著力解決資金難題。據(jù)了解，2016年起，四川開始推行電梯增設省級財政以獎代補政策。截至2021年11月，共安排以獎代補專項資金4.9億元，平均每部電梯8-15萬元。各市（州）也在省級獎補政策基礎上，制訂了地方獎補政策，電梯增設數(shù)量逐年遞增。例如：成都市整合省市兩級獎補資金，對符合條件的電梯增設項目給予20萬元/部的資金支持。 親 如果回答的這是你想要的**，希望能夠幫到您請給點擊贊！！ 然后點擊結束！謝謝

既有的多層住宅需滿足哪些技術條件，才可以圓一個加裝電梯夢？

市房管局、市規(guī)劃資源局說，本市發(fā)布《關于規(guī)范既有多層住宅加裝電梯建筑方案設計工作的通知》，要求：擬加裝電梯的房屋建筑應處于正常穩(wěn)定的使用狀態(tài)，設計的新建電梯井道和平臺結構連為一體，并與原樓梯間相鄰。對通過新增電梯候梯廳和連廊實現(xiàn)平層入戶的，嚴格控制候梯廳和連廊的面積，并符合相關規(guī)定等。詳見↓

《通知》明確↓

加裝電梯以改善和方便居民上下樓為導向和符合“安全、適用、經(jīng)濟和節(jié)約用地”。加裝電梯建筑設計應當做到平面布局合理，注重與原有建筑及相鄰建筑的協(xié)調(diào)，盡可能減少對周邊房屋建筑的影響。

《通知》要求↓

擬加裝電梯的房屋建筑應處于正常穩(wěn)定的使用狀態(tài)，建筑本身無嚴重的不均勻沉降、傾斜和結構性損傷等情況，能夠滿足房屋正常安全使用要求。設計的新建電梯井道和平臺結構連為一體，并與原樓梯間相鄰，且能夠**并承擔恒荷載、活荷載、風荷載等和地震作用。

《通知》規(guī)定↓

對通過新增電梯候梯廳和連廊實現(xiàn)平層入戶的，應嚴格控制候梯廳和連廊的面積。并符合：

（一）新增連廊應當遵循就近入戶，控制連廊跨度與外挑尺寸，原則上凈寬不超過1.2米，凈長不超過1.5米。同時應確保候梯廳及連廊敞開。

（二）新增連廊只可延伸至原樓梯間相鄰第一開間范圍內(nèi)，并滿足防火規(guī)范相關要求。

（三）應保留原樓梯間的自然通風、采光和消防疏散功能。如不能滿足，應增加補救措施。

（四）新增候梯廳和連廊均為公共空間，嚴禁加建改建擴建以擴大住宅套內(nèi)使用面積。嚴禁設置安裝入戶門，將候梯廳、連廊變?yōu)闃I(yè)主的獨用空間。

（五）嚴禁通過擴建既有住宅陽臺或新建陽臺實現(xiàn)平層入戶。嚴禁通過板式陽臺實現(xiàn)平層入戶。

《通知》要求↓

受托單位（實施單位、設計單位等）應當積極做好對委托業(yè)主的政策宣傳和引導工作，嚴格按照相關規(guī)定和《通知》的要求做好加裝電梯的方案設計。

信息來源：上海發(fā)布

編輯：孫詩佳

拓展知識：