**移動經紀人(**網絡經紀人登錄平臺官網)
前沿拓展：
**移動經紀人
**移動經紀人個人保險金退還部署，其實我覺得你申請退款 然后在規定的時間內將款打到你的指定的賬號
公寓管理業務是公寓管理公司從業主手中收房，然后與業主簽訂長期合同和房屋委托協議，定期支付業主房租，與傳統房產中介管理的租房業務有所不同。
近幾年來，在租房業務中，公寓業務算是一個“新面孔”。對租客而言，在租房時，無需和一房東、二房東打交道，接受公寓業務公司的標準化服務，極大程度地降低了“黑中介”、“假房源”、“不平等條約”、“隨意扣錢”等常見的租房困擾；對公寓業務公司來說，相對于之前僅僅幫房東、租客“牽線搭橋”的中介行為，現在從房東手里收房，集中規劃、集中運營，可以運營的地方有很多，利潤增長點也比之前更多了。
傳統租房業務和公寓管理業務的區別
從業務上看，房產中介管理系統中的租房業務，是業主將房源委托給中介，希望能幫自己把房子租出去，并約定好傭金金額。中介找到租客，租客和業主簽訂租房合同，中介任務完成，收取業主的傭金，可能還會收取租客的傭金。在這個過程中中介只是賺取傭金，最好的情況也不過是賺取兩份傭金。
而公寓管理業務是公寓管理公司從業主手中收房，和業主簽定長期（3~5年）合同和房屋委托協議，定期給業主支付房租。如果收的房子是毛坯房，他們還負責進行裝修，當然他們會以這個理由向業主爭取幾個月免租期。然后他們再通過廣告、宣傳等方式找到租客，和租客簽定租房合同，在這個過程中公寓管理公司自主定價，提供保潔、維修、管家服務。
在這個運營模式下公寓管理公司可以提供相應的服務，再加上自己管理房源運營成本增大，很多公寓管理公司開始探索新的利潤增長點。
常見的就是賺取房租的差價；還有就是以“有保潔”、“管家隨時服務”、“有維修”等賣點收取房租之外的服務費；套路再深一些的就是通過代繳水電費或安裝“智能水電表”來賺取水電費的差價；套路最深的莫過于通過資本的運作，公寓管理公司在不告知危害的情況下讓租客背上“租客貸”，將租客和房子作為自己的“資產”，抵押給銀行，空手套白狼進行套現。一旦資金鏈斷裂，業主收不到租金要趕人，租客住不了房子還要繼續還貸款，容易引發巨大的社會矛盾。
公寓管理業務分析
公寓管理業務的模式主要有兩類：包租模式和輕托管模式。
包租模式即公寓管理公司和業主簽訂長期合約，獲得房子的全權管理權，定期支付給業主租金。公寓管理公司拿到房子后，進行統一裝修、統一配置。這種屬于重資產業務。
輕托管模式下，公寓管理公司在收房時和業主簽的合同是多是一年的短期合同，公寓方不對房屋進行裝修和配置，只是提供帶看、維修、保潔等管家服務。當然也是定期向業主打款。
自如的兩種不同托管模式
此外還有一些公司在探索一些“更輕”的輕托管模式。在這種模式下，大多數業務和輕托管模式相同，公寓管理公司提供托管服務。最大的不同是在向業主支付租金是，前兩種模式是向業主支付約定好不變的租金，盈利和風險都是公寓管理公司自己承擔。但在這種“超輕托管模式”下，公寓管理公司和業主共同承擔市場風險：當市場行情好的時候，公寓管理公司向業主支付更高的租金；當市場行情不好時，向業主支付稍低一些的租金。同時公寓管理公司也運營智能門鎖和智能水電表，以此來從租客方賺取差價。但由于這種模式屬于試點模式，所以在之后不多做分析。
在收房時，公寓類型主要有兩種：集中式公寓和分散式公寓。
集中式公寓也可稱為“獨棟公寓”。一棟樓里大部分樓層都是該品牌的公寓，按套出租，戶型一致、裝修風格一致、配套一致，集中運營也比較方便。一般來說，集中式公寓的配置更好，有的樓棟甚至會有健身房、游泳池，且服務也比較規范。當然，這類公寓的租金也較高，主要面向收入較高、注重生活質量的用戶群體。
集中式公寓-朗詩寓
分散式公寓在地理位置上并不集中。在收房時，不向集中式公寓，能夠向特定的對象集中收房，分散式公寓主要是向單個業主進行收房，收房效率低，也無法集中運營。但是分散式公寓的成本壓力、資金要求小得多，所以很多公寓管理公司的業務主要是分散式公寓。大部分分散式公寓價格并不是很高，只是比普通租房貴一些服務費，所以分散式公寓的用戶范圍更廣一些，主要是那些收入尚可、不想為租房而**心的人群。
公寓管理業務流程
整個業務過程，管家通過各種渠道，找到有托管意愿的業主，將房源信息和業主合同信息錄入到系統中。當房源信息完善后，可將系統里的房源推廣到租客端。
租客可查找房源，聯系管家，進行看房預定。當租客有租房意向，即可預訂房源，隨后進行簽約。
管家將租客的預定或簽約錄入系統，在系統中房源變成“已出租”狀態。在租客租住過程中，需要租客按期支付賬單。租客進行退組、換房、續租**作時，管家會在系統里會進行相應的**作，房態也會隨之變化。
而在業主結束合作時，該房源也從系統中變為無效。
產品架構
在進行公寓管理業務中，需要使用到的產品主要是下面幾個：PC端的公寓管理系統、經紀人的移動辦公App、面向C端的租客端找房App、C端小程序。
公寓管理系統是所有公司員工信息、房客源信息、業務信息和財務信息的**。
管理層在系統內管理員工信息和權限，對各項業務和財務進行審批，查看公司整體狀況。
管家要在系統內錄入房源、客源、合同和賬單，在系統內進行業務**作（維修等），或將線下業務動作（帶看、合同等）記錄到系統。
財務人員可以在系統中進行查賬、對賬**作。
每一個角色都需要在系統里進行**作，所以系統里的模塊、功能、數據表格、內在邏輯都比較復雜。
經紀人移動端則是考慮移動辦公的場景，將電腦系統上的功能有選擇地做到移動端上。對經紀人來說，需要考慮經紀人外出的常見**作，添加房源、錄入帶看、添加預定、添加合同等；而對管理層來說，移動辦公最主要的**作是各種審批**作和業務數據的展示。老板能夠隨時隨地關注公司昨日、今日的業務數據。
而租客移動端則是面對租客，讓租客能夠找房，并通過聯系管家、預約帶看進行實地看房。在租客入住后，可在租客端查看自己的租約、賬單，還可進行支付賬單、申請退房、申請轉租、申請維修等**作。
巴樂兔“生活”模塊
管理系統、經紀人移動端、租客移動端這三個產品端的業務都是圍繞著公寓業務進行的，它們之間的**作、信息、流程、邏輯都存在關聯。所以在進行產品設計時，需要仔細梳理、仔細考慮其聯動性。
運營策略
公寓業務相對于傳統中介業務的一個重要區別就是：當公寓管理公司自己擁有房源時，便于統一管理，同時也方便進行統一運營。
由于用戶是C端用戶，再加上主要用戶群體是大城市的年輕人。這類群體也是互聯網最活躍的用戶群體，所以公寓管理公司在運營時，主要以在各類平臺上投放廣告、微信裂變等活動為主。
以自如為例，自如穩定且持續地在微博投放廣告，既有微博開屏頁，又有具體的廣告博。此外，自如還通過“轉發贏優惠”等方式，促進用戶自發傳播，達到“社交裂變”的效果。
除了對租客進行運營，自如還對業主進行宣傳。針對業主的廣告形式主要是各個小區的電梯廣告，宣傳的重點是“房子交給自如托管省心省力”。
投放廣告只是一方面，一些公寓管理公司還會尋求和小區物業的合作。因為小區物業作為和業主接觸最緊密的人，最了解房子的空置狀態、業主的出租意愿等。當物業向業主重點推薦哪一家的公寓管理公司，業主一看對方開出的租金和各項條件都還不錯，就很容易將房子托管出去。對公寓管理公司而言，這種渠道收到的房源比較集中，數量也比較多，是一個比較方便的獲取房源的渠道。
總結
相對于傳統的租房中介業務，公寓管理業務是一個比較新的業務。
傳統的房產業務還有一個將線下業務逐步轉為線上的過程，例如線下合同逐漸轉為電子合同、賬務**作也逐漸地轉為線上**作。而公寓管理業務在發展時，相對應的第三方服務已經非常成熟，所以在系統中，非常自然地就使用最新的服務，例如：電子簽約、在線支付、智能設備等功能。所以對于租客、業主、管家這三方用戶而言，公寓管理業務是一個非常電子化的業務和體驗。
當公寓管理市場的進入者越來越多，未來公寓管理業務的競爭趨勢更集中在用戶服務和體驗上。誰能給用戶提供更優質的服務、更舒適的體驗，誰就有可能在這市場上獲得立足之地。
當然如何在成本和利潤中平衡，這需要公司方自己去探索更穩定的商業模式。
#專欄作家#
異彩，微信公眾號：一只蝸牛慢慢跑，人人都是產品經理專欄作家。從事房產管理系統的產品工作，關注To C產品的交互設計、運營、結構設計和商業模式。在成為一名優秀的產品人的路上努力前行。
本文原創發布于人人都是產品經理。未經許可，禁止轉載。
題圖來自Unsplash，基于 CC0 協議
拓展知識：
**移動經紀人
經紀人電腦端可以通過微信掃碼登入，點擊右上角的頭像并修改密碼就可以了。
**網絡經紀人是第一款針對房產經紀人提供房源管理的手機應用程序。只要您在anjuke。com和haozu。com上發布過二手房或租房信息，就可以通過本程序直接在手機客戶端上進行查看和管理，非常方便快捷。
安居客**網絡經紀人登錄首先需要進入安居客主頁面，然后右上角有個**網絡經紀人，點擊進去之后出現經紀人登錄界面。
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網小編，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220924474217.html
相關推薦
-
中南大學網絡教育-中南大學網絡教育畢業證沒鋼印
教育部規定，全國共有68所現代遠程教育試點高校可開展網絡高等學歷教育招生，分別是： 北京大學、中國人民大學、清華大學、北京交通大學、北京航空航天大學、北京理工大學、北京科技大學、北京郵電大學、中國農業大學、北京中醫藥大學、北京師范大學、北京外國語大學、北京語言大學、中國傳媒大學、對外經濟貿易大學、中國科學技術大學、中央音樂學院、南開大學、天津大學、大連理工大學、中國醫科大學、東北大學、東北財經大學、吉林大學、東北師范大學、哈爾濱工業大學、東北農業大學、復旦大學、同濟大學、上海交通大學、上海第二醫科大學、華東理工大學、東華大學、華東師范大學、上海外國語大學、南京大學、東南大學、江南大學、浙江大學、廈門大學、福建師范大學、山東大學、中國石油大學、鄭州大學、武漢大學、華中科技大學、中國地質大學、武漢理工大學、華中師范大學、湖南大學、中南大學、中山大學、華南理工大學、華南師范大學、四川大學、重慶大學、西南交通大學、電子科技大學、西南科技大學、四川農業大學、西南大學、西南財經大學、西安交通大學、西北工業大學、西安電子科技大學、陜西師范大學、蘭州大學、中央廣播電視大學（國家開放大學）。 需要注意的是，有些高校已經不再進行網絡教育招生，而有些高校只剩專升本層次的招生，如果您想報名的話，一定要咨詢清楚，并且，一定一定要去高校的網站找聯系方式，不要輕信網上的廣告鏈接。
-
微信不顯示朋友圈(微信不顯示朋友圈入口)
前沿拓展： 微信不顯示朋友圈 1、雙方為好友關系。如果雙為好友關系則說明對方清空了朋友圈，或者設置了朋友圈權限。更或者屏蔽了你這個好友。可向對方隨意發送信息來驗證，到底是否屬于哪種…
-
找靚機客服電話(找靚機客服打電話)
前沿拓展： 文/楊博丞 來源：子彈財經（ID:wwwhygc） 劃重點 1.二手中間商在二手電商崛起中扮演重要角色 2.大部分二手電商的貨源來自二手中間商 3.二手電商發展最重要的…
-
購買微軟新機Lumia640和Lumia640 XL免費贈送一年Office 365訂閱服務(微軟電腦新機設置)
微軟新機Lumia640和Lumia640 XL目前在全球已
-
黛珂**官網(黛珂**專柜地址)
前沿拓展： 黛珂**官網 能呢，由于臉上起痘痘，我就選擇買了一套黛珂水乳，一定要記得先涂牛油果乳，再用紫蘇水喲，盡量濕敷 記者｜梁怡 夏天一到，廣大女性朋友討論的話題必有如何防曬。…
-
查詢個人賬戶-社保查詢個人賬戶怎么查詢
1、社保查詢個人賬戶怎么查詢？可以通過微信或者支付寶的城市服務功能查詢，這里以支付寶為例，具體查詢方法如下：一、手機打開支付寶進入后，在首頁找到“更多”一項，點擊進入。二、進入后找到“城市服務”一項，點擊進入。三、這里以重慶為例，進入重慶城市服務以后，找到“社保”一項，點擊進入。四、進入社保后，找到“職工醫療賬戶查詢”一項，點擊進入。五、進入后就可以查詢到社保個人賬戶的相應信息了。 2、12333
-
北京荷花什么時候開(北京荷花什么時候開花)
前沿拓展： 北京荷花什么時候開 應該是5月到6月 就會盛開。個人觀點！！ 正值盛夏時節，北京北海公園荷花盛放，粉色的花朵被綠葉襯托，搭配著蟬鳴，這是大自然帶來的夏日限定版小美好。（…
-
微信解封軟件(微信解封軟件下載(自助解封)ios)
前沿拓展： 微信解封軟件 微信解封只能在騰訊的微信帳戶中心**作，用其它第三方的軟件肯定解不了的。 編輯導讀：劇本殺作為最近幾年年輕人喜愛的社交活動，不僅在線下發展得紅紅火火，線上…
-
北京十一去哪里玩(北京十一去哪里玩最好人少)
前沿拓展： 北京十一去哪里玩 1、香山公園位于北京海淀中部，香山紅葉多達13萬株，是北京秋季的主要游覽項目，每年觀賞紅葉期間有數十萬游客到香山賞紅葉。2、喇叭溝門自然保區是北京唯一…
-
經營所得稅(經營所得稅匯算清繳時間)
前沿拓展： 經營所得稅 一、個人所得稅經營所得：采用**超額累進稅的、實行按年綜合征收。為兼顧現行個體工商戶的生產、經營所得，對企事業單位的承包經營、承租經營所得，特許權使用費所得…