前沿拓展：

租賃公司

　　沒人回答你嗎，我給你挽尊

　　一、手續(xù) 《道路運(yùn)輸運(yùn)營許可證》

　　【章名】 第二章 開停業(yè)管理

　　第六條 經(jīng)營汽車租賃業(yè)必須具備以下技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件：

　　（一）配備汽車不少于20輛，且汽車車輛價值不少于200萬元。
　　租賃汽車應(yīng)是新車或達(dá)到一級技術(shù)等級的在用車，并具有齊全有效的車輛
　　行駛證件。

　　（二）須有不少于汽車車輛價值5％的流動資金。

　　（三）有固定的經(jīng)營和辦公場所，停車場面積不少于正常保有租賃汽
　　車投影面積的1．5倍。

　?。ㄋ模┯斜匾慕?jīng)營機(jī)構(gòu)和相應(yīng)的管理人員，在經(jīng)營管理、車輛技術(shù)
　　、財務(wù)會計等崗位上應(yīng)分別有一名具有初級及其以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員
　　。

　　（五）具有法人資格。

　　第七條 申請經(jīng)營汽車租賃業(yè)應(yīng)按下列程序辦理：

　?。ㄒ唬┏纸值?、鄉(xiāng)級****或主管部門證明和企業(yè)組織章程、經(jīng)營
　　可行性分析報告、資信證明等有關(guān)材料向當(dāng)?shù)乜h級道路運(yùn)政管理機(jī)構(gòu)提出
　　開業(yè)申請，由縣級道路運(yùn)政管理機(jī)構(gòu)審核后，報地市級道路運(yùn)政管理機(jī)構(gòu)
　　審批。

　　（二）地市級道路運(yùn)政管理機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)后，核發(fā)《道路運(yùn)輸經(jīng)營許
　　可證》。

　　（三）憑《道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證》到工商行政管理、稅務(wù)等部門辦理
　　有關(guān)手續(xù)。

　?。ㄋ模┌磁鷾?zhǔn)的數(shù)量購置車輛，辦理租賃汽車入戶并按有關(guān)規(guī)定辦理
　　車輛第三者責(zé)任險，到道路運(yùn)政管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)性《道路運(yùn)輸證》。

　　第八條 道路運(yùn)政管理機(jī)構(gòu)收到租賃經(jīng)營的申請后，應(yīng)根據(jù)其具備的
　　技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和社會需求進(jìn)行審定，于45日內(nèi)作出答復(fù)。

　　第九條 租賃經(jīng)營人終止經(jīng)營，應(yīng)于30日前向原審核、批準(zhǔn)的道路
　　運(yùn)政管理機(jī)構(gòu)申報并辦理有關(guān)手續(xù)，繳銷《道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證》、《道
　　路運(yùn)輸證》，并向工商行政管理、稅務(wù)等部門辦理有關(guān)注銷手續(xù)。

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　　二、保險類型：機(jī)動車商業(yè)險、交通強(qiáng)制險

　　第一是機(jī)動車商業(yè)險，確保您車輛保險無慮；第二是交通強(qiáng)制保險，確保行車人身安全無憂。更詳細(xì)的可以到官網(wǎng)看看。下面就是對保險服務(wù)的說明：
　?。?）對于保險責(zé)任內(nèi)的事故，車輛的維修費(fèi)用由保險公司承擔(dān)；
　?。?）車輛發(fā)生事故后因拖車、扣押、維修等原因造成的車輛停駛，須由客戶支付期間的停駛損失費(fèi)，即從車輛停駛?cè)掌鹬淋囕v重新交付使用之日期間，按該車日租金的80％計算；
　?。?）如因車輛被盜搶而造成車輛無法使用，則從車輛報失立案日起至出租方收到賠償金額之日止，按日租金的80％計收停駛損失費(fèi)；
　　（4）如車輛發(fā)生嚴(yán)重事故，維修金額超過1萬元的，客戶需按事故責(zé)任的比例支付相應(yīng)車輛加速折舊費(fèi)；（詳見《租金及費(fèi)用》說明）
　　（5）因車輛事故造成的保險責(zé)任外的一切責(zé)任和損失，由客戶自行承擔(dān)；
　?。?）當(dāng)車輛發(fā)生事故時，客戶須第一時間致電客服中心或門店服務(wù)電話，并撥打保險公司電話報案，如因客戶未及時報案，或未能提供保險理賠所需的有關(guān)手續(xù)等其它客戶方面原因?qū)е卤ｋU公司拒賠，所產(chǎn)生的損失及相關(guān)費(fèi)用全部由客戶承擔(dān)；
　　（7）保險事故發(fā)生后，如客戶未經(jīng)出租方認(rèn)可擅自進(jìn)行維修，客戶自行承擔(dān)維修費(fèi)用及其它一切損失。

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　　三、車出事后怎么處理？
　　出事后，首先了解險情的責(zé)任方，然后聯(lián)系保險公司，大額的，賠付有個協(xié)議，一般保險公司出70%，客戶自己出30%

　　車輛維修期間，不能運(yùn)營產(chǎn)生的機(jī)會成本費(fèi)用，一般客人要支付的，合同里有，一天多少錢。

　　差不多了吧，看你還有什么需要了解的

**消費(fèi)者報報道（記者孫蔚）完善租賃住房市場已經(jīng)成為落實(shí)“房住不炒”、實(shí)現(xiàn)住有所居的重要途徑。但是，黑中介、群租房等問題屢禁不止，哄抬租金、押金不退、發(fā)布虛假房源等亂象時有發(fā)生，不僅損害承租者的合法權(quán)益，也擾亂了市場秩序。近日，北京在全國率先頒布了《北京市住房租賃條例》，并將于9月1日正式實(shí)施，種種行業(yè)亂象有了“緊箍咒”。

重點(diǎn)難點(diǎn)問題待解

每年畢業(yè)季都是租房旺季，《**消費(fèi)者報》記者從黑貓投訴平臺獲悉，關(guān)于租房問題的相關(guān)投訴自5月以來增長明顯，5—7月相關(guān)投訴較上一周期環(huán)比增長近43%。截至目前，在黑貓投訴平臺涉及租房相關(guān)投訴累計超5.3萬件。

比如，有上海消費(fèi)者投訴稱：“3月26日退租，至今已過去快5個月了，2300元的押金到現(xiàn)在都還沒給。房間里的東西完好無損，已經(jīng)驗(yàn)房，為什么一直拖著不退押金？”還有消費(fèi)者表示：“中介公司收了我280元的看房費(fèi)，但是實(shí)地看房時發(fā)現(xiàn)跟網(wǎng)上發(fā)布的圖片相差甚大，客服給的房東的**也是假的?！?/p>

《條例》的出臺實(shí)施，引起了消費(fèi)者及全行業(yè)的熱切關(guān)注。北京市人大常委會城建環(huán)保辦公室主任張力兵在《條例》實(shí)施座談會上表示，近年來，北京市住房租賃市場發(fā)展迅速，行業(yè)發(fā)展日益規(guī)范，但是，龐大的住房租賃規(guī)模和復(fù)雜的住房租賃關(guān)系也引發(fā)了大量矛盾**，涉住房租賃類訴求居高不下。為此，《條例》直面問題，對諸多社會關(guān)切作出規(guī)定。

貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文杰在接受《**消費(fèi)者報》記者采訪時表示，發(fā)展住房租賃市場在釋放居民消費(fèi)潛能、提高新型城鎮(zhèn)化效率、降低系統(tǒng)性金融風(fēng)險、提高城市綜合治理等方面意義重大。住房租賃市場的快速發(fā)展也需要相應(yīng)法律法規(guī)制度的建設(shè)和完善，《條例》是我國首部專門為住宅租賃立法的文件，對完善“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的住房制度具有里程碑式的意義，也標(biāo)志著北京住房租賃市場法規(guī)建設(shè)趨于完善。

不得賺取租金差價

《**消費(fèi)者報》記者注意到，《條例》共六章75條，將從9月1日起正式實(shí)施，對住房租賃市場長期以來的難點(diǎn)、熱點(diǎn)問題作出了明確規(guī)范，包括租金調(diào)控機(jī)制、杜絕租金貸風(fēng)險、室內(nèi)空氣質(zhì)量問題等多方面。

針對“黑中介”屢禁不止問題，《條例》明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：為不符合規(guī)定的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；賺取租金差價；以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段開展業(yè)務(wù)；違反法律法規(guī)，哄抬租金、捆綁消費(fèi)、捏造散布漲價信息等擾亂市場秩序。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：以個人名義承辦業(yè)務(wù)或者收取傭金；涂改、偽造、變造、買賣、租借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓從業(yè)信息卡。

針對遏制虛假房源問題，《條例》規(guī)定，在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的，平臺應(yīng)當(dāng)要求信息發(fā)布者提交其身份、地址、**、行政許可等信息，進(jìn)行核驗(yàn)、登記，建立登記檔案，并留存不少于3年。

據(jù)《**消費(fèi)者報》記者了解，目前北京市租金水平居全國各城市前列，根據(jù)中指50城住宅租賃價格指數(shù)顯示，2022年7月北京住宅平均租金為91.2元/平方米/月，居50城首位。

值得關(guān)注的是，《條例》規(guī)定，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關(guān)預(yù)警機(jī)制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市****可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務(wù)院備案。

對此，李文杰表示，《條例》的出臺將推動北京租金管控體系更加完善，《條例》明確了押金和租金的監(jiān)管規(guī)定，明確了租金貸使用規(guī)則，這能夠切實(shí)保障租客的資金安全。未來租賃市場主體將規(guī)范租金定價、租金收付、押金的收取和返還行為，并在合理的范圍內(nèi)確定租金漲幅，這些都將切實(shí)保障租客的租金可支付性，能夠有效避免出現(xiàn)租金短時間內(nèi)過快上漲造成的租房難、租房貴的問題，有利于北京住房租賃市場的平穩(wěn)發(fā)展。

加強(qiáng)市場主體監(jiān)管

群租房、短租房是租戶們較為關(guān)注的重點(diǎn)方面，《條例》對這些熱點(diǎn)問題加大了規(guī)范管理力度。

針對群租房問題，《條例》明確出租住房條件，規(guī)定房屋應(yīng)當(dāng)符合安全規(guī)定，不得打隔斷分割出租，不得將起居室單獨(dú)出租等。短租房方面，《條例》明確實(shí)行區(qū)域差異化管理，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止出租短租住房。

長租公寓“暴雷”現(xiàn)象嚴(yán)重影響租戶的生活質(zhì)量和行業(yè)秩序，《條例》也將這一新業(yè)態(tài)納入監(jiān)管?！稐l例》規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。住房租賃企業(yè)不得誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容等。

《條例》還著重關(guān)注了室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量問題，這也是“甲醛房”首次被列入禁止出租之列?！稐l例》明確規(guī)定，若證實(shí)出租單位確將室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的住房對外出租，將被處1萬元以上5萬元以下罰款。

推動行業(yè)健康發(fā)展

近年來，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，住房租賃市場越來越受到人們的關(guān)注，住房租賃相關(guān)配套政策也不斷完善。

比如2016年頒布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》；2019年，在北京、上海等24個重點(diǎn)城市進(jìn)行試點(diǎn)，由**財政提供資金支持住房租賃市場發(fā)展；2021年7月印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》；“十四五”期間，全國40個重點(diǎn)城市計劃新增保租房650萬套（間）。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，作為全國首個地方版本的住房租賃條例，北京此次出臺的政策反映了租賃市場的新情況和新問題，相關(guān)條文務(wù)實(shí)且具有針對性，有望推動住房租賃市場的進(jìn)一步規(guī)范，有力保障出租人和承租人的合法權(quán)益，營造良好的租房環(huán)境。

長租機(jī)構(gòu)自如相關(guān)負(fù)責(zé)人對《**消費(fèi)者報》記者表示，《條例》的實(shí)施給住房租賃市場長效發(fā)展奠定信心。自如將在合規(guī)經(jīng)營、專業(yè)化運(yùn)營、精細(xì)化管理方面做實(shí)做深，助力行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

李文杰也認(rèn)為：“《條例》的出臺將推動企業(yè)探索更有利于發(fā)展的經(jīng)營模式，租賃市場主體進(jìn)一步出清，形成穩(wěn)定有序的租賃市場環(huán)境，有利于行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等市場主體將進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營行為，企業(yè)需要依據(jù)《條例》的規(guī)定做好自查自糾工作，注重合規(guī)化經(jīng)營，加強(qiáng)風(fēng)險管控，提高自身專業(yè)化的經(jīng)營能力。”

拓展知識：

租賃公司

就是企業(yè)的資源都對外租賃，以收取租賃費(fèi)為目的的公司。即經(jīng)營性租賃。

租賃公司

什么是租賃

租賃公司

租賃公司