前沿拓展：

折現(xiàn)系數(shù)計(jì)算公式

現(xiàn)值計(jì)算公式是P/A=1/i-1/[i(1+i)^n]，其中i表示報(bào)酬率，n表示期數(shù)，P表示現(xiàn)值，A表示年金。

一、填空題

1．不可辨認(rèn)資產(chǎn)是指不能**于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，商譽(yù)是唯一的不可辨認(rèn)資產(chǎn)。

2．確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的有：（1）確定評(píng)估對(duì)象的計(jì)價(jià)時(shí)間；（2）將動(dòng)態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時(shí)點(diǎn)。

3．**性原則在利益及利害關(guān)系上與資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人沒(méi)有任何聯(lián)系。

4．資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則：預(yù)期收益原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、替代原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則、最佳(也稱最高最佳)使用原則。

5．我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理模式：**管理、行業(yè)自律和兩者結(jié)合。

6．**為全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估主管部門(mén)，**資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行自律性管理。

7．功能性貶值包括超額投資性功能性貶值和超額運(yùn)營(yíng)性功能性貶值。

8．資產(chǎn)的重置成本的估算方法：重置核算法、物價(jià)指數(shù)法、功能價(jià)值類(lèi)比法(生產(chǎn)能力比例法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法)

9．資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的估算方法：觀察法、使用年限法。

10．按其適用范圍分類(lèi)：通用設(shè)備、專(zhuān)用設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。

11．機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率的估測(cè)通常采用三種方法：使用年限法、觀察法、修復(fù)費(fèi)用法。

12．一般來(lái)說(shuō)，機(jī)器設(shè)備的使用壽命可分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。

13．在市場(chǎng)中選擇參照物，最重要的是要具有可比性。

14．影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素通常可劃分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。

15．人口因素對(duì)房地產(chǎn)的影響表現(xiàn)為人口數(shù)量、人口密度和人口素質(zhì)三個(gè)方面。

16．收益法運(yùn)用了預(yù)期收益原理，市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的替代原理。

17．比準(zhǔn)價(jià)格是指用比較法評(píng)估出的價(jià)格。

18．按能否**存在，無(wú)形資產(chǎn)可以分為可確指無(wú)形資產(chǎn)和不可確指無(wú)形資產(chǎn)。

19．無(wú)形資產(chǎn)的使用能夠產(chǎn)生超額利潤(rùn)是無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的前提。

20．無(wú)形資產(chǎn)的收益法評(píng)估分析包括無(wú)形資產(chǎn)的預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益、收益期限、資本化率等三個(gè)基本方面。

21．無(wú)形資產(chǎn)收益的具體分析方法有超額收益分析法和利潤(rùn)或銷(xiāo)售收入分成法兩種。

22．專(zhuān)利權(quán)的轉(zhuǎn)讓形式包括全權(quán)轉(zhuǎn)讓和許可使用。

23．非上市股票分為普通股和優(yōu)先股。

二、名詞解釋

1．金融資產(chǎn)：是一切能夠在金融市場(chǎng)上進(jìn)行交易，具有現(xiàn)實(shí)價(jià)格和未來(lái)估價(jià)的金融工具的總稱。也可以說(shuō)，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對(duì)未來(lái)收入的合法所有權(quán)。

2．商標(biāo)權(quán)：也稱為注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，是指經(jīng)過(guò)注冊(cè)的某商標(biāo)的所有人，對(duì)該注冊(cè)商標(biāo)享有的獨(dú)占使用權(quán)。

3．許可使用：是指專(zhuān)利所有權(quán)人通過(guò)與受讓方簽訂實(shí)施許可合同，按一定條件在一定地域范圍內(nèi)許可受讓方使用或?qū)嵤┢鋵?zhuān)利的一種技術(shù)交易。

4．無(wú)形資產(chǎn)：是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。

5．基準(zhǔn)地價(jià)：是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。

6．標(biāo)定地價(jià)：是指在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

7．樓面地價(jià)：是單位建筑面積地價(jià)，它等于土地總價(jià)格除以建筑總面積，或等于土地單價(jià)除以容積率。

8．房地產(chǎn)價(jià)格：是建筑物連同其所占用土地的價(jià)格。

9．房地產(chǎn)：是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

10．設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命：是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用，到因繼續(xù)使用會(huì)造成經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。

11．資產(chǎn)評(píng)估：是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

12．市場(chǎng)價(jià)值：是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。

13．非市場(chǎng)價(jià)值：是指凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型都屬于非市場(chǎng)價(jià)值。

14．復(fù)原重置成本：是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

15．更新重置成本：是指采用與評(píng)估對(duì)象并不完全相同的材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。

16．實(shí)體性貶值：亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失。

17．功能性貶值：是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使原有資產(chǎn)的建造成本超過(guò)現(xiàn)行建造成本的超支額，以及原有資產(chǎn)超過(guò)體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步的同類(lèi)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本的超支額。

18．經(jīng)濟(jì)性貶值：是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。

19．總使用年限：是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報(bào)廢為止經(jīng)歷的時(shí)間。

20．實(shí)際已使用年限：是指資產(chǎn)自開(kāi)始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日為止，按照正常使用強(qiáng)度（負(fù)荷程度）標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度和名義已使用年限有關(guān)。

21．資產(chǎn)利用率：是指截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間與截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間之比，

22．成新率：是指評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率。

23．成本法：是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。成本法的基本思路是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)。

24．市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)比較法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與近期售出的類(lèi)似資產(chǎn)(即可參照交易資產(chǎn))的異同，并據(jù)此對(duì)類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。

25．收益法：是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值，來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。它服從資產(chǎn)評(píng)估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。

26．機(jī)器設(shè)備：是指人類(lèi)利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。

三、選擇題

1．普通股價(jià)值評(píng)估通常按其股息收益趨勢(shì)分為（ACD）

A固定紅利模型 B回歸模型 C紅利增長(zhǎng)模型 D分段式模型

2．無(wú)形資產(chǎn)的損耗(或稱為貶值)表現(xiàn)為（BD）

A實(shí)體性損耗 B功能性損耗 C無(wú)形損耗 D經(jīng)濟(jì)性損耗。

3．非專(zhuān)利技術(shù)，具體包括（ABCD）

A設(shè)計(jì)資料 B工藝流程 C材料配方 D圖紙數(shù)據(jù)

4．按取得無(wú)形資產(chǎn)的方式，無(wú)形資產(chǎn)可分為（AB）

A自創(chuàng)的無(wú)形資產(chǎn) B外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn)

C可確指無(wú)形資產(chǎn) D不可確指無(wú)形資產(chǎn)

5．成交日期與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定，可適當(dāng)延長(zhǎng)間隔時(shí)間，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)（B）年。

A 1 B 2 C 3 D 4

6．公共事業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)包括（ABCD）A校舍、醫(yī)院用建筑物 B公園及風(fēng)景區(qū)管理用建筑物

C**辦公樓 D客(貨)運(yùn)站點(diǎn)及郵局用建筑物

7．鑒定機(jī)器設(shè)備的實(shí)際已使用年限，需要考慮的因素包括（ABD）

A設(shè)備使用的日歷天數(shù) B設(shè)備使用強(qiáng)度

C設(shè)備的折舊 D設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

8．從我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐來(lái)看，引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有（ABCD）

A資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B中外合資、合作 C債務(wù)重組 D財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

9．資產(chǎn)評(píng)估涉及基本的評(píng)估要素（ABCDEFGH）

A評(píng)估主體 B評(píng)估客體 C評(píng)估依據(jù) D評(píng)估目的

E評(píng)估原則 F價(jià)值類(lèi)型 G評(píng)估程序 H評(píng)估方法

10．客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作（ABCD）

A遵循正確適用的評(píng)估原則 B依照法定的評(píng)估程序

C運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法 D尊重客觀實(shí)際。

11．科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員必須（ABCD）

A遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) B制定科學(xué)的評(píng)估方案

C遵循科學(xué)的評(píng)估程序 D選擇適用的價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

12．一棟住宅會(huì)因其附近的一座污染性化工廠的建成和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，而降低價(jià)值，屬于（C）

A功能性貶值 B實(shí)體性貶值 C經(jīng)濟(jì)性貶值 D固定性貶值

13．設(shè)備的重置成本在構(gòu)成上具體包括（ABCD）

A設(shè)備的購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi) B設(shè)備**作人員的培訓(xùn)費(fèi)用 C安裝調(diào)試費(fèi) D購(gòu)置或建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、總體設(shè)計(jì)制圖費(fèi)用、資金成本

14．進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成包括（ABCD）

A設(shè)備的離岸價(jià)格 B境外途中保險(xiǎn)費(fèi) C境外運(yùn)雜費(fèi) D銀行及其他手續(xù)費(fèi)

四、判斷題

1．評(píng)估確定待攤費(fèi)用的價(jià)值，實(shí)際上就是確定其實(shí)體資產(chǎn)或某種權(quán)利的價(jià)值。 （√）

2．預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估主要依據(jù)其過(guò)去發(fā)生的支出時(shí)間來(lái)進(jìn)行。 （×）

3．對(duì)于現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的評(píng)估，實(shí)際上是對(duì)現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的清查確認(rèn)。 （√）

4．一般情況下，一年內(nèi)的不予考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值，超過(guò)一年時(shí)間的要根據(jù)具體內(nèi)容、市場(chǎng)行情的變化趨勢(shì)予以處理。 （√）

5．在一般情況下，對(duì)上市債券評(píng)估采用現(xiàn)行市價(jià)法，按照評(píng)估日的收盤(pán)價(jià)確定評(píng)估值。（×）

6．在證券市場(chǎng)發(fā)育完善的條件下，股票的市場(chǎng)價(jià)格基本上可以作為股票評(píng)估的依據(jù)，即可采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行股票評(píng)估。（√）

7．如果企業(yè)是以控股為目的持有上市企業(yè)股票，則一般采用成本法進(jìn)行評(píng)估。 （×）

8．收益期限的具體確定原則為在各種壽命因素中選擇最長(zhǎng)的壽命作為收益期限。（×）

9．由于土地的價(jià)格大部分取決于它的效用，并非僅僅是它所花費(fèi)的成本。（√）

10．殘余估價(jià)法屬于成本法中的一種具體方法。（×）

11．運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)成新率適用于具有特殊結(jié)構(gòu)及可補(bǔ)償性有形損耗的設(shè)備。（√）

12．指數(shù)調(diào)整法只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本。運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了時(shí)間因素。（√）

13．成本法主要適用于評(píng)估續(xù)用但無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益的設(shè)備。在設(shè)備評(píng)估中，修復(fù)費(fèi)用法主要適用于非標(biāo)準(zhǔn)和自制設(shè)備重置成本的估算。（×）

14．資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值取決于資產(chǎn)的預(yù)期效用。（√）

15．資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格之間的關(guān)系是：前者可以高于、低于或者等于后者。（√）

16．在正常情況下，一棟別墅在某一時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，不會(huì)高于此時(shí)點(diǎn)重新開(kāi)發(fā)一同等效用別墅的成本（包括利潤(rùn)），這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)期收益原則。（×）

17．在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價(jià)值評(píng)估的最適用假設(shè)是持續(xù)使用假設(shè)。（√）

18．銀行在因債務(wù)不能清償而需要對(duì)其受押的抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估適用于交易假設(shè)。（×）

19．復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處在于運(yùn)用資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格和相同的功能效用。（√）

20．用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的更新重置成本。（×）

21．運(yùn)用成本法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分別選用復(fù)原重置成本與更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的功能性貶值。（√）

22．教堂、學(xué)校、專(zhuān)用機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，一般適宜選用市場(chǎng)法。（×）

五、簡(jiǎn)答題：

1．流動(dòng)資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估與其他資產(chǎn)的評(píng)估相比，具有哪些特點(diǎn)？

答：1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。

2.合理確定流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估具有非常重要的意義。

3.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)。

2．一般來(lái)說(shuō)，影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的因素主要有哪些？

答：1.開(kāi)發(fā)成本。

2.產(chǎn)生追加利潤(rùn)的能力。

3.技術(shù)成熟程度。

4.剩余經(jīng)濟(jì)使用年限。

5.無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。

6.同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。

7.同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展及更新趨勢(shì)。

3．無(wú)形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別是什么？

答：有形資產(chǎn)的價(jià)值完全來(lái)自于它的有形的物質(zhì)特性，而無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值僅來(lái)自于與無(wú)形資產(chǎn)所有權(quán)相聯(lián)系的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，以及一些無(wú)形的因素或影響。比如，一個(gè)無(wú)形資產(chǎn)文件的價(jià)值并不是來(lái)自于儲(chǔ)存該文件的計(jì)算機(jī)軟盤(pán)，更不會(huì)隨該軟盤(pán)的**而“**”其價(jià)值。不過(guò)，無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，則必須借助于有形資產(chǎn)。

4．簡(jiǎn)述收益法的估價(jià)步驟。

答：運(yùn)用收益法估價(jià)，應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：（1）搜集有關(guān)估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收入、費(fèi)用、投資收益率等相關(guān)資料；（2）估算估價(jià)對(duì)象預(yù)期每年的潛在毛收入；（3）估算每年的有效毛收入；（4）估算年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；（5）估算年凈收益；（6）估算適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率；（7）選用適宜的計(jì)算公式，求出收益價(jià)格。

5．什么是經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格？具體包括哪些內(nèi)容？

答：經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格是向中、低收入階層出售的（經(jīng)濟(jì)適用）住房?jī)r(jià)格，它由建筑物價(jià)格和不完全土地價(jià)格構(gòu)成。具體包括：（1）征地及**補(bǔ)償安置費(fèi)；（2）勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)；（3）住宅建筑及設(shè)備安裝工程費(fèi)；（4）小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和非經(jīng)營(yíng)性公用配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；（5）貸款利息；（6）稅金；（7）以（1）至（4）項(xiàng)費(fèi)用之和為基數(shù)1%～3%的管理費(fèi)；（8）3%以內(nèi)的利潤(rùn)。以經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，包括建筑物所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。

6．建筑物為新建成的狀態(tài)時(shí)，其價(jià)格由哪些部分構(gòu)成？

答：建筑物為新建成的狀態(tài)時(shí)，其價(jià)格主要由以下幾部分構(gòu)成：（1）建筑工程費(fèi)用，包括一般土建工程、給排水工程、采暖通風(fēng)工程、電氣照明工程費(fèi)用；（2）設(shè)備及安裝工程費(fèi)用，包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程、電器設(shè)備及安裝工程費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、概預(yù)算編制費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、合同預(yù)算審查費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、利潤(rùn)等等。

7．引起經(jīng)濟(jì)性貶值的原因有哪些？

答：主要有：（1）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手增加，對(duì)產(chǎn)品需求量減少；（2）原材料價(jià)格上升，工資或管理費(fèi)用增加；（3）通貨膨脹；（4）利率上升；（5）國(guó)家相關(guān)法規(guī)政策的變化；（6）經(jīng)濟(jì)緊縮等。其最終表現(xiàn)為設(shè)備利用率下降，收益額減少。

8．按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類(lèi)，機(jī)器設(shè)備可分為哪幾類(lèi)？詳細(xì)說(shuō)明。

答：1.生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備。指直接用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的機(jī)器設(shè)備，包括生產(chǎn)工藝設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、動(dòng)力能源設(shè)備等。

2.非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備。指在企業(yè)所屬的福利部門(mén)、**門(mén)等非生產(chǎn)部門(mén)使用的設(shè)備。

3.租出機(jī)器設(shè)備。指企業(yè)出租給其他單位使用的機(jī)器設(shè)備。

4.未使用機(jī)器設(shè)備。指企業(yè)尚未投入使用的新設(shè)備、庫(kù)存的正常周轉(zhuǎn)用設(shè)備、正在修理改造尚未投入使用的機(jī)器設(shè)備等。

5.不需用機(jī)器設(shè)備。指已不適合本單位使用的待處理機(jī)器設(shè)備。

6.融資租入機(jī)器設(shè)備。指企業(yè)以融資租賃方式租入使用的機(jī)器設(shè)備。

9．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)

答：(一)持續(xù)使用假設(shè)

(二)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

(三)清算假設(shè)

（四）交易假設(shè)

10．什么是資產(chǎn)評(píng)估程序？具體步驟有哪些？

答：資產(chǎn)評(píng)估程序，是指資產(chǎn)評(píng)估主體執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

一、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

二、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)

三、編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃

四、對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的核實(shí)與實(shí)地查勘

五、收集與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的資料

六、評(píng)定估算

七、編制和提交評(píng)估報(bào)告

八、資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔

11．簡(jiǎn)述功能性貶值的估算步驟。

答：通常情況下，功能性貶值的估算可以按下列步驟進(jìn)行：

1.將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行比較。

2.計(jì)算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本。由于企業(yè)支付的運(yùn)營(yíng)成本是在稅前扣除的，因此企業(yè)支付的超額運(yùn)營(yíng)成本會(huì)引致稅前利潤(rùn)額下降，所得稅額降低，使得企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)營(yíng)成本低于其實(shí)際支付額。因此，凈超額運(yùn)營(yíng)成本是超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額。

3.估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命。

4.以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)的功能性損耗（貶值）。其計(jì)算公式為：

被評(píng)估資產(chǎn)的功能性貶值額=∑(被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù))

12．簡(jiǎn)述成本法的評(píng)估程序。

答：運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)一般按照下列程序進(jìn)行：(1)確定待評(píng)估資產(chǎn)的范圍，并估算重置成本或重建成本；(2)確定待評(píng)估資產(chǎn)的使用年限；(3)估算確定待評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值額；(4)從重置成本或重建成本中扣減貶值，得出資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

13．簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序。

答：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，一般按照下列步驟進(jìn)行：(1)明確評(píng)估的對(duì)象及其范圍。(2)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相似資產(chǎn)的市場(chǎng)信息資料，尋找參照交易。(3)分析整理所收集的資料，并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷分析其交易條件和背景，選擇三個(gè)或三個(gè)以上可比較的參照交易。(4)將被評(píng)估資產(chǎn)與可比較參照交易物進(jìn)行比較分析，判斷它們之間在影響交易價(jià)格的各因素方面的差異程度。(5)分析各類(lèi)差異對(duì)交易價(jià)格的影響程度，以被評(píng)估資產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)，以參照交易價(jià)格為基準(zhǔn)，調(diào)整差異，得到被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，也稱為比準(zhǔn)價(jià)格。

14．簡(jiǎn)述收益法的前提條件。

答：收益法的三個(gè)基本前提是：

（1）被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；

（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；

（3）被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。

15．簡(jiǎn)述收益法的評(píng)估程序。

答：運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，一般按照如下步驟進(jìn)行：(1)收集驗(yàn)證資產(chǎn)的有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的信息資料；(2)計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)的收益、費(fèi)用指標(biāo)及其變化趨勢(shì)；(3)預(yù)測(cè)資產(chǎn)的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流量，確定適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率；(4)估算被評(píng)估資產(chǎn)的收益價(jià)值。

六、計(jì)算題：

1．某資產(chǎn)于1985年2月購(gòu)進(jìn)，1995年2月評(píng)估時(shí)，名義已使用年限是10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，在正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時(shí)，該資產(chǎn)實(shí)際每天工作7.5小時(shí)。試計(jì)算該資產(chǎn)利用率。

資產(chǎn)利用率 = 10×360×7.5÷(10×360×8)×100% = 93.75%

由此可確定其實(shí)際已使用年限為10×93.75% = 9.4(年)

2．某機(jī)器設(shè)備購(gòu)建于1999年10月，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)定正常使用強(qiáng)度下每天的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為8小時(shí)，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品在1999年初至2003年末期間在市場(chǎng)上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為10小時(shí)，自2004年初恢復(fù)正常使用，現(xiàn)以2005年10月5日為評(píng)估基準(zhǔn)日，試計(jì)算該設(shè)備的實(shí)際使用年限。

1999年10月至2003年年末的資產(chǎn)利用率=（10×90+10×360×4）÷（8×90+8×360×4）×100%=15300÷12240×100%=125%

1999年10月至2003年年末的資產(chǎn)實(shí)際使用年限=4.25×125%=5.3125

2004年年初至2005年10月5日的資產(chǎn)利用率為100%

2004年年初至2005年10月5日的資產(chǎn)實(shí)際使用年限1.75

該機(jī)器設(shè)備的實(shí)際使用年限= 5.3125+1.75=7.0625(年)

3．某評(píng)估參照物價(jià)格為10萬(wàn)元，成新率為0.5，被評(píng)估資產(chǎn)的成新率為0.75，試計(jì)算二者在新舊程度方面的差異。

評(píng)估參照物全新價(jià)格=10÷0.5=20(萬(wàn)元)

被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格=20×0.75=15(萬(wàn)元)

二者在新舊程度方面的差異為：15-10=5(萬(wàn)元)

4．現(xiàn)評(píng)估某企業(yè)某類(lèi)通用設(shè)備，首先抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備6臺(tái)，估算其總重置成本為25萬(wàn)元，從會(huì)計(jì)記錄中查得這6臺(tái)設(shè)備的歷史總成本為30萬(wàn)元，該類(lèi)通用設(shè)備的賬面歷史總成本為500萬(wàn)元，則該類(lèi)通用設(shè)備的總重置成本為：500×(25÷30)=416.66(萬(wàn)元)

某待評(píng)估的生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要6名技術(shù)**作員，而目前的新式同類(lèi)控制裝置僅需要4名**作員。假定待評(píng)估裝置與新裝置的運(yùn)營(yíng)成本在其他方面相同，**作人員的人均年工資福利費(fèi)為12000元，待評(píng)估資產(chǎn)還可以使用3年，所得稅稅率為25%，適用折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述調(diào)查資料，試測(cè)算待評(píng)估資產(chǎn)相對(duì)于同類(lèi)新裝置的功能性貶值。

(1)估算待評(píng)估資產(chǎn)的年超額運(yùn)營(yíng)成本：(6-4)×12000=24000 (元)

(2)測(cè)算待評(píng)估資產(chǎn)的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本：24000×(1-25%)=18000(元)

(3)將待評(píng)估資產(chǎn)在剩余使用年限內(nèi)的凈超額運(yùn)營(yíng)成本折算為現(xiàn)值：

18000×(P/A,10%,3)=18000×2.4869=44764.2 (元)

5．甲企業(yè)持有乙企業(yè)的非上市普通股30萬(wàn)股，每股面值10元。甲企業(yè)持股期間，每年股票收益率水平保持在12%左右。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查了解到：乙企業(yè)每年只用75%的稅后利潤(rùn)用于股利發(fā)放，另25%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。經(jīng)過(guò)分析，從總的趨勢(shì)看，今后幾年乙企業(yè)凈資產(chǎn)利潤(rùn)率將保持在15%左右，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率以國(guó)庫(kù)券利率8%為依據(jù)，試估算該種普通股價(jià)值。

R=300000×10×12%=360000（元）

ｒ=8%+2%=10%

g=25%×15%=3.75%

P=360000÷(10%－3.75%)=5760000（元）

6．某被評(píng)估資產(chǎn)是一系列在產(chǎn)品，該系列在產(chǎn)品的賬面總成本為300萬(wàn)元。技術(shù)鑒定表明，該系列在產(chǎn)品中的B類(lèi)在產(chǎn)品有200件廢品，其賬面單位成本為100元，估計(jì)可收回的廢料價(jià)值為2000元。該系列在產(chǎn)品的材料成本占總成本的60%，生產(chǎn)所用材料的價(jià)格自生產(chǎn)準(zhǔn)備日到評(píng)估基準(zhǔn)日上漲了10%。另?yè)?jù)制造費(fèi)用分析表明，由于前期漏轉(zhuǎn)費(fèi)用8萬(wàn)元計(jì)入了本期成本，使得本期在產(chǎn)品的單位產(chǎn)品費(fèi)用偏高。試估算該系列在產(chǎn)品的價(jià)值。

(1)該系列在產(chǎn)品中的200件B類(lèi)在產(chǎn)品廢品的實(shí)際價(jià)值為2000元。

(2)扣除200件B類(lèi)在產(chǎn)品廢品后的剩余在產(chǎn)品的賬面總成本為：

3000000－200×100=2980000（元）

（3)由于前期漏轉(zhuǎn)費(fèi)用8萬(wàn)元計(jì)入了本期成本，因而扣除200件B類(lèi)在產(chǎn)品廢品的剩余在產(chǎn)品的真實(shí)成本為：

2980000×（1－80000÷3000000）=2899540（元）

(4)由于生產(chǎn)在產(chǎn)品的材料價(jià)格上漲了10%，因而剩余在產(chǎn)品的價(jià)值為：

2899540×40%﹢2899540×60%×（1﹢10%）=3073512（元）

(5)該系列在產(chǎn)品的總價(jià)值為：

3073512﹢2000=3075512（元）

7．某機(jī)械加工企業(yè)有5000張機(jī)械零部件工藝設(shè)計(jì)圖紙，已經(jīng)使用5年。經(jīng)專(zhuān)家從工藝設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)先進(jìn)性和保密性等方面鑒定認(rèn)為，有4500張圖紙仍然可以作為有效的非專(zhuān)利技術(shù)資產(chǎn)，預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為4年。根據(jù)該類(lèi)圖紙的設(shè)計(jì)、制作耗費(fèi)估算，當(dāng)前每張圖紙的重置成本為250元。試估算該批圖紙的價(jià)值。

(1)該批圖紙的重置成本為：4500×250=1125000（元）

(2)該批圖紙的成新率為：4/（4+5）=44.4%

(3)該批圖紙的價(jià)值為：1125000×44.4%=499500（元）

拓展知識(shí)：

折現(xiàn)系數(shù)計(jì)算公式

1、折現(xiàn)率不是利率，也不是貼現(xiàn)率。折現(xiàn)率、貼現(xiàn)率的確定通常和當(dāng)時(shí)的利率水平是有緊密聯(lián)系的。之所以說(shuō)折現(xiàn)率不是利率，是因?yàn)椋孩倮适琴Y金的報(bào)酬，折現(xiàn)率是管理的報(bào)酬。利率只表示資產(chǎn)（資金）本身的獲利能力，而與使用條件、占用者和使用途徑?jīng)]有直接聯(lián)系，折現(xiàn)率則與資產(chǎn)以及所有者使用效果相關(guān)。②如果將折現(xiàn)率等同于利率，則將問(wèn)題過(guò)于簡(jiǎn)單化、片面化了。折現(xiàn)率、貼現(xiàn)率的確定通常和當(dāng)時(shí)的利率水平是有緊密聯(lián)系的。

2、折現(xiàn)率的公式是：PV=C/（1+r）t。（PV=現(xiàn)值，C=期末金額，r=折現(xiàn)率，t=投資期數(shù)）。

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折現(xiàn)系數(shù)計(jì)算公式

折現(xiàn)率是特定條件下的收益率，說(shuō)明資產(chǎn)取得該項(xiàng)收益的收益率水平。在收益一定的情況下，收益率越高，意味著單位資產(chǎn)增值率高，所有者擁有資產(chǎn)價(jià)值就低，因此收益率越高，資產(chǎn)評(píng)估值就越低。
折現(xiàn)率(discountrate)是指將未來(lái)有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。本金化率和資本化率或還原利率則通常是指將未來(lái)無(wú)限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。分期付款購(gòu)入的固定資產(chǎn)其折現(xiàn)率實(shí)質(zhì)上即是供貨企業(yè)的必要報(bào)酬率。（PV=現(xiàn)值（presentvalue），C=期末金額，r=折現(xiàn)率，t=投資期數(shù)）
本條內(nèi)容來(lái)源于：**法律出版社《中華****金融法典:應(yīng)用版》

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