前沿拓展：

宿舍設(shè)計(jì)規(guī)范

宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

來(lái)源： 景觀水利網(wǎng)
1總則

第1.0.1條 為保證宿舍建筑設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生的基本要求，特制定本規(guī)范。
第1.0.2條 本規(guī)范適用于城鎮(zhèn)和工礦區(qū)新建、改建和擴(kuò)建的宿舍建筑設(shè)計(jì)。
第1.0.3條 宿舍建筑設(shè)計(jì)必須遵循國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程的方針政策和面積定額。
第1.0.4條 宿舍建筑設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，以及國(guó)家或?qū)I(yè)部門頒布的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。

2基地和總平面

第2.0.1條 宿舍用地宜選擇有日照條件，通風(fēng)良好，場(chǎng)地干燥，便于排水的地段；應(yīng)避免噪聲和各種污染源的影響，并應(yīng)符合有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
第2.0.2條 宿舍應(yīng)接近生活服務(wù)設(shè)施，如食堂、小賣部、文娛活動(dòng)室、浴室、開水間等，其距離不宜超過(guò)250m。
第2.0.3條 宿舍附近宜有小型活動(dòng)場(chǎng)地、集中綠化用地、曬衣設(shè)施及自行車存放處等。
第2.0.4條 宿舍的日照間距應(yīng)按各地城鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
第2.0.5條 宿舍區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過(guò)境汽車穿行。

3建筑設(shè)計(jì)

3.1一般規(guī)定

第3.1.1條 宿舍內(nèi)居室宜成組布置，每組規(guī)模不宜過(guò)大。
每組或若干組居室應(yīng)設(shè)廁所、盥洗室或衛(wèi)生間。每幢宿舍宜設(shè)管理室、公共活動(dòng)室和涼曬空間。廁所、盥洗室和公共用房的位置應(yīng)避免對(duì)居室產(chǎn)生干擾。
第3.1.2條 宿舍多數(shù)居室應(yīng)有良好朝向。炎熱地區(qū)朝西的居室應(yīng)有遮陽(yáng)設(shè)施。
第3.1.3條 宿舍內(nèi)的居室和輔助用房應(yīng)有直接自然通風(fēng)條件；嚴(yán)寒地區(qū)的居室和輔助用房冬季應(yīng)有通風(fēng)道等有效的換氣措施。
第3.1.4條 宿舍的居室、管理室、公共活動(dòng)室、公用廚房等應(yīng)有直接自然采光，其窗地面積比不應(yīng)小于1/7。

3.2居室
第3.2.1條 宿舍居室按其使用要求分為甲、乙、丙三類。各類居室的人均居住面積不應(yīng)小于表3.2.1的規(guī)定。

居室類型 表3.2.1

甲類
乙類
丙 類

每室居住人數(shù)
2人
3～4人
6人
8人

人均居住面積
平方米/人
單層床
6
4

雙層床

3
2.60

貯藏空間
壁柜、吊柜、書架

注：①一人居室的面積指標(biāo)和功能標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家規(guī)定或?qū)嶋H需要確定。

②居室包括睡眠和學(xué)習(xí)合用或分隔為兩部分組成的空間。

第3.2.2條 居室的床位布置尺寸不應(yīng)小于下列規(guī)定：

一、兩個(gè)單床長(zhǎng)邊之間的距離0.50米。
二、兩床床頭之間的距離0.10米。
三、兩排床之間的走道寬度1.10米。

第3.2.3條 居室應(yīng)有貯藏空間，嚴(yán)寒，寒冷和溫暖地區(qū)平均每人貯藏量不宜小于0.45立方米；炎熱地區(qū)不宜小于0.35立方米。
第3.2.4條 設(shè)固定書架時(shí)，其凈深不應(yīng)小于0.25米，每格凈高不應(yīng)低于0.30米。設(shè)壁柜時(shí)，其進(jìn)深不應(yīng)小于0.50米。
設(shè)固定箱子架時(shí)，每格凈空不宜小于0.80米（長(zhǎng)）、0.60米（寬）、0.45米（高）。
第3.2.5條 居室不應(yīng)布置在地下室；不宜布置在半地下室。

3.3輔助用房

第3.3.1條 廁所集中設(shè)置時(shí)，應(yīng)設(shè)前室或經(jīng)盥洗室穿入，廁所門不宜與居室門相對(duì)。廁所、盥洗室與最遠(yuǎn)居室的距離不宜大于20米。
第3.3.2條 廁所、盥洗室衛(wèi)生設(shè)備的數(shù)量應(yīng)根據(jù)每層居住人數(shù)確定，設(shè)備數(shù)量不應(yīng)少于表3.3.2的規(guī)定。

廁所、盥洗室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備數(shù)量 表 3.3.2

項(xiàng)目
設(shè)備種類
衛(wèi)生設(shè)備數(shù)量

男
廁
所
**器
10人以下設(shè)一個(gè)，超過(guò)10人時(shí)，每20人或不足20人增設(shè)一個(gè)

**器或槽位
每20人或不足20人設(shè)一個(gè)

洗手盆
**廁所至少設(shè)一個(gè)

污水池
每廁所設(shè)一個(gè)

女
廁
所
**器
8人以下設(shè)一個(gè)，超過(guò)8人時(shí)，每15人或不足15人增設(shè)一個(gè)

婦女衛(wèi)生間
50人設(shè)一個(gè)隔間，每增加100人再增設(shè)一個(gè)

洗手盆
**廁所至少設(shè)一個(gè)

污水池
每廁所設(shè)一個(gè)

盥
洗
室
(男、女)
�
洗臉盆或
盥洗槽龍頭
8人以下設(shè)一個(gè)。超過(guò)8人時(shí)，每12人或不足12人增設(shè)一個(gè)

注：①盥洗室不宜男女合用。

②盥洗室設(shè)置洗衣機(jī)專用位置時(shí)，應(yīng)設(shè)相應(yīng)的給、排水設(shè)施和單相三孔插座。

第3.3.3條 居室內(nèi)附設(shè)的衛(wèi)生間，其面積不應(yīng)小于2平方米，使用人數(shù)在4人及4人以上時(shí)，廁所與盥洗應(yīng)分隔設(shè)置。
第3.3.4條 無(wú)直接自然通風(fēng)的衛(wèi)生間和嚴(yán)寒地區(qū)的廁所，必須設(shè)置自然通風(fēng)道。
第3.3.5條 炎熱地區(qū)應(yīng)在宿舍內(nèi)設(shè)淋浴設(shè)施，每個(gè)浴位服務(wù)人數(shù)不應(yīng)超過(guò)20人；其它地區(qū)可根據(jù)條件設(shè)分散或集中的淋浴設(shè)施，每個(gè)浴位服務(wù)人數(shù)不宜超過(guò)30人。
第3.3.6條 宿舍內(nèi)宜在主要出入口設(shè)置管理室、其面積不應(yīng)小于8平方米。
第3.3.7條 宿舍內(nèi)設(shè)置公共活動(dòng)室時(shí)，100人以下，人均面積為0.30平方米；101人以上，人均面積為0.20平方米。公共活動(dòng)室的最小面積不宜小于30平方米。
第3.3.8條 宿舍內(nèi)設(shè)公用廚房時(shí)，其面積不應(yīng)小于6平方米。無(wú)集中供應(yīng)開水時(shí)，宿舍內(nèi)應(yīng)設(shè)燒水間。公用廚房和燒水間應(yīng)有排煙氣設(shè)施。
第3.3.9條 宿舍內(nèi)設(shè)隔離室時(shí)，按100人設(shè)一個(gè)床位計(jì)算，隔離室應(yīng)設(shè)專用廁所和單獨(dú)出入口。

3.4層高和凈高

第3.4.1條 居室的層高在采用單層床時(shí)，不應(yīng)高于2.80米；采用雙層床時(shí)不應(yīng)高于3.30米。
第3.4.2條 居室的凈高在采用單層床時(shí)，不應(yīng)低于2.50米；采用雙層床時(shí)不應(yīng)低于3米。
第3.4.3條 輔助用房的凈高不應(yīng)低于2.50米。

3.5樓梯、電梯和出入口

第3.5.1條 宿舍安全出口數(shù)不應(yīng)少于兩個(gè)，但九層及九層以下，每層建筑面積不超過(guò)300平方米、每層總?cè)藬?shù)不超過(guò)30人的宿舍,可設(shè)一個(gè)樓梯。
第3.5.2條 通廊式宿舍和單元式宿舍樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）通廊式宿舍，七層至十一層應(yīng)設(shè)封閉樓梯間，十二層及十二層以上的應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。
（二）單元式宿舍，十二層至十八層應(yīng)設(shè)封閉樓梯間，十九層及十九層以上應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。七層及七層以上各單元的樓梯間均應(yīng)通至平屋頂。但十層以下的宿舍，在每層居室通向樓梯間的出入口處有乙級(jí)防火門分隔時(shí)，則該樓梯間可不通至單屋頂。

第3.5.3條 宿舍最高居住層的樓地面距入口層地面的高度大于20米時(shí)，應(yīng)設(shè)電梯。
第3.5.4條 嚴(yán)寒地區(qū)宿舍的出入口應(yīng)設(shè)防寒門斗，保溫門或其他防寒設(shè)施。

3.6陽(yáng)臺(tái)和垃圾道

第3.6.1條 宿舍宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)或其它晾曬設(shè)施。
第3.6.2條 宿舍出入口上部的陽(yáng)臺(tái)和高層宿舍的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)做有組織排水。頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。
第3.6.3條 四層及四層以上的宿舍，宜設(shè)垃圾管道。

3.7門和窗

第3.7.1條 居室的窗應(yīng)設(shè)吊掛窗簾的設(shè)施。衛(wèi)生間、洗浴室和廁所的窗應(yīng)有遮擋視線的措施。
第3.7.2條 居室和輔助用房的門洞口寬度不應(yīng)小于0.90米。陽(yáng)臺(tái)門和居室內(nèi)附設(shè)的衛(wèi)生間，其門洞口寬度不應(yīng)小于0.70米。設(shè)亮窗的門洞口高度不應(yīng)低于2.40米，不設(shè)亮窗的不應(yīng)低于2米。

4建筑設(shè)備

第4.0.1條 宿舍應(yīng)設(shè)給排水系統(tǒng)。
第4.0.2條 采暖的宿舍宜采用集中供熱系統(tǒng)。采用火爐等供暖的宿舍應(yīng)有出屋頂?shù)臒煹馈?br /> 第4.0.3條 每居室內(nèi)設(shè)電氣插座不應(yīng)少于兩處。公共活動(dòng)室、盥洗室應(yīng)設(shè)單相三孔插座。
第4.0.4條 宿舍內(nèi)宜設(shè)公用電話。高層宿舍應(yīng)預(yù)埋電話電纜管，并在每層預(yù)埋接線盒。

附錄一 用詞說(shuō)明

一、執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)，對(duì)于要求嚴(yán)格程度的用詞說(shuō)明如下， 以便執(zhí)行中區(qū)別對(duì)待。

1．表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：
正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。

2．表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：
正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。

3．表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：
正面用詞“宜”；反面用詞“不宜”

二、條件中指明必須按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為，“應(yīng)按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……要求或規(guī)定”。
非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行的寫法為，“可參照……執(zhí)行”。

中新網(wǎng)7月19日電 據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳消息，為盤活閑置存量房屋資源，加大保障性租賃住房供給力度，切實(shí)解決新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳起草了《關(guān)于做好閑置存量房屋改造和改建保障性租賃住房工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》)，《征求意見(jiàn)稿》7月18日向社會(huì)公布，公開征求社會(huì)各界意見(jiàn)。

《征求意見(jiàn)稿》明確了改造和改建的適用范圍：

(一)閑置存量住房。各市縣城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模的閑置商品住宅，**、國(guó)有企事業(yè)單位閑置的公租房、直管公房、周轉(zhuǎn)房、職工宿舍和棚戶區(qū)改造、城市更新等安置住房，可納入改造保障性租賃住房的范圍。

(二)閑置非居住存量房屋。各市縣城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模的閑置商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，可納入改建保障性租賃住房的范圍。工業(yè)用地或者物流用地上廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住存量房屋應(yīng)當(dāng)在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，滿足環(huán)保安全要求的前提下進(jìn)行改建。

(三)有下列情形的閑置存量房屋不得納入改造和改建范圍：

1.擬改造或改建的閑置存量房屋所在地塊已納入**土地征收或儲(chǔ)備計(jì)劃的；

2.擬改建的非居住存量房屋用地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的，或經(jīng)環(huán)境影響評(píng)估發(fā)現(xiàn)土地、環(huán)境和建筑有污染不滿足居住條件的；

3.根據(jù)國(guó)家和本省相關(guān)規(guī)定，或經(jīng)技術(shù)論證禁止改造或改建的；

4.擬改造或改建的閑置存量房屋存在違法違規(guī)建設(shè)行為，且尚未依法依規(guī)查處整改到位的。

《征求意見(jiàn)稿》提出改造和改建的基本原則：

(一)**引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作。加強(qiáng)財(cái)稅、金融、土地等方面政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，積極引導(dǎo)市場(chǎng)主體將閑置存量住房改造為保障性租賃住房，將閑置和低效利用的非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，不調(diào)整規(guī)劃用途，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限以及不動(dòng)產(chǎn)登記信息，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

(二)合理選址，供需匹配。閑置存量房屋改造、改建為保障性租賃住房的，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃原則、區(qū)域功能**和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，重點(diǎn)在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等就業(yè)崗位集中、人口聚集、交通便捷的區(qū)域開展和實(shí)施，緩解供需匹配問(wèn)題，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合發(fā)展。

(三)尊重民意，依法依規(guī)。推進(jìn)存量閑置房屋改造、改建保障性租賃住房，應(yīng)尊重群眾意愿，依據(jù)法律、法規(guī)和相關(guān)政策開展工作，切實(shí)保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)各界參與的積極性和主動(dòng)性。

(四)政策從優(yōu)，不疊加享受。納入保障性租賃住房管理的存量房屋，其原來(lái)享受的支持政策優(yōu)于保障性租賃住房支持政策的，可選擇最優(yōu)惠政策執(zhí)行，但不疊加享受。

《征求意見(jiàn)稿》要求閑置存量房屋改造或改建為保障性租賃住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

(一)權(quán)屬清晰合法。申請(qǐng)改造或改建的項(xiàng)目應(yīng)為依法取得土地且批建手續(xù)齊全的合法建筑，不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形；存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)取得所有他項(xiàng)權(quán)益人同意。

(二)實(shí)施主體明確。實(shí)施改造或改建的主體應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)人或受房屋產(chǎn)權(quán)人委托的實(shí)施單位、受委托**的整體運(yùn)營(yíng)承租人等。

(三)項(xiàng)目規(guī)模合理。閑置存量住房改造原則上以整棟、整單元或整層為基本改造單位，以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的最小單元和現(xiàn)有戶型為基礎(chǔ)實(shí)施改造，不得改變?cè)ㄖ黧w或承重結(jié)構(gòu)。閑置的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、科研教育等非居住存量房屋應(yīng)以棟、座或者層為單位進(jìn)行改建；廠房、倉(cāng)儲(chǔ)應(yīng)以棟或者座為單位進(jìn)行改建，單個(gè)項(xiàng)目改建建筑面積不低于1000平方米。

此外，《征求意見(jiàn)稿》明確改造和改建的相關(guān)要求：

(一)結(jié)構(gòu)安全要求。實(shí)施閑置存量房屋改造或改建前，項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)**屋安全鑒定，確定房屋結(jié)構(gòu)安全現(xiàn)狀，委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，出具施工圖，并委托有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位實(shí)施，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)或者荷載增加的項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)論證和可靠性鑒定，并出具鑒定報(bào)告，確認(rèn)結(jié)構(gòu)安全并辦理施工許可手續(xù)后，再組織施工。

(二)消防安全要求。實(shí)施閑置存量房屋改造或改建前，項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，根據(jù)設(shè)計(jì)方案開展房屋消防安全評(píng)估。閑置存量住房原來(lái)已通過(guò)消防驗(yàn)收且項(xiàng)目改造工程不影響消防功能的，可使用原來(lái)的消防審批手續(xù)；項(xiàng)目改造工程影響消防功能的，應(yīng)按照住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和防火要求優(yōu)化設(shè)計(jì)、施工，重新辦理消防審批手續(xù)。閑置存量非居住房屋改建項(xiàng)目應(yīng)按照非住宅類(公寓或者宿舍)居住建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和防火要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，辦理消防審批手續(xù)。

(三)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求。改造和改建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本省現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。閑置非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項(xiàng)目戶型建筑面積以不超過(guò)70平方米的小戶型為主。改建為宿舍型租賃住房應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。閑置存量住房改造的保障性租賃住房項(xiàng)目可適當(dāng)放寬住房建筑面積和戶型比例要求。

(四)入住條件要求。閑置存量房屋改造和改建的保障性租賃住房項(xiàng)目，其供水、供電、供氣設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本省市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，且應(yīng)當(dāng)具備良好的衛(wèi)生、通風(fēng)、采光等居住條件，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)當(dāng)按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(GB50325-2020)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)，符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后方可對(duì)外出租。(中新財(cái)經(jīng))

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