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宿舍設計規(guī)范

宿舍建筑設計規(guī)范

來源： 景觀水利網(wǎng)
1總則

第1.0.1條 為保證宿舍建筑設計符合適用、安全、衛(wèi)生的基本要求，特制定本規(guī)范。
第1.0.2條 本規(guī)范適用于城鎮(zhèn)和工礦區(qū)新建、改建和擴建的宿舍建筑設計。
第1.0.3條 宿舍建筑設計必須遵循國家現(xiàn)行有關建筑工程的方針政策和面積定額。
第1.0.4條 宿舍建筑設計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合《民用建筑設計通則》，以及國家或專業(yè)部門頒布的有關設計標準、規(guī)范和規(guī)定。

2基地和總平面

第2.0.1條 宿舍用地宜選擇有日照條件，通風良好，場地干燥，便于排水的地段；應避免噪聲和各種污染源的影響，并應符合有關衛(wèi)生防護標準的規(guī)定。
第2.0.2條 宿舍應接近生活服務設施，如食堂、小賣部、文娛活動室、浴室、開水間等，其距離不宜超過250m。
第2.0.3條 宿舍附近宜有小型活動場地、集中綠化用地、曬衣設施及自行車存放處等。
第2.0.4條 宿舍的日照間距應按各地城鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
第2.0.5條 宿舍區(qū)內應避免過境汽車穿行。

3建筑設計

3.1一般規(guī)定

第3.1.1條 宿舍內居室宜成組布置，每組規(guī)模不宜過大。
每組或若干組居室應設廁所、盥洗室或衛(wèi)生間。每幢宿舍宜設管理室、公共活動室和涼曬空間。廁所、盥洗室和公共用房的位置應避免對居室產(chǎn)生干擾。
第3.1.2條 宿舍多數(shù)居室應有良好朝向。炎熱地區(qū)朝西的居室應有遮陽設施。
第3.1.3條 宿舍內的居室和輔助用房應有直接自然通風條件；嚴寒地區(qū)的居室和輔助用房冬季應有通風道等有效的換氣措施。
第3.1.4條 宿舍的居室、管理室、公共活動室、公用廚房等應有直接自然采光，其窗地面積比不應小于1/7。

3.2居室
第3.2.1條 宿舍居室按其使用要求分為甲、乙、丙三類。各類居室的人均居住面積不應小于表3.2.1的規(guī)定。

居室類型 表3.2.1

甲類
乙類
丙 類

每室居住人數(shù)
2人
3～4人
6人
8人

人均居住面積
平方米/人
單層床
6
4

雙層床

3
2.60

貯藏空間
壁柜、吊柜、書架

注：①一人居室的面積指標和功能標準，按國家規(guī)定或實際需要確定。

②居室包括睡眠和學習合用或分隔為兩部分組成的空間。

第3.2.2條 居室的床位布置尺寸不應小于下列規(guī)定：

一、兩個單床長邊之間的距離0.50米。
二、兩床床頭之間的距離0.10米。
三、兩排床之間的走道寬度1.10米。

第3.2.3條 居室應有貯藏空間，嚴寒，寒冷和溫暖地區(qū)平均每人貯藏量不宜小于0.45立方米；炎熱地區(qū)不宜小于0.35立方米。
第3.2.4條 設固定書架時，其凈深不應小于0.25米，每格凈高不應低于0.30米。設壁柜時，其進深不應小于0.50米。
設固定箱子架時，每格凈空不宜小于0.80米（長）、0.60米（寬）、0.45米（高）。
第3.2.5條 居室不應布置在地下室；不宜布置在半地下室。

3.3輔助用房

第3.3.1條 廁所集中設置時，應設前室或經(jīng)盥洗室穿入，廁所門不宜與居室門相對。廁所、盥洗室與最遠居室的距離不宜大于20米。
第3.3.2條 廁所、盥洗室衛(wèi)生設備的數(shù)量應根據(jù)每層居住人數(shù)確定，設備數(shù)量不應少于表3.3.2的規(guī)定。

廁所、盥洗室內衛(wèi)生設備數(shù)量 表 3.3.2

項目
設備種類
衛(wèi)生設備數(shù)量

男
廁
所
**器
10人以下設一個，超過10人時，每20人或不足20人增設一個

**器或槽位
每20人或不足20人設一個

洗手盆
**廁所至少設一個

污水池
每廁所設一個

女
廁
所
**器
8人以下設一個，超過8人時，每15人或不足15人增設一個

婦女衛(wèi)生間
50人設一個隔間，每增加100人再增設一個

洗手盆
**廁所至少設一個

污水池
每廁所設一個

盥
洗
室
(男、女)
�
洗臉盆或
盥洗槽龍頭
8人以下設一個。超過8人時，每12人或不足12人增設一個

注：①盥洗室不宜男女合用。

②盥洗室設置洗衣機專用位置時，應設相應的給、排水設施和單相三孔插座。

第3.3.3條 居室內附設的衛(wèi)生間，其面積不應小于2平方米，使用人數(shù)在4人及4人以上時，廁所與盥洗應分隔設置。
第3.3.4條 無直接自然通風的衛(wèi)生間和嚴寒地區(qū)的廁所，必須設置自然通風道。
第3.3.5條 炎熱地區(qū)應在宿舍內設淋浴設施，每個浴位服務人數(shù)不應超過20人；其它地區(qū)可根據(jù)條件設分散或集中的淋浴設施，每個浴位服務人數(shù)不宜超過30人。
第3.3.6條 宿舍內宜在主要出入口設置管理室、其面積不應小于8平方米。
第3.3.7條 宿舍內設置公共活動室時，100人以下，人均面積為0.30平方米；101人以上，人均面積為0.20平方米。公共活動室的最小面積不宜小于30平方米。
第3.3.8條 宿舍內設公用廚房時，其面積不應小于6平方米。無集中供應開水時，宿舍內應設燒水間。公用廚房和燒水間應有排煙氣設施。
第3.3.9條 宿舍內設隔離室時，按100人設一個床位計算，隔離室應設專用廁所和單獨出入口。

3.4層高和凈高

第3.4.1條 居室的層高在采用單層床時，不應高于2.80米；采用雙層床時不應高于3.30米。
第3.4.2條 居室的凈高在采用單層床時，不應低于2.50米；采用雙層床時不應低于3米。
第3.4.3條 輔助用房的凈高不應低于2.50米。

3.5樓梯、電梯和出入口

第3.5.1條 宿舍安全出口數(shù)不應少于兩個，但九層及九層以下，每層建筑面積不超過300平方米、每層總人數(shù)不超過30人的宿舍,可設一個樓梯。
第3.5.2條 通廊式宿舍和單元式宿舍樓梯間的設置應符合下列規(guī)定：

（一）通廊式宿舍，七層至十一層應設封閉樓梯間，十二層及十二層以上的應設防煙樓梯間。
（二）單元式宿舍，十二層至十八層應設封閉樓梯間，十九層及十九層以上應設防煙樓梯間。七層及七層以上各單元的樓梯間均應通至平屋頂。但十層以下的宿舍，在每層居室通向樓梯間的出入口處有乙級防火門分隔時，則該樓梯間可不通至單屋頂。

第3.5.3條 宿舍最高居住層的樓地面距入口層地面的高度大于20米時，應設電梯。
第3.5.4條 嚴寒地區(qū)宿舍的出入口應設防寒門斗，保溫門或其他防寒設施。

3.6陽臺和垃圾道

第3.6.1條 宿舍宜設陽臺、平臺或其它晾曬設施。
第3.6.2條 宿舍出入口上部的陽臺和高層宿舍的陽臺，應做有組織排水。頂層陽臺應設雨罩。
第3.6.3條 四層及四層以上的宿舍，宜設垃圾管道。

3.7門和窗

第3.7.1條 居室的窗應設吊掛窗簾的設施。衛(wèi)生間、洗浴室和廁所的窗應有遮擋視線的措施。
第3.7.2條 居室和輔助用房的門洞口寬度不應小于0.90米。陽臺門和居室內附設的衛(wèi)生間，其門洞口寬度不應小于0.70米。設亮窗的門洞口高度不應低于2.40米，不設亮窗的不應低于2米。

4建筑設備

第4.0.1條 宿舍應設給排水系統(tǒng)。
第4.0.2條 采暖的宿舍宜采用集中供熱系統(tǒng)。采用火爐等供暖的宿舍應有出屋頂?shù)臒煹馈?br /> 第4.0.3條 每居室內設電氣插座不應少于兩處。公共活動室、盥洗室應設單相三孔插座。
第4.0.4條 宿舍內宜設公用電話。高層宿舍應預埋電話電纜管，并在每層預埋接線盒。

附錄一 用詞說明

一、執(zhí)行本規(guī)范條文時，對于要求嚴格程度的用詞說明如下， 以便執(zhí)行中區(qū)別對待。

1．表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：
正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴禁”。

2．表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：
正面詞采用“應”；反面詞采用“不應”或“不得”。

3．表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：
正面用詞“宜”；反面用詞“不宜”

二、條件中指明必須按其它有關標準、規(guī)范執(zhí)行的寫法為，“應按……執(zhí)行”或“應符合……要求或規(guī)定”。
非必須按所指定的標準和規(guī)范執(zhí)行的寫法為，“可參照……執(zhí)行”。

中新網(wǎng)7月19日電 據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳消息，為盤活閑置存量房屋資源，加大保障性租賃住房供給力度，切實解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳起草了《關于做好閑置存量房屋改造和改建保障性租賃住房工作的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)，《征求意見稿》7月18日向社會公布，公開征求社會各界意見。

《征求意見稿》明確了改造和改建的適用范圍：

(一)閑置存量住房。各市縣城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模的閑置商品住宅，**、國有企事業(yè)單位閑置的公租房、直管公房、周轉房、職工宿舍和棚戶區(qū)改造、城市更新等安置住房，可納入改造保障性租賃住房的范圍。

(二)閑置非居住存量房屋。各市縣城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模的閑置商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，可納入改建保障性租賃住房的范圍。工業(yè)用地或者物流用地上廠房、倉儲等非居住存量房屋應當在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，滿足環(huán)保安全要求的前提下進行改建。

(三)有下列情形的閑置存量房屋不得納入改造和改建范圍：

1.擬改造或改建的閑置存量房屋所在地塊已納入**土地征收或儲備計劃的；

2.擬改建的非居住存量房屋用地性質為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的，或經(jīng)環(huán)境影響評估發(fā)現(xiàn)土地、環(huán)境和建筑有污染不滿足居住條件的；

3.根據(jù)國家和本省相關規(guī)定，或經(jīng)技術論證禁止改造或改建的；

4.擬改造或改建的閑置存量房屋存在違法違規(guī)建設行為，且尚未依法依規(guī)查處整改到位的。

《征求意見稿》提出改造和改建的基本原則：

(一)**引導，市場運作。加強財稅、金融、土地等方面政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，積極引導市場主體將閑置存量住房改造為保障性租賃住房，將閑置和低效利用的非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，不調整規(guī)劃用途，不變更土地使用性質、土地使用年限以及不動產(chǎn)登記信息，不補繳土地價款。

(二)合理選址，供需匹配。閑置存量房屋改造、改建為保障性租賃住房的，應當符合規(guī)劃原則、區(qū)域功能**和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，重點在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)商務聚集區(qū)、城市建設重點片區(qū)等就業(yè)崗位集中、人口聚集、交通便捷的區(qū)域開展和實施，緩解供需匹配問題，促進職住平衡、產(chǎn)城融合發(fā)展。

(三)尊重民意，依法依規(guī)。推進存量閑置房屋改造、改建保障性租賃住房，應尊重群眾意愿，依據(jù)法律、法規(guī)和相關政策開展工作，切實保護產(chǎn)權人合法權益，充分調動社會各界參與的積極性和主動性。

(四)政策從優(yōu)，不疊加享受。納入保障性租賃住房管理的存量房屋，其原來享受的支持政策優(yōu)于保障性租賃住房支持政策的，可選擇最優(yōu)惠政策執(zhí)行，但不疊加享受。

《征求意見稿》要求閑置存量房屋改造或改建為保障性租賃住房，應當同時符合以下條件：

(一)權屬清晰合法。申請改造或改建的項目應為依法取得土地且批建手續(xù)齊全的合法建筑，不存在查封登記、異議登記等限制轉移登記的情形；存在抵押登記等他項權益的，應當取得所有他項權益人同意。

(二)實施主體明確。實施改造或改建的主體應為房屋產(chǎn)權人或受房屋產(chǎn)權人委托的實施單位、受委托**的整體運營承租人等。

(三)項目規(guī)模合理。閑置存量住房改造原則上以整棟、整單元或整層為基本改造單位，以原規(guī)劃設計的最小單元和現(xiàn)有戶型為基礎實施改造，不得改變原建筑主體或承重結構。閑置的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、科研教育等非居住存量房屋應以棟、座或者層為單位進行改建；廠房、倉儲應以棟或者座為單位進行改建，單個項目改建建筑面積不低于1000平方米。

此外，《征求意見稿》明確改造和改建的相關要求：

(一)結構安全要求。實施閑置存量房屋改造或改建前，項目實施主體應當委托具有資質的鑒定機構進**屋安全鑒定，確定房屋結構安全現(xiàn)狀，委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，出具施工圖，并委托有相應資質等級的施工單位實施，確保房屋結構安全。涉及結構改動或者荷載增加的項目，項目實施主體應當委托具有資質的鑒定機構對設計方案進行技術論證和可靠性鑒定，并出具鑒定報告，確認結構安全并辦理施工許可手續(xù)后，再組織施工。

(二)消防安全要求。實施閑置存量房屋改造或改建前，項目實施主體應當委托具有資質的消防技術服務機構，根據(jù)設計方案開展房屋消防安全評估。閑置存量住房原來已通過消防驗收且項目改造工程不影響消防功能的，可使用原來的消防審批手續(xù)；項目改造工程影響消防功能的，應按照住宅建筑的相關標準和防火要求優(yōu)化設計、施工，重新辦理消防審批手續(xù)。閑置存量非居住房屋改建項目應按照非住宅類(公寓或者宿舍)居住建筑的相關標準和防火要求進行設計、施工，辦理消防審批手續(xù)。

(三)建設標準要求。改造和改建項目的設計和施工應當符合國家和本省現(xiàn)行相關標準和規(guī)范。閑置非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項目戶型建筑面積以不超過70平方米的小戶型為主。改建為宿舍型租賃住房應當執(zhí)行《宿舍建筑設計規(guī)范》或《旅館建筑設計規(guī)范》及相關標準。閑置存量住房改造的保障性租賃住房項目可適當放寬住房建筑面積和戶型比例要求。

(四)入住條件要求。閑置存量房屋改造和改建的保障性租賃住房項目，其供水、供電、供氣設施應當符合國家和本省市相關標準、規(guī)范，且應當具備良好的衛(wèi)生、通風、采光等居住條件，項目竣工驗收時應當按照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制標準》(GB50325-2020)進行室內環(huán)境污染物濃度檢測，符合規(guī)定標準后方可對外出租。(中新財經(jīng))

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