房屋折舊(房屋折舊費(fèi)的規(guī)定)
前沿拓展：
房屋折舊
房屋年折舊費(fèi)采用平均折舊法計(jì)算，分兩種情況： A.房屋耐用年限沒有超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限，計(jì)算公式為房屋重置價(jià)–殘值房屋重置價(jià)×(1-殘值率)年折舊費(fèi)=————————=————————————耐用年限耐用年限 B.房屋耐用年限超過(guò)了土地使用權(quán)出讓年限，需按土地使用權(quán)出讓調(diào)整房屋可使用年限，并且計(jì)算時(shí)不考慮殘值，相應(yīng)計(jì)算公式為 房屋重置價(jià)年折舊費(fèi)=————————房屋可使用年限 B.房屋耐用年限超過(guò)了土地使用權(quán)出讓年限:是什么情況請(qǐng)舉例說(shuō)明! 《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
亞泰國(guó)際公告，公司現(xiàn)行會(huì)計(jì)政策中，房屋及建筑物折舊年限為20年，現(xiàn)行的房屋及建筑物折舊年限已不能真實(shí)反映公司實(shí)際情況，為更加合理地估計(jì)公司固定資產(chǎn)的折舊，對(duì)固定資產(chǎn)—房屋及建筑物的折舊年限進(jìn)行變更，由之前的20年變更為40年。紅岸風(fēng)險(xiǎn)挖掘系統(tǒng)顯示，亞泰國(guó)際近年來(lái)深陷財(cái)務(wù)危機(jī)。
拓展知識(shí)：
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