個人房屋租賃稅率(個人房屋租賃稅率是多少?)
前沿拓展：
個人房屋租賃稅率
個人出租房產稅率是房產稅12%及個人所得稅20%。對個人出租住房，不用區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收增值稅，按起征點繳納。出租人未按規定期限繳納稅款的，根據相關法律規定，稅務機關除責令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
一、個人出租房產稅率是多少?
1、房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
2、據**、國家**財稅有關規定，對個人出租住房，不用區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收增值稅，按起征點繳納。
3、個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產稅、5%的稅率繳納增值稅、按20%的稅率繳納財產租賃個人所得稅。
二、出租房屋沒有納稅的法律后果是什么?
1、出租人未按規定期限繳納稅款的，根據《中華****稅收征收管理法》第三十二條規定，稅務機關除責令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
2、出租人未按照規定期限辦理納稅申報的，根據《中華****稅收征收管理法》第六十二條規定，由稅務機關責令限期改正，可處以二千元以下罰款，逾期不改正的，可處以二千元以上一萬元以下的罰款。
3、出租人故意隱匿房產和有租金收入不報或申報不實的，以偷稅論處，情節嚴重的，移交司法機關處理。
三、出租房屋納稅申報手續是什么?
1、注冊地在本市外的企業辦理房地產租賃合同后，應到房屋租賃管理所辦理納稅手續。個人房屋租賃出租人按規定到房屋租賃管理部門辦理房地產租賃合同登記，同時申報繳納各稅，并領取《納稅申報卡》。
2、出租人持《房地產租賃合同》、完稅憑證(驗原件留復印件)到代征部門開具稅務部門統一印制的**。
3、出租人在房屋出租期間如發生合同變更或解除，應于變更或解除之日起，十天內向租賃所申報并辦理有關手續。未按規定報停的，視同出租。
綜上所述，現在不少人都持有多套房產，將房屋出租可以獲取一筆租金收入。這屬于個人財產性收入，應該繳納個稅及房產稅和增值稅等。按照目前政策，增值稅按照3%的優惠稅率執行，而房產稅是12%。如果出租人不履行納稅義務，發生逾期的，會被稅務機關加征滯納金。
前幾天有個朋友跟我抱怨，出租了一處房產，交了一大筆稅，說出租房屋的稅負實在是太高了，問我是不是稅務局那里算錯了。今天我就個人出租房屋需要繳納的稅費做以整理，以供大家參考。
個人出租房屋需要區分出租住房還是非住房，涉及的稅種有增值稅、城建稅及教育費附加（以下簡稱附加稅）、房產稅、城鎮土地使用稅、個人所得稅、印花稅，這么多稅種一看稅負就不會低。
一、先說個人出租非住房
1、增值稅
個人出租非住房，應按照5%的征收率計算應繳納的增值稅。(月銷售額不超15萬季度不超45萬可以享受免征增值稅優惠，這里需要注意的是如果開具增值稅專用**則不能享受免稅政策)。
2、附加稅
城市維護建設稅按照實際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計算繳納。教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。
3、個人所得稅
個人出租非住房，月租金收入扣除相關費用及實際繳納稅費后，按”財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。
4、房產稅
個人出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。這個每個地方政策會有不同的優惠政策，具體需要咨詢當地稅務機關。
5、城鎮土地使用稅
年繳納城鎮土地使用稅稅額=占地面積乘以規定的每平方米年稅額。這個具體每平米的標準從0.6-30元不等。
6、印花稅
財產租賃印花稅適用稅率為千分之一，按租賃金額繳納，部分地區有優惠。
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二、個人出租住房
1、增值稅
個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應繳納的增值稅。
2、附加稅
城市維護建設稅按照實際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計算繳納。教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。
3、個人所得稅
個人出租住房，月租金收入扣除相關費用及實際繳納稅費后，按”財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為10%。每次租金收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。
4、房產稅
個人出租住房，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為4%。
5、印花稅
財產租賃印花稅適用稅率為千分之一，按租賃金額繳納，部分地區有優惠。
通過以上分析，確實個人出租房產稅負很高，尤其個人出租非住房的稅負達到百分之三十多，個人出租住房雖然低一點也要交百分之十幾的稅。
拓展知識：
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