前沿拓展：

公積金自購房提取公積金

11月30日，深圳市住房公積金管理中心對外發布《關于進一步規范我市住房公積金繳存提取等業務管理有關事項的通知（征求意見稿）》（下稱意見稿）公開征求社會各界意見。
意見稿主要就異地購房提取、其他住房消費提取、繳存基數認定、零余額賬戶清理、欠繳執法投訴等規定進行了補充完善。
深圳市公積金中心相關負責人介紹，此次對現有公積金繳存、提取政策進行調整，是根據上級有關文件，并在充分總結深圳市公積金繳存、提取業務實踐中發現問題的基礎上進行的，以更好地規范深圳市公積金管理，服務繳存單位和職工。
據不完全統計，東莞、武漢均有類似文件的出臺，出臺的背景均為公積金流動性緊張。如武漢要求，除湖北省內以及長江中游城市群住房公積金合作城市外，暫停受理其他城市住房公積金繳存職工的異地個人住房貸款。東莞則規定，增加購買外市二手房申請提取的條件。購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。
擬規定僅省內或戶籍地購房方可提取
此次新規擬對異地購房提取范圍予以規范，深圳繳存職工在廣東省內或職工及其配偶戶籍所在地購買住房的，方可辦理異地購房提取業務，購買其他范圍住房的將暫停受理。辦理其他住房消費提取須在深有房。
而在這之前，在深圳繳納住房公積金的職工，異地購買住房時均可申請住房公積金貸款，并且深戶，異地繳存住房公積金，在深購首套房（住宅），也可向深圳市住房公積金管理中心申請公積金貸款。
此前異地購房提取深圳公積金僅需深圳市外購房，購房**或契稅稅票開具時間為三年以內。
提取額度方面，家庭名下僅一套住房的，可提取額不超過購房總價款。家庭名下兩套及以上住房的，可提取額不超過購房總價款，同時不超過賬戶余額的六成。2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取。
對于擬縮小的異地購房提取范圍，據深圳市公積金中心介紹，近年來，部分繳存職工通過偽造異地購房材料騙提公積金的情況時有發生，此次新規擬對異地購房提取范圍予以規范。
值得注意的是，除異地購房可提取公積金外，深圳的繳存職工如果異地購房申請住房公積金貸款的，需咨詢購房地住房公積金管理中心是否支持異地貸款，如需異地貸款繳存證明的，職工可到市住房公積金管理中心開具，再向購房地住房公積金管理中心申請貸款。
那么，除可提取深圳公積金異地購房、貸款外，異地繳存職工在深圳買房可以申請公積金貸款嗎？根據此前規定，深戶，異地繳存住房公積金，在深購首套房（住宅），可以持繳存地住房公積金管理機構出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（住建部統一版，含近一年的繳存明細），按照深圳市住房公積金貸款政策要求，向深圳市住房公積金管理中心申請公積金貸款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，深圳此次政策是略有收緊的，具有非常好的導向。尤其是近期深圳又出現了“打新”和“代持”的現象，所以客觀上說近期市場確實有躁動。所以深圳此次公積金政策也是釋放了政策略收緊、繼續穩定房地產市場的導向。
辦理其他住房消費提取須在深有房
這次意見稿中關于公積金提取還有另一個變化，就是辦理其他住房消費提取須在深有房。由公積金中心通過政務數據信息共享對職工本人或其家庭成員的本市房產信息進行自動核查。
而現行公積金提取政策規定，職工不滿足購房提取、還貸提取、租房提取條件的，每月可以申請提取月繳存額的40%，用于支付物業費等其他住房消費。
此外，這次對外發布的意見稿中，公積金用于租房的可提取額度并未發生變化。職工家庭在規定范圍外購房，但是在深圳無房產的，仍然可以通過各自助服務渠道全程在線辦理租房提取業務，每月可提取月繳存額的65%支付房租。
違規將限制使用自助服務渠道
目前深圳95%以上公積金業務均通過自助渠道辦理，不過這也滋生違規提取亂象。
據深圳市公積金中心介紹，隨著業務高速發展，部分單位和職工在享受服務便利的同時，違規使用自助渠道設立、轉移公積金賬戶，調整繳存基數，違規提取公積金等，影響公積金資金安全。
新規擬明確對存在不按規定辦理繳存業務、協助職工騙提套取公積金等行為的單位，或者不按規定辦理公積金提取業務的職工進行渠道使用限制，違規行為一經發現，將立即限制其在自助渠道辦理相關業務。
新規也擬規定，職工投訴單位違法繳存公積金的，需通過公積金中心自助辦理服務渠道完成網上申報預約后，再前往預約的業務網點辦理欠繳投訴業務。
對于部分離深職工公積金賬戶長期處于不再繳存和使用狀態，新規擬規范明確職工公積金賬戶封存滿兩年，且兩年內未發生過繳存行為，也沒有單位辦理賬戶轉移手續的，市公積金中心可以將該賬戶轉移至集中封存戶進行管理。
對于轉移至市公積金中心集中封存戶滿兩年，且近兩年內未發生繳存、提取公積金等行為的零余額賬戶，公積金中心可以對其進行銷戶處理。
對于此次意見稿的發布，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，本次政策對于深圳來說，主要減輕公積金流動性壓力，穩定公積金貸款市場，保障剛需利益，為房地產市場健康發展提供良好的金融支持環境。同時，加強對外溢購房人群提供一定的提取支持，有助于城市群，特別是廣東省省內城市之間的共同發展。

住房公積金的設立是一項民生工程，這些錢本來就是老百姓的，所以提取是肯定的。但有條件，不是想提取就能提取，設立之初，是對買房人的一種福利，而且是專項基金，自然不能隨意提取。

其實，這些年來，公積金提取變得越來越便利，提取應用范圍也越來越廣。如果不是用來買房，那么住房公積金該如何提取呢？畢竟，錢取出來可能會讓人更踏實，或者還可以投資理財。

但各地政策執行不同，比如大多數城市正常繳存著就可以提取，而且很方便，網上就可以完成**作，也有的城市必須公積金封存的狀態下才可以提取，也就是說只有等到你離職后，公司將公積金賬戶凍結后，才可以提取。

退休是可以提取住房公積金的，但需要提供退休證明，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的，提供證明也可以提取。如果與單位終止勞動關系后，仍然未重新就業滿五年的，提供證明可以提取。

此外，重大疾病、出境定居、戶口遷出本省行政區域的也可以提取住房公積金。當然，有的城市對于重大疾病的要求不定，今天可以，可能明天就不可以了，這個還是要問清楚。

跟住房有關的租房、建造、翻建、大修自有住房的也是可以提取的。租房好說，有合同就行。尤其是大修，這個需要給大家解釋下。跟我們普遍理解的裝修是兩碼事。

也就是說，大修可以提取住房公積金，但是裝修是不能直接提取的。大修是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房的一種房屋加固修繕行為。而裝修只是對住房的修飾和美化。裝修不可以提取公積金，只有符合規定條件的大修才可以提取。提取額度按職工本人及配偶的提取額合并計算，總額不得超過建造、翻建該房屋的總價。

最后我們就來說說買房提取住房公積金的問題，這個分為買房前后，確切地說是買房過戶前后。

一般情況下，要是首次以買房形式提取了住房公積金，那么再次提取就要以還貸方式提取了。比如在買房前提取出來可以用做交首付。這里比較復雜，就說小編遇到的情況。

假如你購買的是保障性住房，一般是可以直接提取用作首付款的，若不是保障房，可能就需要自己想辦法湊首付，然后再提取公積金。各地的政策是不斷變動的。

比如北京去年6月1日之前，是可以在買房網簽后就可以直接提取住房公積金了，而且效率非常高，在網上申請后1-2個工作日就到賬了。但緊接著有了新政策，自2021年6月1日起，購房人為購買本市二手房申請提取住房公積金的，必須提供過戶后的房屋所有權證或不動產權證編號。也就是說，購房者必須先等過戶后才能申請提取住房公積金，但這也意味著你就趕不上交首付款了。

近日，也有城市發布公告，可以提取住房公積金支付首付款。比如，福建省住建廳印發了《關于進一步優化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導意見》（閩建金〔2022]1號），從4月1日起實施。但有條件，省直公積金繳存職工可按流程辦理“購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”。

可能提取公積金后，日積月累公積金又有不少了，那么該如何將提取變成日常**作呢？

根據小編的經歷，以北京為例，可以提取公積金用于償還貸款。在網上申請即可，很簡單，因為之前提取過，所以很多資料都是現成的，只需要選擇按月、季度或年提取，填上每月打款日期即可。你不用**心，提取多少，里邊沒有這一項，因為大概是根據你賬戶余額剩余10元即可，也就是說，只需要剩余10元，其他余額會全部打入你的賬戶。但提取累積總額不能超過貸款總額。

申請后，就可以一勞永逸了，每月或每季度或每年就等著收款就是了。

拓展知識：

公積金自購房提取公積金

提取條件
1、按時、足額繳存住房公積金一年以上;

2、所在單位未欠繳住房公積金;

3、托管職工外，住房公積金賬戶應為正常繳存狀態。

4、職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：

提取材料
1、本人身份證及復印件

2、提取申請表

3、根據下列不同情況，需出具證明原件及復印件(驗原件留復印件)：

房屋類：

注：委托他人辦理的，須提供委托書、委托人身份證及復印件、受委托人身份證及復印件。

提取流程
1、職工向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位應當予以核實，并在《住房公積金提取申請書》上蓋單位印章。

2、職工憑提取申請書及相關手續，到中心申請提取住房公積金。中心應當自受理之日起二日內作出準予提取或不準予提取的決定。

3、中心準予提取的，經中心審批同意后將職工提取的住房公積金轉入提取人所在單位或提取人在商業銀行開立的存款賬戶;不準予提取的，中心應告知申請人不準予提取的理由。

4、轉入集中封存賬戶的職工，按照本辦法相關條款的提取規定，攜帶相關材料直接到中心辦理提取手續。

部分提取：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的 ，職工可以提取本人住房公積金賬戶中存儲余額，如果本人住房公積金賬戶中存儲余額不足，可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金賬戶內的存儲余額，但總額不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的費用;

2、償還住房貸款本息的，在貸款未還清前，職工可以提取本人住房公積金賬戶中存儲余額，如果本人住房公積金賬戶中存儲余額不足，可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金賬戶內的存儲余額，但總額不得超過貸款當期的本息還款額;

3、房租超出家庭工資收入規定比例的，職工可以提取本人住房公積金賬戶中存儲余額，如果本人住房公積金賬戶中存儲余額不足，可同時提取配偶的住房公積金賬戶內的存儲余額，但總額不得超過規定比例房租的費用，即：支付房租提取額=(月住房租金–月家庭收入×15%)×交付房租月數;

提取時間
職工符合一項或多項提取條件，可多次提取住房公積金，各次提取時間應間隔一年以上(自提取申請日向前推算，下同)。注銷住房公積金賬戶和管理中心另有規定的除外。

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公積金自購房提取公積金

你想提取你的公積金。首先，你的公積金交滿一年沒有。如果交滿一年了，帶**的購房合同。結婚證身份證。銀行卡。去公積金中心申請就可以了。如果不需知道需要些什么材料，你可以事先給公積金中心打電話咨詢。現在公積金中心的服務態度都比較好。他們會給你開一個詳細的單子，你這上面準備材料就可以了。

公積金自購房提取公積金

提取公積金需要先向公積金管理中心提出申請，如果符合提取要求，公積金管理中心會在約定時間內，將提取的公積金轉入申請人公積金聯名卡儲蓄賬戶。除了買房外，離休、退休的。出境定居的。租房等情況都可以提取住房公積金。

公積金自購房提取公積金

想買房先要去所在崗位，可以取公積金提取的證明，然后去公積金管理處辦理。