前沿拓展：

公積金提取還商貸

2014年以來，武漢公積金出來了一個新政策，就是商貸沒有還完的人可以每年辦理一次公積金提取來償還商貸。以前可是3年一次提取哦。

寧鎮揚一體化進程是期望在南京都市圈買房群體的關注熱點。近日，寧鎮城際軌道初步規劃出爐，引起鎮江、寶華地產業的**熱潮。

8月17日，市**辦公廳下發了《南京市“十三五”區域合作發展規劃》，在社會保障方面，提出南京將推進與周邊都市圈共享。首先研究擴大住房公積金互貸模式和范圍。也就是說，未來南京市民的公積金有望可在揚州、鎮江、蕪湖等都市圈買房。

那么，南京目前的公積金相關政策是怎樣的呢？

NO.1 公積金貸款利率、額度

重點一覽：

1. 公積金貸款以家庭為單位，個人最高可貸30萬，夫妻二人最高可貸60萬。

2. 首付2成多限于純公積金貸款。對于公積金貸款+商貸的組合貸款形式，往往以商貸的首付情況為主，保持一致。因此，在實際情況中，首套房的首付最低也要3成。

當然，公積金最高可貸款額度為個人30萬。具體的貸款額度計算公式如下：

借款人月計繳住房公積金額 / 借款人住房公積金繳存比例 * 個人還貸能力系數（目前為0.425） * 12（月）* 實際可貸年限（男士：60周歲-現齡，女士：55周歲-現齡，最多可貸30年；連續繳滿5年公積金的可以延長5年）

NO.2 購房提取公積金

重點一覽：

1. 購房提取公積金的辦理時間為：購房1年之內。商品房買賣契約登記備案1年之內，二手房買賣為交納契稅1年以內。

2. 在提取公積金購房時，需注意賬戶里至少保留1塊錢，如果需要逐月還月供的話，至少保留13個月的金額。

3. 外地購房提取必須本人及配偶在南京無房。

辦理步驟：

1. 由所在單位填寫《南京住房公積金提取申請書》，并加蓋單位預留印鑒、現金（轉賬支票）。

2. 本人帶齊所需材料，前往單位繳存公積金的網點辦理提取。

提取公積金購買商品房所需攜帶的材料：

1. 本人和配偶身份證原件，結婚證原件。

2. 市房產管理部門登記的《商品房買賣契約》原件。

3. 購房**原件，如：現金（轉賬支票）。

4. 購房合同上有多人姓名的須提供關系證明原件。

5. 代辦須提供代辦人身份證原件。

6. 單位出具的提取申請書。

提取公積金購買二手房所需攜帶的材料：

1. 本人和配偶身份證原件，結婚證原件。

2. 房屋所有權證原件。

3. 購房**原件，如：現金（轉賬支票）。

4. 契稅完稅憑證。

5. 存量房買賣合同原件。

6. 代辦須提供代辦人身份證原件。

7. 單位出具的提取申請書。

NO.3 提取公積金還貸款

一、提取還公積金貸款

重點一覽：

1. 提取公積金還公積金貸款，主要分為兩種方式：委托逐年、逐月還貸；柜面提取還貸。

2. 首次申請提取須實際還貸滿一年（含）以上，以后每次申請須距離上次申請滿一年（含）以上時間。

3. 借款人和配偶申請支取的總額，不超過上次支取當月至本次申請上月實際的還款額。

4. 6月1日起，提取公積金還貸業務辦理時間由每年1-12月份的上半月，調整為全月。

5. 不能提取現金還貸，只能直接轉到貸款賬戶內還貸。

1. 委托逐年、逐月還貸

逐年：賬戶至少保留1塊錢（可選擇縮短貸款期限或減少月還款額的還貸方式）；

逐月：賬戶內需留有月繳存金額的13倍余額。

辦理流程：

（1）在受委托銀行領取委托協議書或在www.njgjj.com下載協議書

（2）攜帶材料前往受委托銀行簽訂委托協議書。

所需材料：

（1）本人及配偶身份證原件、結婚證原件。

（2）借款人及配偶的單位公積金賬號、個人公積金賬號或借款人及配偶的《住房公積基金聯名卡》。

（3）借款人留存的《借款合同》原件。（借款合同、委托協議同時簽訂的不提供）

2. 柜面提取還貸

辦理流程：

（1）由所在單位填寫《南京住房公積金提取申請書》，并加蓋單位預留印鑒。

（2）前往銀行開具一年內歸還房貸明細、貸款證明。

（3）帶齊材料去公積金承辦銀行網點辦理柜面轉賬。

所需材料：

（1）本人及配偶身份證原件、結婚證原件。

（2）借款人留存的《借款合同》原件。

（3）貸款證明原件（貸款證明一個月內有效）。

（4）單位出具的提取申請書。

二、提取公積金還商貸

重點一覽：

1. 如果是既有公積金貸款、又有商業貸款的組合貸款，只能逐月提公積金還公積金貸款，不能逐月提公積金還商業貸款。

2. 提取公積金還商貸的方式分為兩種：委托逐月提取還商貸；柜面逐年提取還貸。

3. 6月1日起，提取公積金還貸業務辦理時間由每年1-12月份的上半月，調整為全月。

4. 僅限購買普通住宅，辦公、商業、別墅和酒店式公寓（45年以下產權）無法提取。

5. 公積金貸款已結清或未貸過公積金，且商業貸款還未結清。

1. 委托逐月提取還商貸

條件：本市承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款。目前辦理銀行有**銀行、農行、工行、建行、交行、南京銀行、招商銀行、中信銀行、民生銀行、光大銀行、江蘇銀行、上海浦發銀行、興業銀行、平安銀行、廣發銀行、北京銀行等。

所需材料：

（1）本人及配偶身份證原件、結婚證原件。

（2）貸款還款賬戶憑證（即還款存折或還款卡）。

（3）**銀行開具的貸款個人征信報告（明細版）。

（4）貸款所在銀行開具的《委托支取公積金歸還商業性住房貸款登記單受理回執》。

（5）商業貸款合同原件。

（6）相關文件規定的及管理中心需要查證的其他材料。

2. 柜面逐年提取還貸

條件：未承辦本市住房公積金貸款業務的商業銀行（本異地）發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構（省公積金，鐵路、華東石油局等）發放的住房公積金貸款。

所需材料：

（1）貸款證明原件（貸款證明一個月內有效）。

（2）本人及配偶身份證原件、結婚證原件。

（3）商業貸款合同原件。

（4）單位出具的提取申請書。

（5）**銀行開具的貸款個人征信報告（明細版）。

辦理地點：

攜帶所需材料去單位繳納住房公積金銀行網點辦理。（例：單位在北京銀行華僑路網點繳存的就只能去此網點辦理。）

NO.4 提取公積金付房租

重點一覽：

1. 自6月1日起，提取公積金付房租業務辦理時間：由每年的6-12月份，調整為全年。但一年僅可辦理一次。

2. 辦理前提是公積金連續繳存滿3個月，且個人或夫妻雙方在南京市本市行政區內無住房。

3. 無需再去房產局檔案館開具無房證明。

所需材料：

1. 本人及配偶身份證原件、結婚證原件。

2. 房產證復印件。

3. 單位出具的提取申請書。

4. 有公積金龍卡的需攜帶。

提取額度：

1、租住公共租賃住房的，按當年實際發生的房租計算；

2、租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過1800元計算。

NO.5 職工離休、退休提取公積金

辦理流程：

1. 到原單位填寫《南京住房公積金提取申請書》并加蓋單位預留印鑒、現金（轉賬支票）。

2. 帶齊材料，到賬戶所在公積金服務網點辦理。

所需材料：

1. 本人身份證原件及復印件。

2. 與單位終止勞動關系的證明文件。

3. 社保關系轉移證明或外地社保繳納證明。

4. 戶口遷移證或者外地戶口簿。

退休提取所需材料：

1. 本人身份證原件及復印件。

2. 離、退休證。（不能提供離、退休證的，應當提供勞動、人事部門出具的有效相關證明或養老金領取證明。）

NO.6 提取公積金的20種情況

1、購買商品房的；

2、購買二手房的；

3、購買公有住房的；

4、購買經濟適用房的；

5、償還購房貸款本息的；

6、租住公共租賃住房的；

7、租住商品住房的；

8、離休、退休的；

9、出境定居的；

10、職工**亡或被宣告**亡的；

11、與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；

12、享受城鄉居民最低生活保障或被市總工會認定為特困職工的；

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；

14、連續失業兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的；

15、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的。

16、單位集資建房的；

17、在國有（集體）土地上建造、翻建自住住房的；

18、在國有（集體）土地上大修自建自住住房的；

19、遇到其他突發事件造成家庭生活特別困難的；

20、差錯調整。

拓展知識：

公積金提取還商貸

公積金能每月用來還貸款 以下是提取公積金還商貸的幾種方式： （一）逐月提取轉賬還貸 1．關于申請條件。 （1）取消原來申請時“職工賬戶需有6倍的月還款額的余額”的限制條件，改為：在本市已辦理住房公積金貸款或“公轉商”補息貸款且尚未還清的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶。也就是說，申請逐月提取轉賬還貸，對職工賬戶中的余額多少不作要求。 （2）在此基礎上，取消了“職工賬戶中的余額不足時自動終止”的規定，即職工辦理逐月提取轉賬還貸，只要申請一次，整個還貸期間都有效，通俗講，就是“一次申請，持續有效”。就算職工賬戶中的資金不夠扣還每月還貸額，其申請也不會終止，只是暫時轉到銀行卡扣款，等到職

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公積金提取還商貸

公積金能每月用來還貸款 以下是提取公積金還商貸的幾種方式： （一）逐月提取轉賬還貸 1．關于申請條件。 （1）取消原來申請時“職工賬戶需有6倍的月還款額的余額”的限制條件，改為：在本市已辦理住房公積金貸款或“公轉商”補息貸款且尚未還清的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶。也就是說，申請逐月提取轉賬還貸，對職工賬戶中的余額多少不作要求。 （2）在此基礎上，取消了“職工賬戶中的余額不足時自動終止”的規定，即職工辦理逐月提取轉賬還貸，只要申請一次，整個還貸期間都有效，通俗講，就是“一次申請，持續有效”。就算職工賬戶中的資金不夠扣還每月還貸額，其申請也不會終止，只是暫時轉到銀行卡扣款，等到職

公積金提取還商貸

如果你是用住房公積金貸款的話，手續就不用這么麻煩了，如果你是商業貸款，可能需要你提供購房合同，貸款的各種手續，才能夠從住房公積金處取得你的公積金來還貸款。