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前沿拓展：

商貸購房時住房公積金提取

提取住房公積金還商貸，主要內容如下：
　　提取公積金還貸的方式有兩種：
一是公積金繳存職工自己去提取不過提取時并不是把錢直接取出來而是由公積金中心直接劃到您的還款賬戶上去。
二是向公積金管理中心申請辦理委托提取公積金業務辦好該業務后以后每個月繳納的公積金就會自動被劃轉到您指定的賬戶中用于償還貸款。
使用公積金購房有“三項注意”
　　其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
　　其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
　　其三，結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

提取條件

01 購房提取購房兩年內，產權人及配偶和直系親屬可提取一次公積金，提取總額不超過實際支付的購房款；

02 還貸提取以還款起始月為年度提取對應月，從還款起始月起，每連續還款滿12個月為一個還款年度，每滿一個還款年度產權人及配偶可辦理一次住房公積金提取手續，辦理時間為年度對應月當月。（例如：張三在2019年商貸購房，首次還款月為2019年6月，那么他的對應月為每年6月份，以后的每年6月份均可辦理一次還貸提取手續，提取的金額為上年6月至當年5月的實際還款金額）。

當前與中心合作銀行

建設銀行南昌分行、工商銀行南昌分行、

**銀行江西省分行、農業銀行江西省分行營業部、

交通銀行江西省分行、招商銀行南昌分行、

中信銀行南昌分行、江西銀行、北京銀行南昌分行、

九江銀行南昌分行、興業銀行南昌分行、

新建農商銀行。

具體**作

購房提取產權人及其配偶和直系親屬以購房原因申請提取一次住房公積金，提取資金轉至提取人銀行卡賬戶內；

02 還貸提取1.若貸款銀行屬于合作銀行，借款人和提取申請人可至管理中心柜臺簽訂《償還商業性個人住房貸款委托按年提取住房公積金協議》，該協議將在每年的對應月為各委托人代辦一次公積金提取。2.若貸款銀行不屬于合作銀行，暫時無法簽訂《償還商業性個人住房貸款委托按年提取住房公積金協議》，需每滿一個還款年度，于年度對應月（最多可順延至下一個對應月前）至柜臺辦理一次提取手續，提取總額不超過上一還款年度實際還款本息和。

購房首次提取的材料

1、《南昌住房公積金提取聲明書》一份（柜臺提取時）；

2、身份證原件；

3、**銀行（或工行、建行）的個人銀行卡原件；

4、兩人（含兩人）以上購房的，需提供結婚證、戶口簿或直系親屬關系證明件原件；

5、外地購房的，需提供職工本人、配偶或直系親屬在購房所在地的戶口簿原件或住房公積金繳存證明；

6、配偶或直系親屬同時申請提取的，還需提供結婚證、直系親屬關系證明件原件。

7、按購房類型，分別提供購房證明材料：

A、購買商品房（含經濟適用房）的：

（1）房產管理部門登記備案的購房合同或商品房買賣網簽合同登記備案證明書（以備案時間為起始時間）原件；

（2）購房增值稅普通**原件或稅務專用收據原件。

B、購買二手房的：

（1）不動產權證書原件（以發證時間為起始時間）；

（2）契稅完稅憑證和增值稅普通**原件；

簽訂《償還商業性個人住房貸款委托按年提取住房公積金協議》的材料

1、借款人和提取申請人身份證原件；

2、商品房：登記備案購房合同原件

二手房：不動產權證和契稅完稅憑證原件；

3、借款合同原件（包含有效的合同編號或貸款賬號）；

4、住房公積金聯名卡原件（可現場辦理）；

償還商業貸款柜臺提取的材料

1、《南昌住房公積金提取聲明書》一份；

4、購房合同或不動產權證原件（首次申請時提供）；

5、借款合同原件；

6、貸款銀行或其他住房公積金管理中心（分中心）個貸部門出具的上一還款年度的還款憑證原件（加蓋業務公章）；

7、提前全部結清貸款本息的，還應提供貸款銀行或其他住房公積金管理中心（分中心）出具的結清證明及最后一次還款憑證原件（加蓋業務公章）；

8、償還外地住房貸款提取公積金的，還需提供職工本人、配偶或直系親屬在購房所在地的戶口簿原件或在購房所在地的住房公積金繳存證明原件。

溫馨提示

1、償還商業貸款暫時無法辦理線上的提取手續；

2、上一還款年度的還款憑證是指貸款銀行出具的公積金提取對應月前12個月的還款明細，由貸款銀行信貸部門打印并蓋業務公章；

3、尚有南昌住房公積金貸款（含省直、鐵路公積金貸款）及九江公積金貸款、使用南昌公積金在異地申請公積金貸款未結清的，職工本人、配偶以及其他共有產權人提取的住房公積金僅能用于償還住房公積金貸款本息（含組合貸款中的商貸本息）；

4、職工在外地購買自住住房，符合兩地原則，即購房所在地為職工配偶或直系親屬戶籍所在地或住房公積金繳存地的，可以依照前兩項情況申請提取住房公積金；

5、購房兩年內以購房原因首次提取公積金的，產權人及其配偶可通過微信辦理提取；直系親屬僅可采用柜臺提取的方式，暫時無法通過微信辦理；

5、柜臺提取時不能本人辦理的，可委托配偶或直系親屬或本單位繳存職工代辦。代辦提取時，還需提供受委托人身份證原件及與委托人的關系證明件原件（配偶代辦的提供結婚證，直系親屬代辦的提供戶口簿或直系親屬關系證明件）。

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