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公積金余額還貸提取

公積金還貸期間，如果你的貸款是公積金貸款，那么余額是不能提取的，因為如有余額，一定是用來扣貸款的，如果是商業貸款，余額是可以提取的！

你的買房疑問

我們的專業房產記者來解答

今天，發哥選取了金秋購房節專區

“有問必答”欄目里購房者最新咨詢的問題

以供大家參考

↓↓↓

Q1:今年已辦理過還貸提取公積金，現在是否還可以辦理按月提取？

答：若是同一筆住房按揭貸款就可以。特別提醒：一個自然年度內，只能選擇一套住房申請辦理一種提取業務。比如，辦理了A套房，就不能辦理B套房；A套房辦理了購房提取，就不能再辦理還貸提取。一個自然年度指的是每年1月1日至12月31日。

Q2：我們夫妻想一起公積金貸款，我的公積金可以滿額貸，我老婆公積金賬戶余額只有2萬不到，請問這種情況組合貸可以達到最高的70萬么？

答：在成都符合公積金貸款條件的雙職工或雙職工以上貸款額度之和最高為70萬元。不過具體情況還要根據你的征信、流水等資料進行審核才能知曉最終貸款額度。你也可以下載成都公積金APP進行額度測試計算。

Q3：我們夫妻目前是無房狀態，之前的房子賣掉了，貸款也已結清。想問問發哥，我們現在再買房首付比例有無變化？

答：目前名下無住房但有已結清住房貸款記錄的購房者，購買普通住房（建筑面積144㎡以下）的最低首付比例為40%，購買非普通住房（建筑面積144㎡以上）的最低首付比例為50%。

Q4：上周成華區取證了好多新盤，想問問總價300萬左右，有哪些選擇？

答：成華區算是主城區供貨擔當區域之一，上周四和上周五兩天共有7個項目集中取證，其中5個位于東中環沿線關注度較高的二八板塊和理工大板塊。按照總價在300萬左右，剛需以及首改客群可以關注這幾個項目：

①首鋼璟辰里：距離地鐵7號線八里莊站步行約200米，此次開出的是1、2號樓的高層房源和8、9、10號樓的洋房房源，共計302套，也是項目最后批次，都精裝交付，單價22404-30126元/㎡，最小建面103㎡套二，總價230萬起。

②新希望萬科知園：該“雙限地”項目位于二八板塊核心位置，旁邊就是成都七中英才學校，地鐵7號線二仙橋站、八里莊站距離項目約800米。總占地79畝，容積率3.0，產品為洋房+高層。此次取證580套房源，比前兩次房源總和還多，均價21087元/㎡，最小建面約118㎡套三，總價244萬起。上批次8月取證，搖號入圍參考第四順位31個月社保。

③青云臺：項目位于東三環成都理工大學東側，總占地約68畝，容積率2.0，純板式小區，全南北朝向，除了有6棟疊拼，其余12棟為小高層和高層產品。首批次開出1-5號樓292套房源，清水均價24017元/㎡。其中，建面約108㎡戶型，總價232萬起，最低首付三成約73萬起；建面約128㎡戶型，總價293萬起，最低首付三成約89萬起。

④永立龍邸：這是永立星城都的住宅組團，而永立星城都是大型城市綜合體，還包含商業、公寓、寫字樓等業態。住宅部分整體容積率3.0，分2期打造，一期已售罄，且已交付，已形成比較成熟的居住氛圍；目前推出的是二期128套房源，戶型建面121-140㎡，精裝價格20219元/㎡，總價245-283萬。

⑤中車共享車：項目總占地約422畝，本批次推出三期的270套房源，地塊容積率2.0，都是10-14F的洋房，首層精裝13903元/㎡起，標準層精裝22988元/㎡起，建面144㎡起，因為戶型稍大，買入門檻略高于300萬。

Q5：我是錦江區戶口，高新社保36個月，想以剛2身份在高新區買房，之前的剛3預審碼還能用嗎？

答：針對登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目，成都優化了購房資格復核順位，因此一些購房者的順位也發生了變化。而關于預審碼，按照成都市住建局給出的官方回復：8月5日新政后，按照“不溯及既往”的原則，購房者不重新申請預審碼，即會將保有原來的購房資格復核順位；而依照新政，資格順位提前了的購房者，可以重新申請預審碼，獲得更靠前的順位。

舉個例子：根據新政，A的順位條件由剛一變為剛二，不重新申請，預審碼依然為剛一；根據新政，B的順位條件由剛三變為剛二，重新申請后，預審碼變為剛二。

想更換預審碼的話，可以先在成都市住建官網或者天府市民云APP上撤銷以前的預審碼，再重新提交資料申請新的預審碼。通常情況下，提交的新資料將在24小時內通過審核。

Q6：我是無房剛需，戶口在錦江區，已滿1年，之前在武侯區工作，社保繳滿1年，今年初換工作，社保買在青羊區，但沒滿1年，如果我想在錦江區或者青羊區買房，分別是第幾順位？

答：按照新政，如果買在錦江區屬于第三順位，如果買在青羊區屬于第四順位。

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公積金余額還貸提取(公積金貸款中還可以提取余額嗎)

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