貸款公積金不能提取公積金(公積金提取了不能貸款)
前沿拓展:
貸款公積金不能提取公積金
按揭買房的話,銀行公積金已經(jīng)放款,并取得購房合同、貸款合同以及購房**,二手房需完稅證,在貸款期間提取。全款買房的話,取得上述資料,在付款后兩年內(nèi)提取。
以下這三種情況下都是可以提前公積金的:
1、貸款購房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過貸款的當(dāng)年還款額;
2、一次性付款購房:一次性購房需要在購房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次;
3、離職:如果離職后沒有新的工作單位,離職一個月后可以辦理。《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第
規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工**亡或者被宣告**亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
法律依據(jù):《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
當(dāng)下,越來越多的購房者傾向于選擇公積金貸款買房,因為其貸款利率比商貸要低不少,無疑節(jié)省了購房成本。
北京的王先生近期準(zhǔn)備申請公積金貸款買房,作為首次置業(yè)者的他想要了解的是,住房公積金是否可以用來交首付?等到買房后,要過多久才能提取公積金,需要滿足什么條件嗎?
解答:
對于選擇貸款買房的購房者來說,籌措首付是首先需要解決的問題。如果首付不夠,可以用公積金來交首付嗎?**是不行,這是因為,一般來說,在買房前,你是無法提取公積金的(有租房合同及**者提取公積金用于租金的情況除外)。
那么,問題來了,買房后要等多久才能提取公積金呢?北京鏈家專業(yè)人士指出,市管公積金和國管公積金的提取時間有所不同,其中市管公積金是過完戶有新房本了就可以提取,國管公積金則需要等到過完戶且放款之后才能提取。
對于購房者來說,公積金的提取流程、頻次等也是其關(guān)心的問題。對此,北京鏈家專業(yè)人士解釋稱,市管公積金可以直接在北京住房公積金管理中心提取,先進行注冊認(rèn)證,然后按照**作步驟上傳材料即可,一般第一次提取12個月之后,可以再次提取,也可以選擇月度、季度或者半年度提取一次。
而國管公積金在提取時,還需要向單位提供相應(yīng)證明材料,單位初審核實后開具住房公積金提取申請表,可以讓單位幫忙提取或自己在網(wǎng)上提取。如果是自己在網(wǎng)上提取,先登錄國管公積金官網(wǎng)注冊,并開通公積金手機短信服務(wù),只需輸入提取金額和比例即可。
值得關(guān)注的是,此前的9月16日,北京住房公積金管理中心推出了一項便民新政,進一步優(yōu)化公積金的提取業(yè)務(wù)。其中規(guī)定,職工如已辦理購房、租房或大修翻建自建住房提取業(yè)務(wù),該提取事項為生效狀態(tài)且有剩余提取額度,其配偶可登錄個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺,選擇“因婚姻關(guān)系提取住房公積金”事項提取本人住房公積金。
也就是說,如果王先生申請了公積金貸款買房,其妻子今后如果要提取公積金,也能自己在網(wǎng)上提交申請并辦結(jié),而此前夫妻雙方只能有一方在線上提取。
新京報編輯 楊娟娟 校對 張彥君
圖片來源/IC photo
拓展知識:
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