揚州公積金貸款計算器(揚州房貸計算器)
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作者：長江日報記者廖橋
最快在今年11月底，武漢將實現公積金個人自愿繳存和使用。今日上午，記者從武漢公積金管理中心獲悉，近期武漢已出臺征求意見稿，擬首次將農業轉移人口、個體工商戶、自由職業者等人群納入住房公積金繳存、使用范圍。
每月最低繳存額248元
今日，長江日報記者從武漢公積金中心了解到，10月19日至11月20日，武漢將就公積金個人自愿繳存、使用相關辦法公開征求意見，最快在今年11月底，武漢公積金個人自愿繳存、使用將開始試運行。
長江日報記者了解到，本輪意見稿明確提出，個人自愿繳存、使用住房公積金的個人包括：農業轉移人口、個體工商戶、自由職業者等，年滿16歲且男性未滿60周歲，女性未滿55周歲的個人；個人自愿繳存者每次繳存額不得低于湖北省最新規定的武漢中心城區最低工資標準的16%。
按照2016年武漢中心城區最低工資標準計算，7個中心城區及武漢經濟技術開發區、武漢東湖高新技術開發區、武漢市東湖生態旅游風景區最低工資為1550元。這就意味著，個人繳存的月最低額度為1550*16%=248元，一年繳存的總額為2976元。
兩類人群可個人自由繳納
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武漢公積金相關負責人解讀稱，根據征求意見稿內容，個人自由繳存實際上可以簡單地大致分為兩類人群：一類是沒有固定單位的就業人員，如農業轉移人口、個體工商戶、自由職業者等，另一類是有固定單位但繳存額度偏低的，個人也可以在單位和個人已經繳存的同時，再根據個人情況自己進行補充繳納。
據了解，這將是武漢首次放開公積金個人自由繳納和使用。此前，武漢未開通自由繳存通道，一個重要原因就在于，相比單位必須依法定期繳存公積金，個人**繳納的隨意性較大，容易出現自愿繳存者在完成繳存、貸款手續后停止公積金繳存，這無疑不利于公積金資金的平衡和循環。
目前，上海、貴州、揚州等城市已實現了個人自愿繳存，但部分城市也出現自愿繳存者停繳等情況。在借鑒其他城市經驗的基礎上，武漢此次擬建立的公積金自愿繳存、使用機制，將規避這些問題。例如，自愿繳存者在繳存滿一年并成功申請貸款后，之前賬戶內的繳存額仍將留存在賬戶內，不能辦理房貸逐月劃扣，賬戶內的余額可以用于結清購房貸款或在結清貸款后自由提取。
繳存額上不封頂貸款上限50萬元
值得注意的是，此次征求意見稿對繳存方式、繳存金額及貸款等方面也做出了具體規定。
繳存方式上，可選擇按月、按季、按年繳存，也可躉繳（即一次性按一定時間集中繳存），個人自愿繳存者的住房公積金繳存額由個人自行確定，不設置繳存封頂上限。
申請貸款方面，個人自愿繳存者繳存公積金滿一年后，購買首套基本住房時，可以向公積金中心申請公積金貸款。貸款額度根據個人收入水平、社保繳費情況、所購住房房價等因素進行核定。具體來看，貸款額度=繳存職工公積金的余額積數*0.0125，并不得大于公積金余額的5倍，也不得超過我市公積金貸款50萬元的最高限額。
武漢公積金中心相關負責人介紹，個人自愿繳存住房公積金實行“繳存放寬，提取從寬, 互助前置，存貸掛鉤，支持剛需，利率法定，**核算”的管理原則。
在此基本原則下，個人可根據相關政策來決定公積金的繳存、貸款和提取。以提取為例，后期未辦理公積金貸款的個人自愿繳存者，可自由提取自愿繳存的公積金，辦理提取時，由個人提出申請，公積金中心所屬分中心或委托銀行辦理。
短期內緩解公積金流動性偏緊局面
對此，不少市民提出質疑：放開個人公積金自愿繳存，是否是為了解決武漢公積金流動性偏緊的情況？
長江日報記者從武漢公積金中心了解到，截至今年9月底，該中心已累計向49.2萬戶家庭發放公積金貸款約1383億元，貸款余額898億元，個貸率高達107%，超過了住建部85%的目標線，確實存在公積金資金流動性緊張的情況。
武漢這一新的舉措，也是響應住建部“自由職業者等靈活就業人員納入公積金繳存范圍”的要求。對于這次即將出臺的公積金新政策，武漢公積金相關負責人表示，武漢個人自愿繳存的公積金機制，個人自愿繳存的公積金將實現**核算，雖然新政并非特意針對公積金資金流動性偏緊的情況制定的，但在短期內可能確實會起到緩解公積金流動性不足的情況。
實際上，為解決資金瓶頸問題，武漢公積已在全國率先探索出公積金貸款資產證券化新制度，并通過其他多種渠道籌集資金緩解資金問題。從實際**作情況來看，武漢公積金在保障基本住房需求方面，也始終堅持做到了“應貸盡貸”，在今年1至9月發放的43253戶貸款中，購房面積在144平方米以下的占比達九成以上。
與此同時，武漢公積金貸款發放速度也在大幅提高。從今年8月26日開始，武漢公積金中心全面推行公積金貸款“智能化、無紙化、標準化、網絡化”審批，公積金中心審批時間可平均壓縮至半小時以內，銀行送件、取件由系統自動推送，平均節約時間約15天，貸款辦理周期大幅縮短。
“馬哥說房”今晚見
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出品：長江日報全媒體 編輯：蔡欣星校讀：胡蝶
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