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前沿拓展：

房貸計(jì)算器公積金貸款

　　若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請(qǐng)您打開(kāi)以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 分別使用目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率和公積金貸款試算月供。
　　若您所在城市有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款（部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款），貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

各地公積金貸款計(jì)算都不一樣，廣州的計(jì)算公式如下：

可貸款額度 = 公積金賬戶余額 × 8 + 月繳金額 × 退休前剩余月數(shù)

而且各地還有最高額度限制，以北上廣深一線城市為例：

上海單人最多可以借 50 萬(wàn)，夫妻兩人最多 100 萬(wàn)，廣州、深圳也是如此。

而帝都北京就比較特殊了，每繳 1 年社保，就增加 10 萬(wàn)額度：

如果你繳滿 12 年，最高可以貸120萬(wàn)！

所以別再問(wèn)我，哪里可以貸100萬(wàn)了，某些帝都朋友，還真的可以。。。

如果夫妻兩人都有交公積金，那可以按繳費(fèi)年限更高的算！

最高可以貸款上百萬(wàn)，這個(gè)額度似乎也很不錯(cuò)。

但醒一醒，具體到你可以貸款多少錢，又得算一算了。

你可以到各地官網(wǎng)查查計(jì)算公式，廣州如下：

可貸款額度 = 公積金賬戶余額 × 8 + 月繳金額 × 退休前剩余月數(shù)

其中，公積金賬戶余額可在公積金中心官網(wǎng)，或支付寶/微信 → 城市服務(wù) → 公積金查詢。

假設(shè) 30 歲的張三在銀行上班，目前每個(gè)月繳納公積金 1667 元；

賬戶里一共有 6 萬(wàn)元，距離 60 歲退休，還有 360 個(gè)月。

那么，張三的公積金貸款額度：6 萬(wàn) × 8 + 1667 × 360 = 108 萬(wàn)

但好遺憾，廣州的最高額度為 60 萬(wàn)，所以張三最多也是只能借 60 萬(wàn)。

每個(gè)地區(qū)的公積金貸款政策都不相同，如果你確實(shí)是要去貸款了，還是建議打個(gè)公積金部門(mén)電話12329確認(rèn)當(dāng)?shù)卣摺?/span>

這里需要注意，異地買房和組合貸的情況里，公積金的使用方法又有些注意事項(xiàng)，大伙接著往下看吧！

關(guān)于公積金，我經(jīng)常看到有人噴，說(shuō)公積金很雞肋，套住自己的錢，利息又極低，建議取消！

這其實(shí)就是并不了解、不會(huì)用公積金的典型表現(xiàn)。

其實(shí)公積金貸款，相比于商業(yè)貸款，假如你貸100萬(wàn)，分30年還，公積金貸款能幫你省下48萬(wàn)利息，省出一輛寶馬5系！

相信我，這篇文章是全網(wǎng)最適合給小白閱讀的，教你買房把公積金用到極致的、最干最全的科普文。

全文目錄如下：

一、公積金是什么，怎么交？

二、公積金六大妙用

1、貸款買房

2、支付房租

3、父母給子女購(gòu)房

4、支付房租

5、支付醫(yī)療費(fèi)用

6、全額提取

三、公積金貸款實(shí)**過(guò)程

1、公積金能貸多少錢？

2、公積金貸款，應(yīng)該在什么時(shí)候提出申請(qǐng)？

3、公積金貸款流程

4、首付怎么用公積金？

四、公積金常見(jiàn)問(wèn)題答疑

1、單位不交公積金，怎么辦？

2、單位按最低交公積金，怎么辦？

3、公積金可以自己交的比公司多嗎？

4、自由職業(yè)需要交公積金嗎？

5、公積金斷繳有哪些影響？

6、在還公積金貸款，公積金斷了有什么影響？

7、房貸還完了，還能不能把公積金余額提出來(lái)？

8、提取公積金會(huì)影響貸款額度嗎？

9、買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不讓用公積金，怎么辦？

10、公積金貸款后，多久可以用公積金賬戶余額還貸款？

11、換城市工作，公積金要怎么處理，會(huì)不會(huì)影響貸款？

12、異地購(gòu)房，怎么用公積金？

13、如何提取異地的公積金余額還貸？

14、組合貸、商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)純公積金貸款？

15、組合貸，能提取公積金余額還商貸部分嗎？

拓展知識(shí)：

房貸計(jì)算器公積金貸款

計(jì)算方法如下：

按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；

按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，

且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

擴(kuò)展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來(lái)源：百度百科-公積金貸款

房貸計(jì)算器公積金貸款

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