公積金等額本金還款計算器(公積金本息還款計算器)
前沿拓展：
公積金等額本金還款計算器
回答如下：
等額本金法提前還款計算公式（提前一次性結清時需還的款項）：
[貸款金額-（貸款金額/貸款月數(shù)*已還月數(shù)）]*（1+月利率）
假設：貸款金額30萬元，期限20年（貸款240個月），年利率4.158%%，至2011年9月底，已還款28個月，求一次性結清需還多少款項。
將以上數(shù)據(jù)代入公式：
[300000-（300000/240*28）]*（1+4.158%/12）=265918.23元。
大部分人在買房、買車時通常是選擇貸款而非一次性付清吧？
那在選擇還款方式的時候，等額本息和等額本金，到底哪種劃算呢？今兒我們就來盤一盤～
【舉個栗子】
小張為了買房向銀行貸款300萬，利率4.5%，年限30年。那他選擇等額本息和等額本金分別是這樣的：
第一種：等額本息（下圖）
第二種：等額本金（下圖）
計算借助新浪財經(jīng)提供的計算器（傳送門：http://finance.sina.com.cn/calc/money_loan.html）
具體每月還款金額如何計算的太過繁瑣，一般人知道兩種還款方式的差別就夠啦，也沒必要深究。而且都有了貸款計算器，干嘛不偷懶用一下呀～
可以看到最終對比——
等額本息一共要還547.22萬，其中利息247.22萬，
等額本金一共要還503.06萬，其中利息203.06萬。
等額本金還貸總和是小于等額本息的，甚至少了約44.16萬。
但僅憑最后還款總和來判斷優(yōu)劣太過武斷。
我們嘗試把上述計算結果轉化為下圖可以看到：
（兩張圖做了我兩小時，大家認真看?。。?/p>
簡單的看圖說話，我們可以總結出：
1.等額本息每月的還款總額是固定不變的，一直是1.52萬；
等額本金的每月還款總額是遞減的，從第一年的1.96萬逐年遞減。
2.等額本金在頭幾年的還款金額是高于等額本息的。
（兩張圖的縱軸口徑是一樣的，所以看面積也能直觀感受還款的多少）
那問題來了，綜合考慮時間價值、通脹因素等，這兩個還款方式是沒法直接比較孰優(yōu)孰劣的，只有結合自身情況才能選擇相對更適合自己的還款方式——
比如你剛剛貸款買好房，后續(xù)又得緊接著裝修、買車，本就手頭現(xiàn)金流緊張，那肯定更傾向于等額本息，畢竟等額本息頭幾年的還款金額是低于等額本金的，可以讓你稍微喘口氣。
又比如你對理財稍有研究，只要理財收益能超過房貸利息，那也肯定傾向選擇等額本息，何必急著把錢還給銀行呢，放在自己手里錢生錢不香嘛？
現(xiàn)在商業(yè)住房貸款利率一般在4.9%，有些用公積金貸款的，利率基本在3.45%左右，稍稍對理財上點心，長期來看收益率達到5%也不是難事吧？
但如果你是屬于一想到自己欠銀行錢就夜不能寐，滿心想著提前還款的，那肯定傾向于等額本金呀，早還早輕松。
怎樣，通過圖表一看是不是清晰多了。
下面劃重點～
1看還款總額，等額本金是小于等額本息的
2剛貸款后現(xiàn)金流緊張的（即前期還款壓力大的）可選等額本息。
3自己理財收益能跑過貸款利息的，選等額本息。
4傾向提前還款，現(xiàn)金流充裕的，可選等額本金。
拓展知識：
公積金等額本金還款計算器
目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公積金貸款基準年利率是27.5%，5年期以上的基準利率是32.5%
公積金等額本金還款計算器
住房公積金貸款利息怎么計算，具體如下：
首先，公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，您每個月需要還款的利息也就不一樣的。
例如：您的公積金貸款17萬元，貸20年計算，分兩種情況：
1、等額本息還款計算器（公積金貸款年利率是4.50%）
通過公積金貸款計算器計算，可得您月均還款額是1075.50元，所要支付的還款總額是258120.95，利息總額是88120.95元，平均到每個月也就是367.0170625元；
2、等額本金還款計算器（按首付比例20%來計算）
通過公積金貸款計算器計算，可得您首期還款額是1345.83元，所要支付的還款總額是246818.75，利息總額是76818.75元，平均到每個月也就是320.078125元。
注意事項：貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式，出借機構分為銀行和各信用機構，貸款類型分為個人貸款，汽車貸款，住房貸款，公積金貸款，消費貸款，信用貸款，**。2013年最新的貸款利率具體**：一、半年至一年的短期貸款為：1、180天以內（含180天）5.6%；2、180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：1、一至三年（含）6.15%；2、三至五年（含）6.4%；3、五年以上 6.55%。為響應國家對個人征信的號召，快易貸建議用戶遵守征信要求和相關法律，以免影響貸款和信用卡申請的信用。
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實用分享網(wǎng)編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220730459395.html
相關推薦
-
陳腐出爐！幫你收集深圳福田樓盤當場的最新美圖
本文的標題是《新鮮出爐！幫你搜集深圳福田樓盤現(xiàn)場的最新美圖》來源于：由作者：陳雅雯采編而成，主要講述了
導語近期在關注富通九曜公館、深圳中心·天元、中洲濱海華府、天健天驕北廬？想知道富通九曜公館、深圳 -
公積金縮短年限計算器(公積金貸款縮短年限計算器)
前沿拓展： 公積金縮短年限計算器 提前還款后，你可以選擇是月還款額不變，縮短年限。也可以選擇還款年限不變，減小還款額。 新個稅法案已經(jīng)通過，10月1日執(zhí)行。辣么，小伙伴們一定想知道…
-
公積金計算器2016(公積金計算器2020)
前沿拓展： 公積金計算器2016 您好！ 首套房最低首付款比例為20%；對擁有1套普通自住房(住房面積未超過120平方米)并已結清相應購房貸款的公積金繳存職工家庭，再次購房申請住房…
-
鐵路公積金貸款計算器(鐵路公積金貸款利率計算)
前沿拓展： 鐵路公積金貸款計算器 貸款總額500000假定年利率3.25%貸款年限12 年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 4197.85元、總還款金額是： 604490.4…
-
百城房價終年飛騰11% 三、四線都會初次止?jié)q
本文的標題是《百城房價全年上漲11% 三、四線城市首次止?jié)q》來源于：由作者：陳優(yōu)璇采編而成，主要講述了近兩年，三、四線城市房地產市場銷售火爆，不少房企因未能在三、四線城市及時布局而錯失規(guī)模大漲的機會。
-
北京公積金計算器2019(北京公積金 計算)
前沿拓展： 北京公積金計算器2019 社會保險其實就是社會給所有人提供出的基本保障，一般都是使用個人繳納和單位繳納的方式進行。但是大部分的人針對單位繳納的比例和個人繳納的比例不是很…
-
哈爾濱公積金計算器(哈爾濱社保公積金計算器)
前沿拓展： 哈爾濱公積金計算器 不知道你那里的具體情況怎樣，最好去當?shù)啬銌挝唤o你繳納公積金開戶所在轄區(qū)的公積金管理中心咨詢，另外你買的房子是新房還是二手房，每種情況的具體程序都不一…
-
房伯樂房貸計算器(房貸計算器康博財經(jīng))
前沿拓展： 房伯樂房貸計算器 推薦你看個網(wǎng)頁計算器，可以算出你月還多少 房伯樂房貸計算器 世紀華通（002602.SZ）29日晚間公布的財報數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度實現(xiàn)營業(yè)總收…
-
限購城市-對外地人限購的城市有哪些
“限購令”是指政府出臺的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺的“國十條實施細則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。此后，相繼有49個地級以上城市實施“限購令”。
-
e租寶安全嗎-電e寶理財安全嗎
e租寶立足當下，面向未來。以保障投資安全、提高用戶體驗為服務理念，用市場機制和創(chuàng)新技術為投資者推薦風險較低、流動較好、收益較高的優(yōu)質理財產品。 創(chuàng)建6道風控模型，貸前貸后閉環(huán)管理，嚴格篩選優(yōu)質主體，全面把控貸后風險，確保合理準確安全。 獨創(chuàng)“3 1”資金保障模型，確保投資人本息安全。 根據(jù)合同法及相關規(guī)定，e租寶無資金池，不是虛擬借款主體，不允許借款企業(yè)借新還舊，不為借款企業(yè)保證。引入專業(yè)擔保機構為投資人承擔連帶保證責任。e租寶為投資人和融資企業(yè)提供專業(yè)的居間服務，嚴謹簽署相關合同，嚴格審查借款企業(yè)，嚴肅執(zhí)行監(jiān)管程序。 與第三方支付機構雙乾/匯潮達成戰(zhàn)略合作。雙乾/匯潮作為獨立的第三方賬戶保管機構，按照”專戶專款專用”的標準模式運作，對賬戶資金進行落地審查，確保投資人的資金安全。