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臺州公積金貸款計(jì)算器

(一)不高于購建房款總額的相應(yīng)比例。其中：購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的、二手房其貸款額度不超過所購房款總額的70%(其中二手房房款總額以契證為準(zhǔn));建購買建造、翻建、大修住房的，其貸款額度不超過建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的60%;
(二)可貸款額度不得超過抵押物價值的70%;
(三)借款人和配偶月繳存公積金之和×規(guī)定系數(shù)(2)×可貸款月數(shù);
(四)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，可貸款額度不超過商業(yè)性貸款余額;
(五)貸款實(shí)行一般額度和最高限額制度。借款人及配偶雙方均在正常繳存住房公積金的一般額度為30萬元。

6月30日，記者從臺州市住房公積金管理中心了解到，《臺州市住房公積金個人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱細(xì)則）將于2016年7月1日出臺并于10月1日起實(shí)施。細(xì)則以國家的《公積金管理?xiàng)l例》，《浙江省住房公積金條例》《浙江省住房公積金個人住房貸款**作規(guī)定（試行）》為基礎(chǔ)，結(jié)合近幾年新出臺的貸款政策及臺州實(shí)際，對原有的管理細(xì)則進(jìn)行調(diào)整和規(guī)范。

據(jù)了解，此次細(xì)則最大的修改之處在于對貸款額度計(jì)算公式進(jìn)行了調(diào)整。從原來按“職工月繳存額”計(jì)算可貸額度改為按“職工貸款前12個月的平均繳存余額”來計(jì)算。“職工的平均繳存余額”事實(shí)上就是職工對公積金繳存貢獻(xiàn)度，繳得越多，繳存時間越長，可貸額度也就越高。

“相比新老兩個額度計(jì)算公式，新公式的合理性及公平性顯而易見。”市住房公積金管理中心信貸處處長盧耀洲告訴記者，原額度計(jì)算公式因強(qiáng)調(diào)“月繳存額”及“最長可貸月數(shù)”，會使那些低收入的職工及年紀(jì)大的職工貸款時受限制。同時，該計(jì)算公式又使一些短期繳存公積金的客戶有時能輕易貸到高額貸款，這在一定程度上影響了其他正常繳存者的利益。

“相比于兄弟地市，我們的政策略有不同。”盧耀洲介紹，目前全省已經(jīng)有4個地市按照這種新的公式計(jì)算貸款額度，分別是杭州、紹興、舟山、金華。臺州將繼續(xù)保留最低可貸20萬元的最低額度保障（一些地市為10萬元，一些地市則沒有設(shè)最低保障）。同時臺州市也不下調(diào)最高可貸額度，仍舊為單方40萬元、雙方80萬元（有些地市已經(jīng)下調(diào)到雙方50萬元）；另外，新的計(jì)算公式規(guī)定夫妻雙方額度可累加計(jì)算（即雙方的貢獻(xiàn)度可疊加計(jì)算不封頂）。

值得注意的是，因考慮到政策調(diào)整3個月過渡期的需要，新額度計(jì)算公式將于今年10月1日起實(shí)施。

除了額度計(jì)算公式之外，細(xì)則還對以下—些內(nèi)容作了調(diào)整：放寬預(yù)售商品房貸款的申請時限，原規(guī)定申請人必須在簽訂商品房買賣合同后12個月內(nèi)提出貸款申請，現(xiàn)可延緩至24個月內(nèi)。職工貸款按雙方計(jì)算貸款額度時，雙方貸款條件要求一致，原政策只強(qiáng)調(diào)主貸方的貸款條件，對配偶方的要求則進(jìn)行放寬。新政策要求配偶方公積金連續(xù)繳存時間需達(dá)6個月以上，且保留不少于6個月的繳存余額，這是因?yàn)樾抡叩念~度計(jì)算公式強(qiáng)調(diào)的是繳存貢獻(xiàn)度，計(jì)算雙方額度時，條件一致則方顯公平。

盧耀洲表示，此次細(xì)則內(nèi)容調(diào)整的著力點(diǎn)就是使公積金貸款政策變得更合理、更規(guī)范及更公正，同時，市住房公積金管理中心會進(jìn)一步做好后續(xù)措施跟進(jìn)，保證廣大職工能貸到款、貸足款、貸好款。

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