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前沿拓展：

住房公積金利息計算器

的常用工具。第二種方式：通過頁面左上方了解項目
中的實用工具找到貸款計算器。貸款計算器包括：購房能力評
估、等額本息還款法、等額本金還款法、提前還款計算器、稅費計算器、個人住房公積
金貸款計算器。購房能力評估中您可以獲悉可購買的房屋總價、可購買的房
屋單價、購房相關稅費和銀行貸款需支付的費用，對您的購房能力進行客觀地評
估。等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，
這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據
自己的收入情況,確定還貸能力.在等額本息還款法中您可獲悉房
款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數、月均還款額。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于
本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，
這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較
強的家庭。在等額本金還款法中您可獲悉房款總額、貸款總額、
還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數、月還金額。提前還款計算器中您可
獲悉原月還款額、原最后還款期、已還款總額、已還利息額、該月一次還款額、
下月起月還款額、節省利息支出、新的最后還款期。稅費計算器中您可獲
悉房款總價、印花稅、公證費、契稅、委托辦理產權手續費、房屋買賣手續費。
個人住房公積金貸款計算器中您可獲悉申請的最高貸款額度,月還款額及本息
等。在貸款計算器頁面右方有住房公積金和住房商業貸款率，讓您在填寫
信息時有個直觀參考。您可以根據需要任意選擇其中一個或多個進行填寫。填寫貸
款計算器的具體**作方法一樣，我們以購房能力評估為例介紹具體**作
方法，就不一一列舉。 **作方法如下：點擊進入其頁面。在購房能力評估
的相應輸入框中輸入您的信息，點擊開始計算，即可得出
計算結果。如果您要重新填寫信息，只要點擊重新計算，就可清
空所有信息重新填寫了。

今日

天津市住房公積金管理委員會

發布通知

職工家庭在本市購買第二套住房

申請個人住房公積金貸款的

貸款利率為

同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍

住房公積金利息計算器(住房公積金利息計算方法)

關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知

各區****，各委、辦、局：

為貫徹落實國家有關政策，結合我市實際，現將個人住房公積金貸款（含組合貸款中的個人住房公積金貸款部分，下同）有關政策通知如下：

一、職工家庭在本市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍。

二、現行政策與本通知不一致的，以本通知為準。個人住房公積金貸款其他政策仍按現行文件規定執行。

三、本通知自2021年9月22日起施行。貸款受理日期在2021年9月22日之前的，仍按原政策文件執行；2021年9月22日（含當日）之后受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。

2021年9月13日

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政策解讀

一、本次政策出臺的背景和依據是什么？

住建部等部門《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號）規定第二套住房公積金個人住房貸款“利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”。經市住房公積金管理委員會審議通過，我市出臺了《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》（以下簡稱《通知》）。

二、《通知》的目標任務是什么？

《通知》出臺主要是為了規范我市住房公積金貸款管理，落實住建部等部門《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號）有關規定。

三、《通知》的主要內容有什么？

《通知》主要對我市職工家庭在本市購買第二套住房申請個人住房公積金貸款的利率政策進行了調整，規定了新老政策的銜接處理。

四、《通知》涉及的主要范圍包括哪些？

《通知》涉及的對象為在本市購買第二套住房申請個人住房公積金貸款的職工。

五、《通知》中相關政策的執行標準是什么？

1. 關于購買第二套住房個人住房公積金貸款利率標準。《通知》規定，自2021年 9 月 22 日起，職工家庭在本市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍。

2. 關于新老政策銜接。《通知》規定，個人住房公積金貸款受理日期在2021年 9 月 22 日（含當日）之后的，按新政策文件執行，即職工家庭購買第二套住房的個人住房公積金貸款利率為同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍；個人住房公積金貸款受理日期在2021年 9 月 22 日之前的，貸款利率仍按原政策文件執行。個人住房公積金貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。

六、貸款職工需要注意的事項有哪些？

1.現行政策與《通知》內容不一致的，以《通知》內容為準。我市個人住房公積金貸款的申請條件、額度計算等其他政策仍按現行文件規定執行。

2.職工家庭在本市購買首套住房的個人住房公積金貸款利率不變。

3.2021年 9 月 22日之前已受理（包括已發放）的個人住房公積金貸款利率不受本次政策調整影響。

七、關鍵詞

個人住房公積金貸款：包括純公積金貸款，以及組合貸款中的公積金貸款部分。

八、新舊政策的主要差異是什么？

根據****銀行公布的現行個人住房公積金貸款利率，政策調整前，我市首套及第二套住房個人住房公積金貸款執行相同利率，5年期以下貸款年利率為2.75%，5年期以上貸款年利率為3.25%。

政策調整后，首套住房個人住房公積金貸款利率不變，購買第二套住房個人住房公積金貸款利率調整為同期首套房貸款利率的1.1倍，5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。如遇**銀行調整個人住房公積金貸款利率，以調整后的利率為準。

記者張璐

部分內容綜合自天津市住房公積金管理中心

來源：天津日報

拓展知識：

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08年1月1日執行的現行公積金貸款利率5.22%,

你貸17.4的話,20年每個月還1169.57

如果你是在08年9月16日以后貸的款,年利率是4.59%,
這樣的話,每月還1109.28

利率今年我想還會下調的,所以現在買房貸款能少付一些.是個好事!

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等額本息計算
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
f:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
等額本金計算方法：
a1=（f÷n）+f*i
a2=（f÷n）+(f-f÷n)*i
a3=（f÷n）+[f-2f÷n)]*i
…..
an=（f÷n）+[f-(n-1)f÷n)]*i
a1,a2….an
月供
f貸款總額
n還款月數
i貸款月利率

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請參考：
http://www.ehomeday.com/sygj/tools_gjjdkll.htm

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