前沿拓展：

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從2011年2月1日起調整蘇州市最低工資標準。蘇州市區、常熟市、張家港市、昆山市、吳江市、太倉市均執行江蘇省一類地區月最低工資標準，由原960元/月調整為1140元/月?！　√K州市區、常熟市、張家港市、昆山市、吳江市、太倉市均執行江蘇省一類地區小時最低工資標準，由原7.8元/小時調整為9.2元/小時。　　最低工資標準不包括：加班加點的工資；中班、夜班、高溫、低溫、井下、有毒有害等特殊工作環境、條件下的津貼；法律、法規和國家規定的勞動者福利待遇等。勞動者所得月工資在剔除上述項目和個人按下限繳存住房公積金后，低于最低工資標準的，用人單位應當按照月最低工資標準支付。

2019年只剩短短十多天，這一年是蘇州樓市值得回味的一年，也是蘇州樓市極度分化的一年。下面房大大從政策、土地、市場等方面來分析，2019年里蘇州樓市的過往和2020年的樓市展望。

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上半年，蘇州樓市十分火熱：土拍市場上如火如荼，各板塊“地王”不斷刷新；新房市場供求兩旺，二手房市場成交量和價格都創近三年來的新高。5.11政策后樓市熱度開始遇冷降溫，自此，蘇州逐漸成為一個“四限”城市-限購、限價、限貸、限售；直至下半年，遇冷的樓市才恢復起色。

11月20日的央行降息。12月初國家公布的《長三角一體化規劃發展綱要》，昆山、太倉、園區、相城、吳江、相城均有提及。12月10日至12日**經濟工作會議，重申“房住不炒”，強調要“全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展”。消息一出如同給樓市吃了一顆定心丸！對于明年的蘇州樓市走向奠定了一個初步基調！

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12月13日晚11點，央視發布消息：中美第一階段貿易協議文本達成一致。中美達成協議對于蘇州無疑是直接的、較大的利好，深圳、上海、蘇州、東莞四個城市是**對外貿易的四大重鎮，在中美貿易中占據較大份額。蘇州明年的經濟產業基本面的安全線得到了保證，同時確保了樓市基本面的無憂。

12月15日《蘇州生態涵養發展實驗區規劃》發布會舉行，吳中區東山、金庭兩鎮及周邊區域被劃定為生態涵養發展實驗區的規劃建設主體范圍。計劃打造為國家綠色經濟示范區、長三角地區休閑交往中心和**外交會議重要基地及面向世界的新經濟集聚的“國家灣區”。

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由以上接連不斷的大事件

可以得出2020年蘇州樓市3大啟示！

01

啟示一

政策面的呵護和溫暖，讓房大大對明年蘇州樓市信心大增，按照過往的經驗和政策面的要求，年后蘇州樓市小陽春還是值得期待的。

02

啟示二

在新房均價上，由于臨近年關，許多樓盤都要沖業績沖銷量，部分樓盤放出優惠，以低價換銷量，一定程度上會拉低些均價。2020的蘇州樓市大體也會是這樣的一個走勢，板塊之間冷熱不均，剛需盤和稀缺盤都將持續火熱！

03

啟示三

貨幣政策的調整，見效到樓市，會有一個滯后期，延遲幾個月都是正常的。所以明年開年信貸趨松，最直接的影響就是年后蘇州樓市的行情走勢。央行降息和會議中寬松的信貸政策明年可以期盼了，住房貸款利率有可能還會下調，信貸力度會趨向先松后穩，上半年或許是信貸寬松的最好時間。

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2020年哪里買房合適？蘇州房價趨勢？

房大大的建議是：2020年在蘇州新房、二手房都可以買，有需求就要買！園區、獅山的限價盤，有條件可以去碰碰運氣；類似天地源拾錦香都、南山維拉、建屋吳郡半島，這些倒掛紅利盤誰不想去摸個獎。蘇州的二手房雖然貴，但絕對淘得出優質房源。個別房東因為個人原因，降價幅度遠**的想象。

寫在最后

股市有句名言：橫有多長豎有多高，未必完全符合明年蘇州樓市的境況，但可以作為一個重要的借鑒！在2019年的樓市里，我們看到了火熱也看到了溫涼，如今貨幣放開，落戶優化，政策基調初步確定，政策拐點+寬貨幣+蘇州被壓抑的龐大需求，房大大看好蘇州樓市明年的潛力！蘇州樓市是溫和緩漲還是小陽春，我們一同期待。

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拓展知識：

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按職工還款能力計算貸款額度的公式為：借款申請人（含符合計算貸款額度條件的共同借款申請人）繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12（月）×貸款年限。

職工首次使用公積金貸款購買自住住房的，首付款比例統一調整為不低于住房總價的20%。即將原來首付款比例不低于住房總價20%的適用對象，從購買90平方米以下新建住房，擴大至購買所有自主住房。

取消第二次公積金貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率1.1倍執行的規定，即首次和第二次公積金貸款均執行公積金貸款同檔次基準利率。

擴展資料：

新房公積金貸款辦理條件

1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態；

2、無公積金貸款余額；

3、首次或第二次辦理公積金貸款；

4、購買蘇州市范圍內的新建普通住房，所購住房所屬房地產開發企業已按規定辦理樓盤備案手續；

5、購買住房的首付款不低于規定比例；

6、能夠落實貸款擔保。

參考資料來源：江蘇省蘇州市住房公積金管理中心-蘇州住房公積金貸款政策調整最高貸款額度可達70萬元

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住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

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你里面的余額，每乘40倍，但是最多不能超過30萬的，有
補充公積金
可以貸40萬。是最高了。
不過你與你公司的月繳額必須在，450元以上，如果是以下的話，最多20萬！

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