公積金貸款商業(yè)貸款計(jì)算器(住房公積金貸款商業(yè)貸款額度計(jì)算器)
前沿拓展：
貸款利率
公積金貸款利率執(zhí)行****銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。
當(dāng)前利率標(biāo)準(zhǔn)為：貸款期限1-5年的，年利率為2.75%；貸款期限5年以上的，年利率為3.25%。二套房在上述基礎(chǔ)上上浮10%，即貸款年限五年內(nèi)為3.025%，五年以上為3.575%。
目前商業(yè)銀行貸款利率實(shí)行LPR，即在央行公布基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，各個(gè)銀行上浮水平不同，大多數(shù)上浮65-70個(gè)點(diǎn)，即4.9% + 0.65% = 5.55% 至4.9% + 0.70% = 5.6% 不等。
相較商業(yè)銀行住房貸款利率，住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)更明顯。
利息對(duì)比
等額本息vs等額本金 你了解嗎？
經(jīng)常有職工在貸款買(mǎi)房時(shí)糾結(jié)，住房公積金貸款到底是選擇等額本息還是等額本金呢？等額本息和等額本金有什么區(qū)別？
基本概念
等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息金額固定（月供相同）。
等額本金：每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息（月供遞減）。
二者區(qū)別
等額本息：貸款年限期內(nèi)，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既能夠承擔(dān)，又能保證不影響到生活。
等額本金：還款方式每月的償還額逐月減少，開(kāi)始還款的壓力較大，后期壓力較小，適合已經(jīng)有一定積蓄的借款人。
溫馨提示
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒(méi)有絕對(duì)的利弊之分。
無(wú)論哪種貸款還款方式，每月還款利息都是按照剩余貸款本金的實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算的。
在未超過(guò)貸款總期數(shù)的一半前，提前還貸才更劃算。例如20年的貸款總期限，在前10年提前還貸才更劃算。
特別提示：本期內(nèi)容均為現(xiàn)行住房公積金政策，若今后發(fā)生調(diào)整，請(qǐng)以最新政策為準(zhǔn)。
來(lái)源：甘肅省住房資金管理中心
天馬行市民云溫馨提示：
武威市公積金管理服務(wù)中心在天馬行市民云公積金設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，公積金計(jì)算器、貸款計(jì)算器、查詢(xún)個(gè)人公積金賬戶(hù)明細(xì)、個(gè)人住房公積金繳存、提取、貸款信息，方便市民掌握住房公積金變化情況。武威市公積金管理服務(wù)中心全力打造一系列線上線下融合發(fā)展的新型服務(wù)模式，為辦事群眾提供高質(zhì)量的便捷服務(wù)。
拓展知識(shí)：
公積金貸款商業(yè)貸款計(jì)算器
公積金貸款計(jì)算器是使用公積金貸款后計(jì)算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，
公積金貸款商業(yè)貸款計(jì)算器
公積金貸款有幾種常見(jiàn)計(jì)算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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