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前沿拓展：

　　公積金貸款20萬，10年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：

如今很多人都要繳納一定的住房公積金，一般情況下繳納公積金的公司會為公司職員繳納一部分，那么大家知道公積金的繳納到底是怎么算的嗎？以下就是給大家帶來公積金怎么算的，計算方式有哪些的相關內容，一起來看看吧。

公積金的三種測算方式你知道嗎?

最高貸款額度

單繳存職工公積金貸款最高額度為70萬元，雙繳存職工(夫妻雙方)公積金貸款最高額度為80萬元。

按月繳存額計算

公式:

貸款金額=(個人+單位)/0.24*0.6(固定系數)/56.72

1)公積金繳存金額=(個人+單位)/0.24=月收入

2)月收入*0.6(固定系數)=月還款額

3)按20年每萬元還貸額算出貸款額:月還款額/56.72=貸款金額

備注:

0.24=個人繳存12%+單位繳存12%

0.6=收入的60%可用于還貸的部份

56.72=1萬塊分20年每月還款金額

按繳存余額計算

公式:

貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)*30倍*繳存時間系數*剩余繳存年限系數(取值1)

公積金住房貸款計算器(公積金住房貸款計算器在線計算)

地稅指導價計算

貸款金額=繳稅單價*面積*貸款成數(70%/60%)

備注:以上三種計算方式算出金額取低值;

舉例

借款人公積金賬戶月繳存800元(個人月繳存為400元)公積金帳戶余額為20000元，交滿3年，購買房子面積80平方,地稅指導價為6000元，按20年貸款等額本息計算能貸多少款?

1、按月繳存額計算:

1)算出月收入800/0.24=3333元

2)算出月供3333*06(固定系數)=1999元

3)按20年每萬元還貸額算出貸款額1999/56.72=35萬

2、按繳存余額計算:20000*30*1=60萬

3、按地稅指導價計算:6000元*80m2*70%=33.6萬三結果取最低值，參考評估價后既為借款人的貸款額度。該借款人可以申請公積金貸款33.6萬元。

備注:

組合貸款就是用繳稅過戶價*面積*貸款成數=總貸款總額-公積金可貸款部分=商貸部分

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