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公積金房貸計算器2019

很多朋友在過完春節后，都會有這樣的感嘆：春“劫”完了。辛辛苦苦一年，回家幾天，走親訪友，紅包一發，一年白干了。說好的存錢買房呢?計劃的貸款買車呢？是不是又感覺遙遙無期了。所以我們還是就眼前的情況，找銀行來幫忙吧。在這之前我們就先一起來了解下，2019年現在的房貸利率是多少，貸款計算器該還多少錢吧。

現在房貸利率是多少？

1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。

2、二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

3、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮＊％，都是在4.9％的基礎上上浮。

房貸利率上浮5％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；

房貸利率上浮10％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；

房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×80％＝3.92％。

利息＝本金＊房貸利率＊貸款年限

因此，我們可以發現同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。

2019房貸計算器怎么計算?

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2019年公積金貸款最高額度說明（具體規定參考地方房管局文件）

北京：市管公積金貸款最高120萬元，國管公積金最高貸款120萬元

上海：個人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元

廣州：個人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款100萬元

成都：個人公積金貸款最高40萬元，家庭公積金貸款最高70萬元，成都公積金貸款額度為個人繳存余額20倍。

以上就是今天關于現在房貸利率是多少以及2019房貸計算器怎么計算的全部內容了。希望可以幫助那些想在2019年期間準備買房的朋友們更好的了解現在的房貸利率以及房貸計算，是以可以較為準確的參考該買多大的房子合適。也希望大家在2019年的時候，都可以住上一套屬于自己的房子。

我們以前總是講“五險一金”，但2019年已經是“四險一金”的時代了。

從表面字義上看，這個“一金”，也就是住房公積金是不變的，但實際上，2019年的住房公積金有了全新的變化。

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?從7月1日起，你的住房公積金將會有新的調整：

一、多地提升繳存基數上限

企業及其他單位職工繳存基數，按職工本人2018年度月平均工資收入（工資總額）核定。近期，多地已發布調整方案，紛紛上調今年的公積金繳存基數上限。提升繳存基數上限，似乎是多地的首選，且調整幅度均在2000元左右。

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?二、繳存比例有所變動

7月1日起，2019年度，事業單位和職工個人繳存比例為12％；企業單位和職工個人繳存比例上限為12%，下限為5%。新開戶企業單位繳存比例可在5%-12%區間內確定，已開戶企業單位仍按原繳存比例執行，同一單位必須執行同一繳存比例。

需要注意的是，調整后的繳存基數和繳存比例執行期限為2019年7月1日至2020年6月30日。2019年7月1日至調整當月之間少繳部分的住房公積金，單位在調整后應予以補繳。

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?三、房地產開發企業不得拒絕住房公積金貸款

在《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金〔2017〕246號）中，明確房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房，并加大聯合懲戒力度。

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?四、新參加工作的職工和新調入職工

2019年1月1日以后新參加工作的職工，以該職工參加工作后第二個月的工資收入計算其繳存住房公積金的月平均工資。2019年1月1日起新調入的職工，以調入后當月發放的工資收入計算其繳存住房公積金的月平均工資。

拓展知識：

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不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度房屋總價-首付款
以北京為例：
　　100萬的房子，首付為20%，貸款額度 100-100X20%=80萬

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