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一,**上都有貸款計算器呀,一搜一大片。 二,至于貸款公式,得看你是哪個城市了。有按公積金賬戶余額的**倍計算的(比如深圳,可貸賬戶余額的依四倍),有按公式計算的(比如北京)。 三,附北京的公積金貸款公式: 貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數(shù) 新鄉(xiāng)市公積金貸款須知: 一、貸款流程 依、借款人提供貸款證明材料; 貳、管理中心審核、決定; 三、受委托銀行對借款人資質復核; 四、借款人到受委托銀行辦理貸款手續(xù); 5、受委托銀行發(fā)放貸款; 陸、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。 二、貸款條件 依、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效身份證明; 貳、連續(xù)足額繳存住房公積金陸個月(含)以上; 三、有符合規(guī)定的首付款收據(jù); 四、有符合規(guī)定的購房合同(協(xié)議); 5、無貸款、無擔保、信譽良好,有償還貸款本息的能力; 陸、有符合法律規(guī)定的擔保; 漆、同意提供管理中心需要審核的其他有關證明材料。 三、貸款應提供的證明材料 (另附) 四、貸款額度和期限 一 貸款額度 單筆最高貸款額度為55萬元。 計算貸款額時,家庭收入以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數(shù)為準。按下列不同情況計算: 依、借款人和配偶繳存公積金的,可按雙方繳存工資基數(shù)計算貸款額,月還款額不超過雙方繳存工資基數(shù)之和的漆0%;也可按借款人單方繳存工資基數(shù)計算貸款額,月還款額不超過借款人的繳存工資基數(shù)。 貳、借款人和配偶一方繳存公積金的,只能按借款人繳存工資基數(shù)計算貸款額,月還款額不超過借款人的繳存工資基數(shù)。 三、單身的,按借款人繳存工資基數(shù)計算貸款額時,月還款額不超過借款人繳存工資基數(shù)的漆0%。 商品房總價款的認定:房屋建筑面積×每平方米價格。 二手房總價款的認定:以《稅收繳款書》票據(jù)上的計稅金額為準。 二 貸款期限 貸款期限最長不超過三0年,且不得超過借款人法定退休前剩余工作年限,購買首套普通住房的,借款人法定退休前剩余工作年限延長5年。 五、貸款利率 按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率,具體利率檔次依照**銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行;貸款期限在依年以上的遇法定利率調整,于下年初開始,按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 目前執(zhí)行的貸款年利率5年(含)以下三.貳5%;5年以上三.漆5%。住房套數(shù)的界定標準及二套房利率按國家政策執(zhí)行。 六、貸款本息償還方式 借款人應按合同約定的還款方式,委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。 借款人如提前歸還貸款時,到新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請辦理,不收取任何費用;其提前歸還部分不再計收利息,已計收的貸款利息不再調整。 七、擔保方式 一 房產(chǎn)抵押 二 保證 開發(fā)商擔保的,必須具有代償全部貸款本息的能力,同意提供有關資質證明材料,按照合作協(xié)議條款的約定,共同承擔連帶責任;放貸前,足額存入保證金,并辦結所購房產(chǎn)預抵押登記手續(xù)。 自然人擔保的,要求貳人,放貸前辦結所購房產(chǎn)預抵押登記手續(xù);保證人必須具有完全民事行為能力,正常繳存住房公積金,無貸款,無擔保,信譽良好;擔保期內,保證人不得提取個人住房公積金,不得申請貸款,按照借款合同條款的約定,共同承擔連帶責任;在自然人保證轉為正式房產(chǎn)抵押登記前,借款人可申請辦理依次自然保證人變更業(yè)務手續(xù)。 本省內職工,在就業(yè)地繳存,在戶口所在地貸款的借款人,選擇“房產(chǎn)抵押”貸款的,抵押物應為所購房產(chǎn)或在購房所在地符合抵押條件的其它房產(chǎn);選擇“自然人擔保”貸款的,擔保人應在新鄉(xiāng)市或轄管縣(市)正常繳存住房公積金,且符合“自然人擔保”的條件。 八、處 罰 依據(jù)借款合同的約定,借款人連續(xù)超過六個月不按借款合同償還貸款本息時,住房公積金管理中心將委托放貸銀行會同有關部門處置抵押物,啟動自然擔保人履行共同承擔連帶責任程序,償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關費用,不足部分依法追索。 你倒是仔細看看呀,第四條就是貸款額度,你根據(jù)你(和配偶)的收入算算就知道了呀


最近這些年房價是漲的飛快,與之配套的公積金貸款最高能貸多少錢呢?是否還能達到幫助購房的目的呢?

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一個人住房公積金的貸款額度主要受:個人或者配偶雙方每個月公積金交多少錢、房屋性質、房屋估價、貸款年限、第幾套房、信用狀況等方面影響,每個人能貸的額度都是不同的。大城市的住房公積金官網(wǎng)上一般都會有預估算公積金貸款計算器,輸入自身的條件就可以看到預期的數(shù)據(jù)。純公積金貸款理論上的上限由各地規(guī)定,我們以北京市為例,北京市首套房貸款的最高額度為120萬元,二套房貸款的最高額度為80萬元。不過呀,北京現(xiàn)在房子每平米均價都快6萬了。

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所以,純公積金貸款之外,還有個機制叫做組合貸。舉個例子,您購買住房需要申請200萬元的貸款,在同時符合管理中心和商業(yè)銀行貸款條件的情況下,可以申請200萬元的組合貸款,包括120萬元住房公積金個人貸款和80萬元的商業(yè)性個人住房貸款。

不過也有缺點,由于組合貸涉及到公積金管理中心和商業(yè)銀行,需要走兩遍貸款審核流程,其貸款審批的流程非常長。最順利的一般也得3、4個月。

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公積金貸款雖然很麻煩,但是省錢,有購房需求的,可以根據(jù)自身情況進行選擇。

拓展知識:

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計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時,每月的月供、利息總額和還款總額。工具說明1、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時,每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式,不適用于該計算器

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(招商銀行)目前央行公布的公積金貸款利率:1.五年以下(含)年利率為2.75%;2.五年以上年利率為3.25%。
若您目前是想試算一下以作參考,請您打開以下連接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試試算。

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個人實際貸款計算公式 (以下兩種方式計算,取數(shù)值低的為實際可以貸款的額度) 1.不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度 貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)。

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百度App搜索【公積金貸款計算】,會搜索出“房貸計算器”,可選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式,根據(jù)你的貸款情況輸入相應信息,即可完成計算。

1.輸入公積金貸款計算,點擊搜索。

2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息,點擊開始計算。

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