前沿拓展：

公積金存款利率計算器

可以選擇公積金貸款的，易貸**官方網站最新公積金貸款利率如下：

貸款市場報價利率（LPR）連續18個月按兵不動。

剛剛，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年9月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個期限品種報價均與上個月持平。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

10月15日，央行對到期的中期借貸便利（MLF）開展了全額續作，5000億元1年期MLF**作利率為2.95%，與9月持平，并連續多月保持在這一水平。市場已預計今日出爐的10月LPR也不會發生變化。

全國首套二套利率還在緩慢爬升

對于房地產行業，央行再次強調兩個“維護”，意即維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

對此機構分析認為，居民購房信貸政策有望適度松綁，主要體現于提高個人按揭貸款額度，縮短放貸周期等，尤其要提高首套房按揭貸款的授信額度，二手房階段性停貸的現象也將明顯改善，進而支持居民自住以及改善性購房消費，保證正常房地產交易平穩運行，不能突破市場平穩健康發展的下限。

具體來看，據保利投顧研究院監測，全國首二套房貸利率在7月短暫企穩后再次緩慢爬升，但漲幅放緩。9月，全國首套房貸平均利率由7月份的5.38%漲至5.4%，全國二套房貸平均利率由5.65%漲至5.7%。月底央行兩次提及房地產，首提“維護住房消費者合法權益”，預計未來按揭貸款或邊際松動，具體舉措仍未出臺，但居民信貸偏緊態勢不改，短期利率上升趨勢維持。

一線城市首套二套房貸利率整體走穩，其中廣州9月份四大行的首套二套利率均下調10BP，利率出現松動。二線城市中，重慶漲幅明顯，環比8月提高10BP，武漢環比8月小幅提高2BP。三、四線佛山信貸環境有所改善，首套利率環比8月下調10BP。

LPR房貸計算器幫你算月供

南方都市報正式推出“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。

第一步：打開“LPR房貸計算器”，點擊“對比看看”，如圖：

第二步：輸入你的商業貸款金額，貸款年限、貸款利率。

假設：商業貸款200萬元，貸款年限30年，轉換前你的商業貸款利率上浮5%，那么就會自動計算出LPR加點數值和LPR商貸利率，如圖：

值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變。

第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結果，實在是太方便！

仍以上述假設為例，可以看到，轉LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。

在圖示之下，你還可以了解關于利息總額的詳細情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！

更方便購房者的是，如果你還想了解關于LPR轉換更多的資訊，此款計算器功能強大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。

南都記者 王艷玲

拓展知識：

公積金存款利率計算器

公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個月需要還款的利息也就不一樣的。

1、等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)

月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

擴展資料

額度計算

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

（1）購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

（2）職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

（3）職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

（4）購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

（5）購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

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公積金存款利率計算器

公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個月需要還款的利息也就不一樣的。

1、等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)

月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

擴展資料

公積金貸款的額度條件

申請公積金貸款應同時符合以下條件：

1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；

2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；

3、 原商業性購房貸款余額內。

公積金貸款的期限條件

1、 當地住房公積金貸款期限內；

2、 原商業性購房貸款的剩余年限內。

3、“商轉公”貸款利率按****銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

4、 借款人申請“商轉公”貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。

公積金貸款的注意事項

1、 沒有不良還款記錄；

2、 應征得原貸款銀行的同意；

3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，并能辦理抵押手續；

4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；

5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉公積金貸款一并用于提前償還原借款。

如果剛剛申請了商業貸款想轉申請公積金貸款，這樣的情況商業貸款可以轉公積金貸款嗎？就此問題致電成都市公積金管理中心咨詢得知；

如果商品房的商業貸款尚在申請過程中，可以撤銷商業貸款申請，改為申請住房公積金貸款，但是貸款一定要在商品房封頂之后才能成功辦理；如果購房者的商業貸款已經成功申請下來，則不能再轉公積金貸款。

雖然成都尚未實行商業貸款轉公積金貸款，但寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已經開始實行商業貸款轉公積金貸款，減輕購房者的壓力。

那么公積金運行一直走在前列的成都為何沒有開通“商轉公”通道呢？業內人士分析認為，在當前銷售壓力下，成都市封頂樓盤幾乎全面接受公積金貸款，公積金運用率高于以上城市，暫時還沒有開通“商轉公”通道的必要。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

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公積金存款利率計算器

為什么差異很大，這是因為你每個月都在還本金，本金減少了，利息相應就減少了。

月供是這么算的：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+ (本金-累計已還本金)×月利率
=160000/180+(160000-0)*4.5%/12
=1488.89(這是首月的月供)

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這個的話你還是按照銀行的計算是可以的，一般銀行貸款的都是用的是福利公司，所以說你要銀行的人裝上去就可以了