公積金按揭貸款計(jì)算器(住房公積金按揭貸款計(jì)算器)
前沿拓展：
公積金按揭貸款計(jì)算器
計(jì)算原理是相同的，商業(yè)貸款的利率與公積金貸款利率是不同的。
并且商業(yè)貸款的利率有上浮和打折的情況。
今天給大家分享南寧市和廣西區(qū)直公積金貸款額度的干貨！大家記得點(diǎn)贊收藏哦！
[呲牙]南寧買(mǎi)房攻略，關(guān)于南寧市公積金和區(qū)直公積金貸款額度的計(jì)算，記得收藏哦，干貨滿滿！
圖1，南寧市公積金貸款額度計(jì)算，具體額度以南寧市公積金管理中心審核結(jié)果為準(zhǔn)哦！
【一】南寧市公積金，貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=賬戶余額×余額倍數(shù)（10）×繳存時(shí)間系數(shù)×風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)；兩人以上的借款人分別**計(jì)算貸款額度后再相加。
【賬戶余額】：賬戶繳存狀態(tài)處于封存、非正常繳存狀態(tài)的，其個(gè)人賬戶余額不能關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。
【繳存時(shí)間系數(shù)】：按借款申請(qǐng)人連續(xù)正常繳存公積金的時(shí)間確定：具體可看圖1！
【風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)】：根據(jù)申請(qǐng)貸款時(shí)南寧公積金中心的資金運(yùn)用率（指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率）確定，資金使用率以南寧公積金中心向社會(huì)公布的上一年年度報(bào)告為準(zhǔn)。（目前為1）
舉個(gè)例子：2022年3月，小李公積金賬戶有5萬(wàn)元，已連續(xù)繳存4年，風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)為1，則可貸款額上限=5*10*1.2*1=60萬(wàn)元，實(shí)際貸款金額還需結(jié)合主貸人年齡、家庭名下負(fù)債等綜合評(píng)定最終可貸額度。
圖2，廣西區(qū)直公積金貸款額度，具體額度以區(qū)直公積金管理中心審核結(jié)果為準(zhǔn)哦！
[呲牙]【二】廣西區(qū)直公積金貸款額度，區(qū)直的公積金貸款額度＝月還款額*貸款期限*還款方式*年利率。
▲區(qū)直公積金貸款額度計(jì)算公式 這當(dāng)中，月還款額＝月繳基數(shù)*50%；
貸款期限，最高為30年；
還款方式，分為等額本息、等額本金兩種方式（圖片2以等額本息為準(zhǔn)）；
年利率，首套房為3.25%，二套3.575%（圖片2以首套房3.25%利率為準(zhǔn)）。
假設(shè)，李某是單位員工，名下無(wú)房，月繳基數(shù)為6000元，貸滿30年，并選擇等額本金，按照計(jì)算公式。
【等額本金】其貸款額度＝月還款額（6000×50%=3000元）*貸款期限（30年）*還款方式（等額本金）*年利率（3.25%）＝54.6萬(wàn)。
【等額本息】其貸款額度＝月還款額（60000×50%=3000元）*貸款期限（30年）*還款方式（等額本息）*年利率（3.25%）＝68.9萬(wàn)。 （用貸款計(jì)算器計(jì)算）
拓展知識(shí)：
公積金按揭貸款計(jì)算器
公積金貸款計(jì)算器是使用公積金貸款后計(jì)算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，
公積金按揭貸款計(jì)算器
公積金貸款有幾種常見(jiàn)計(jì)算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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