公積金 自由還款 計算器
前沿拓展：
公積金 自由還款 計算器
公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
一、計算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率（2015-8-26后執(zhí)行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率： 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發(fā)放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請?zhí)崆斑€貸。其中，申請?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。
買房子不僅是一輩子的事情，而且是一件很煩人的事情。由于各種各樣的原因，比如經(jīng)濟，由于國家對房地產(chǎn)市場的政策，大多數(shù)人通過借錢給銀行并把他們的未來放在銀行上來買房。目前正在發(fā)生變化，因此銀行利率和首付金額都可能發(fā)生變化。
還貸計算器
說到貸款，很多朋友會選擇正規(guī)的銀行，買房也是一樣。現(xiàn)在，越來越多的人在買房的時候選擇買房的方式，這樣他們就可以買到更適合自己的房子。讓你的家人生活得更舒適。那么住房貸款計算器是如何計算的呢?如何提前計算貸款利息?讓我們一起來了解它。
如何計算按揭貸款計算器?
在商業(yè)貸款買房的家庭中，如果是第一次買房，可以貸款到房屋估價的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是第一次買房，可以貸款到房屋估價的80%（90平方米以上，90平方米是70%）。房屋首付款的計算公式為:首付款=總房款-客戶貸款金額。貸款金額=合同價格（市場價）×80%（最高貸款額不超過80%）。
根據(jù)現(xiàn)有的實現(xiàn)標準:第一套新房子商業(yè)貸款的首付比例為30%,公積金貸款的首付比例小于20%的公積金貸款的首付90平方米（含）以下的第一套房,首付和90平方米以上的住房公積金貸款比例不得低于30%。
如何預(yù)先計算貸款利息?
1. 提前抵押貸款的利息計算方法如下:剩余貸款本金×[（提前還款日-最后扣除日）]×日利率（日利率=年利率÷360）。計算天數(shù)的方法是，計算頭不作為尾計算，或者計算尾不作為頭計算。一次性付清抵押貸款的利息一般等于剩余本金加上利息。假設(shè)提前償還30萬元抵押貸款，年利率為6.15%，最后一次扣除時間為12月8日，提前還款日期為12月10日。那么，提前還款利息=30萬×2×0.017%=102元。
2. 提前還貸手續(xù):根據(jù)銀行規(guī)定，客戶提前還貸需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期;然后攜帶身份證和銀行按約定日期簽署的貸款合同。到銀行填寫《還貸申請表》和《提前還貸協(xié)議》，應(yīng)銀行要求，將需要償還的款項存入扣除貸款本息的賬戶;銀行會自動扣除貸款;每家銀行都不提前償還貸款。次數(shù)可以一次性付清，也可以部分退款。
3.一些提前還貸的貸款人可以選擇兩種方式:減少月還款額，還款期限不變;縮短還款期限，保持每月還款金額不變;“提前還款申請表”一經(jīng)借款人銀行確認，即為不可撤銷的，作為貸款合同的補充，與貸款合同具有同等法律效力。
如果你想申請貸款，我們必須注意辦理手續(xù)和貸款手續(xù)。如果提前償還貸款，一般需要支付違約金。因此，我們必須注意相關(guān)的政策和計算方法。以上是如何計算住房貸款的計算器?有關(guān)介紹如何提前償還貸款利息，買房時應(yīng)咨詢購房者的具體細節(jié)和手續(xù)。
提前還貸
什么時候是有利的提前還款期?
現(xiàn)在，許多人償還相同的本金和利息。這種還款方式意味著每個月支付相同的金額，所以在還款初期，每月還款的利息更大。也就是說，在月還款期，利率逐漸下降。在還款的第一年，利率是最多的一年。銀行為自己的利益盡可能地收取利息。這種方法是為了防止借款人在此期間提前還款。
對于借款人來說，在首月還本付息方式相同的情況下，利息支付最多，以后會逐漸減少。還款期限為20年。如果提前幾年還款，還款越早越好。成本效益。但是，還款期前半部分的利率是70%左右，所以一旦你度過了這段時間，就不要提前還款了，沒什么意義。
同樣，在還款20年的情況下，如果到了第11年，利息基本上損失了70%以上。每月剩余還款金額基本為本金，利息不會因延期而增加。然而，如果貸款已經(jīng)償還超過10年，基本上利息已經(jīng)損失了很大一部分。在這個時候，提前還款沒有多大意義。
這也提醒了那些想借錢買房的人。如果他們可以提前還款，他們可以申請相同金額的本金還款。這種還款方式與每月本金相同。利息是按復(fù)利計算的，比較麻煩。它適用于想提前還款的買家，還款越快，性價比越高。
拓展知識：
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