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前沿拓展：

房貸公積金計算器

展開全部借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款。
根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：
提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；
提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

繳存了這么久的公積金，您知道自己的公積金貸款能貸多少嗎？

目前武漢市首套房最高貸款額度是70萬，二套房最高貸款額度是50萬，除了需要考慮房屋的套數(shù)外，公積金貸款額度還與借款人的公積金繳存年限、繳存余額、實際還款能力掛勾。

是不是有點懵圈？別著急！小編有干貨分享。

您申請的公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)

1不得高于當(dāng)年規(guī)定的貸款最高限額；

2新建房公積金貸款不得高于當(dāng)年規(guī)定的貸款最高比例，存量房不得高于規(guī)定房齡的最高貸款比例；

3不得高于按照借款人及配偶還款能力綜合確定的貸款額度。

計算公式為：

貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限。

舉個例子

小李準(zhǔn)備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。

那么小李的貨款額度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。

小貼士：

貸款額度的計算還與貸款申請人的公積金賬戶繳存情況有關(guān)，如果您在申請貸款前半年調(diào)動了工作或繳存基數(shù)及比例發(fā)生了變化，計算貸款額度時將以6個月前的繳存基數(shù)和比例來計算。

4不得高于按照借款人及配偶住房公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。

計算公式為：

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時間系數(shù)。

具體繳存時間系數(shù)詳見下表：

舉個例子

小李的賬戶有3萬元，他交公積金超過一年但不到兩年，那么根據(jù)這個公式計算得出：小李的貸款額度=30000*20*0.8=480000元。

您的可貸額度綜合以上四項限額后取最低值。

不想手算！就用我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備的貸款額度計算器吧！很方便！往下看！

下面再來給大家介紹通過“武漢公積金”微信公眾號如何做可貸額度試算吧！

第一步：進(jìn)入“武漢公積金”微信公眾號，點擊左下方“我的→公積金貸款”，跳轉(zhuǎn)至個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)登錄首頁界面。

第二步，注冊登錄個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)后，點擊進(jìn)入“我的公積金貸款→可貸額度”功能界面。

第三步，系統(tǒng)自動回顯借款人身份證、借款人公積金賬號兩項信息。然后根據(jù)自身情況如實填寫現(xiàn)住房情況、申請貸款房屋類型、房屋面積、房屋總價、首付金額、申請金額、申請年限、還款方式、配偶身份證號（若有）、配偶公積金賬號（若有）。點擊“查詢”按鈕

需要注意的是，以上試算的結(jié)婚僅供參考。實際可貸額度以您正式申請公積金貸款時貸款銀行在公積金系統(tǒng)錄入的計算結(jié)果為準(zhǔn)。最終批準(zhǔn)的貸款額度以公積金中心終審結(jié)果為準(zhǔn)。

大家都會了嗎？有任何問題私信問我哦～

拓展知識：

房貸公積金計算器

用公積金計算器算出來的還款額是應(yīng)該還得款。1，7k；
公積金沖還貸款需要另外申請，有月沖，年沖兩種方式。應(yīng)在貸款放款后，首月還款后申請。
如果算出來7k，則首月還7k
申請月沖后，每月公積金帳戶余額自動還月供，不足部分現(xiàn)金補(bǔ)上。
剛開始，你的公積金帳戶可能有超過7k，前幾個月是不用補(bǔ)現(xiàn)金的，數(shù)月之后，就如你所說，自己每月補(bǔ)7K-1600；

追問

如果是夫妻雙方貸款同一套房子那會同時月沖是嗎？

剛開始的時候夫妻雙方的公積金加起來肯定有10幾w了可以一次性沖房款嗎？

追答

一次性沖，就是年沖，相當(dāng)于提前還貸款。
不過選擇年沖的話，平時就自己現(xiàn)金還，每年一次7月，將公積金帳戶余額沖抵本金。沖抵后，月供減少。
如果公積金比較多，可以很快還完。

本回答被提問者采納

房貸公積金計算器

公積金扣除之前的金額，減掉你的公積金就需要自己交了

房貸公積金計算器

這個其實要看你選擇什么樣的還款方式。

公積金貸款還貸現(xiàn)在很多城市可以選擇還款方式，就是所謂月充還是年充。月充是先以公積金月繳款額償還月供，不足部分再以現(xiàn)金補(bǔ)足。年充是每個月正常還月供，每年1次以公積金賬戶余額沖抵貸款本金，然后根據(jù)新的貸款本金和剩余還款期計算新的月供額。

所以，如果你們選擇年充，那你每個月要還7000的現(xiàn)金，然后每年有一次，以你們夫妻倆的公積金賬戶余額沖抵房貸本金，再根據(jù)剩余的本金和還款期限計算新的月供。如果你們選擇月充，那就是7000-1600=5400.

追問

但網(wǎng)絡(luò)上的公積金還款計算器沒有這個選項你能給個鏈接嘛？

追答

公積金月充是新出來的還款方式，以前只有年充一種，所以現(xiàn)有的公積金貸款計算器沒見到有年充月充的選擇。但原理就是這樣的。各地公積金管理中心的官網(wǎng)上基本都有年充和月充區(qū)別的說明。

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