房貸計算器 明細
前沿拓展：
房貸計算器 明細
等額本息頭幾年大部分還的利息，你去網上有房貸計算器，輸入貸款額和利息就能算出來了。不過升每年的利息都在變動，你要分別輸入才行。
中新財經5月15日電(左宇坤)罕見！央行和銀**周末一起出手，為樓市帶來重大利好。
15日，****銀行、**銀**下發《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。根據通知，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
資料圖：城區樓宇林立。 中新社記者 王東明 攝
大幅降息！首套房貸30年期100萬省4萬余元利息
“目前房貸利率由5年期以上LPR加(減)成產生。而據****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，當前5年期以上LPR為4.6%。這意味著，首套房貸利率下限已經下調至4.4%?！?***財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華解釋稱。
中原地產首席分析師張大偉向中新財經介紹，之前的政策是首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。通俗來講，首套房房貸將有可能大幅度降息20個基點。
“該政策重點對首套房貸款利率進行調整”，中泰證券研究所政策專題組負責人、首席分析師楊暢認為，政策強調“二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行”，這拉大了首套房與二套房貸款利差，在**首套房需求釋放的同時，有利于避免加大投資投機性需求。
“本次下調主要是強調首套房，實際上也是希望剛需購房成本進一步降低，是非常好的支持剛需購房的政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也向中新財經表示，這將引導銀行后續更好制定貸款政策，尤其是推介一些低成本貸款的利率。
基于此，若居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，均按照調整前后房貸利率下限計算(即由4.6%降為4.4%)，以貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約120元，未來30年內共減少利息4萬余元。
若按央行5月6日公開的3月份新發放個人住房貸款利率5.42%，降低20個基點到5.22%后，以貸款金額500萬、期限30年、等額本息還估算，則可更為顯著感受到每個月可以少還600元，30年共減少利息22萬元。
資料圖：某在建住房。 高瑞峰 攝
并非全部城市首套房利率均執行4.4%標準
同時，通知要求，在全國統一的貸款利率下限基礎上，**銀行、銀**各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市**調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
“因城施策”再次被劃了重點。張大偉說，這意味著新政并不是簡單地直接降息，而是給地方執行空間，需要等待各地落地細則來執行?！皬闹白畹?.6%的利率看，也很少有城市能執行這個標準?！?/p>
楊暢認為，對于部分人口流入數量較大、住房具有剛性需求的城市，“因城施策”可以使其結合自身情況采取不同的加點方式，有利于對需求釋放進行精準調控，防止產生房價快速上行的壓力。
“一些市場交易行情疲軟的城市，將基于差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。”嚴躍進指出。
資料圖：一處正在建設的住宅區。(無人機拍攝) 中新社記者 呂明 攝
房貸利率仍有進一步下調空間
但毋庸置疑，在**沖擊，經濟增速下滑壓力加大，以及房貸利率與信用貸利率倒掛的背景下，降低房貸利率、支持剛需和改善已是大勢所趨。
“現階段降低住房貸款利率，有利于改變不同質量資產利率的剪刀差?！睏顣潮硎?，當前個人住房貸款利率仍然明顯高于一般貸款加權平均利率水平，而個人住房貸款相較于一般企業貸款，資產質量更好、還款風險更低，但承受了較高的風險溢價。
“此前蘇州、廣州等城市部分銀行已經下調優質客戶的房貸利率至最低基準線4.6%，對市場情緒產生了一定積極帶動”，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，預計未來更多城市下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩回溫。
“考慮到無抵押信用貸利率已經普遍在4%以下，預計房貸利率還有進一步下調空間。基于改善目的的二套房貸利率也有望下調?！编u琳華表示，由于我國房貸利率近幾年一直未下調，即便外部存在加息的國際金融環境，下調房貸利率的空間也仍然存在。(完)
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220721455834.html
相關推薦
-
公積金基數計算(公積金基數計算周期是從一月到十二月嗎)
前沿拓展： 公積金基數計算 原因直接寫員工的工資發生變動就行了。 單位在為員工調整公積金繳存基數的時候，需要填寫調整原因，而因為單位主要是根據員工上一年度的月平均工資來為員工調整其…
-
輕鋼別墅每平米價格-輕鋼別墅80平米大概多少錢
七八十平米左右的新鋼別野一般需要的價格在1500~2500每平米，輕鋼別墅造價包含材料費施工費，中檔的輕鋼別墅造價在2500元每平米低檔的在1500元每平米，造價可以再低，但是出來設計就不是別墅的效果了，造價是可以高可以低的，要看你用什么材料，主要是看你的樓層數還有所用的材料需不需裝修，一般是1000-3000元/平米，沒有裝修簡單點的就便宜點，如果要裝修就會貴點。
-
房貸計算器2021最新版(房貸計算器2021最新版在線計算)
前沿拓展： 房貸計算器2021最新版 一、提前還房貸利息的計算方法 1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息…
-
2018公積金額度計算器(公積金額度評估計算器)
前沿拓展： 2018公積金額度計算器 面對如今生活的壓力，在買房時一般會貸款買房，給自己留一部分錢用作生活開銷，以備不時只需，這個做法是對的，不能因為買房把所有錢都投進去，特別是有…
-
年終將至，真實的好戶型放這了，相左將要比及來歲
本文的標題是《年關將至，真正的好戶型放這了，錯過將要等到明年》來源于：由作者：陳學兵采編而成，主要講述了在農村房子也是一種標志性的象征，混得如何看他住的房子便知道了。沒有一棟好房子，有時真的是會被看不
-
預測｜房價走勢將連接分化，本年房土地資產商場出賣大概先抑后穩
本文的標題是《展望｜房價走勢將延續分化，今年房地產市場銷售可能先抑后穩》來源于：由作者：陳浩銘采編而成，主要講述了澎湃新聞記者 計思敏
4月13日，植信投資研究院召開線上發布會并發布《冬天已去，春天來 -
撓度值-撓度怎么算
撓度是建筑橋梁的術語，指物體在受力或者均勻溫度變化時，桿件軸線在垂直于軸線方向的線位移。其代表的符號為Y。順便提一下，擾度應用最廣的就是在橋梁檢測工程。通俗點來說，擾度其實就是指構件的變形程度。擾度單位在現在的建筑工程中應用最廣的是毫米(mm)，以及還有少數是厘米(cm)。撓度計算公式：Ymax=5ql^4/(384EI)(長l的簡支梁在均布荷載q作用下，EI是梁的彎曲程度)。
-
房屋租賃費稅率-普通民房租金稅按多少繳納
按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅;
-
縣城房價格更廉價，然而動手不確定合算，這4件事不得不商量領會
本文的標題是《縣城房價格更便宜，但是入手不一定劃算，這4件事不得不考慮清楚》來源于：由作者：陳娟采編而成，主要講述了每個人都想擁有一套房子，但是想在大城市或者市區的黃金地段買房是相當不容易的事情，于是
-
公積金房貸額度計算器(公積金貸款額度怎么計算器)
前沿拓展： 公積金房貸額度計算器 額度計算[1]公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可…