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前沿拓展:

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必須發生變化呀。2015年的基準利率高(變更過好幾次),2016年的基準利率是4.9(5年以上)。


在經過連續兩個月下調后,2月LPR保持不變。****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年2月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,均較1月持平。

貸款市場報價利率(LPR)由各報價行按公開市場**作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價,由全國銀行間同業拆借中心計算得出,為銀行貸款提供定價參考。目前,LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

2月LPR不變,在市場預期之中。2月15日,央行續做MLF(中期借貸便利)時,維持中標利率不變。2月15日,央行公開市場開展3000億元1年期MLF**作和100億元7天期逆回購**作,中標利率分別為2.85%、2.10%,與此前持平。

另據貝殼研究院監測數據顯示,2022年1月份,103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平,其中,59個城市房貸主流利率環比下調。放款周期方面,64個城市放款周期較前一個月縮短,4個一線城市銀行放款均加快。

數據還顯示,1月份監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%,二套利率為5.84%,均較上月回落8個基點,1月份平均放款周期為50天,較前一個月縮短7天。

LPR房貸計算器幫你算月供

南方都市報正式推出“LPR房貸計算器”,掃碼下方海報二維碼進入后,只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率,輕輕松松一鍵搞明白。

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第一步:打開“LPR房貸計算器”,點擊“對比看看”,如圖:

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第二步:輸入你的商業貸款金額,貸款年限、貸款利率。

假設:商業貸款200萬元,貸款年限30年,轉換前你的商業貸款利率上浮5%,那么就會自動計算出LPR加點數值和LPR商貸利率,如圖:

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值得提醒的是,原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩余期限內固定不變。

第三步,最后點擊“查看對比”,進入“對比結果”頁面。在此,你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結果,實在是太方便!

仍以上述假設為例,可以看到,轉LPR定價,重定價日后,月供可減少190.15元。

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在圖示之下,你還可以了解關于利息總額的詳細情況!輕輕松松三步,算明白“你的月供是減少還是增加了”!

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更方便購房者的是,如果你還想了解關于LPR轉換更多的資訊,此款計算器功能強大,就存量房為什么要“換錨”?公積金貸款要不要轉LPR等一系列問題,都能搞明白。快來分享吧。

南都記者 王艷玲

拓展知識:

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10萬10年還淸總共利息是29637.73元

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這個需要看你和抵押擔保方實際約定的利率是多少了,如果按照最新的首套住房商業貸款計算總利息是兩萬六千元左右。

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