前沿拓展：

房貸計算器2018

面對如今生活的壓力，在買房時一般會貸款買房，給自己留一部分錢用作生活開銷，以備不時只需，這個做法是對的，不能因為買房把所有錢都投進去，特別是有小孩的家庭，可以等以后生活好起來，手頭經濟寬裕了，在每月多還點貸款，提前還房貸計算器2018有用嗎？2018房貸利率是多少？

提前還房貸計算器2018有用嗎

1、一般至少10，000元，具體取決于貸款金額和貸款期限。

如何根據自己的收入和支出條件選擇合適的抵押貸款方式，并為自己節省很多利益，當許多購房者申請抵押貸款時，猶豫不決；對于已經完成抵押手續的用戶，銀行將每月扣除金額。進行利率調整后，銀行將按規定執行新的利率，并調整新的每月還款額。

2、房屋抵押貸款計算器已正確設置和選擇，以完全準確地模擬您在銀行的抵押貸款還款；消費者可以使用這種類型的軟件更清楚地了解哪種抵押貸款是合適的（等于本金和利息、等于本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；本月銀行的具體扣除金額（包括當月扣除的利息）。

2018房貸利率是多少

1、貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。

現行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）6．10％；六個月至一年（含）6．56％；一至三年（含）6．65％；三至五年（含）6．90％；⑤五年以上7．05％。

2、房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1．1倍或1．05倍。

從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為7．05％＊0．85＝5．9925％。

以上就是提前還房貸計算器2018有用嗎？2018房貸利率是多少的全部內容。生活中，不少人為了買房子不顧一切，甚至不惜和家里鬧矛盾，這是不妥的，這里小編建議，房子始終只是房子，不要為此傷害了家人，到時候獨守空房，也要合理支配金錢，不能過于降低家庭的生活質量。

“房貸一族”可選擇固定利率或掛鉤LPR；公積金貸款暫時不變；轉換工作將于8月底前完成

固定利率，還是掛鉤LPR（貸款市場報價利率）——3月1日起，“房貸一族”可以重簽貸款合同置換房貸利率。

根據央行公告，自今年3月1日起，重新調整存量房貸利率，存量浮動利率貸款客戶可以有兩個選擇，原則上轉換工作應于今年8月底前完成。目前，已有至少24家主要銀行發布了相關公告，多家銀行稱還將陸續發送“一對一”短信。

對于轉換方案“二選一”哪個更省錢？新京報記者簡單算了一筆賬，以貸款100萬、等額本息還款、原合同期限30年、現執行1.1倍利率（即5.39%）為例，假設2020年12月LPR報價降至4.7%，掛鉤LPR后月供可減少約62元。

對此，專家認為，對于用戶來說，固定利率長期確定，無法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時避免成本上升。

關注1

哪些人可以重簽房貸利率？

需要滿足三個條件，公積金貸款不包括在內

根據央行公告，可轉換的貸款要同時滿足幾個要素：一是2020年1月1日前已發放的，或者已簽訂合同但未發放的貸款；二是參考的是貸款基準利率定價；三是浮動利率。

需要注意的是，公積金個人住房貸款不包括在內，如果是商貸和公積金的混合貸，只轉商貸部分，公積金貸款部分仍按照原合同執行。

滿足條件的“房貸一族”可以有兩個選擇：固定利率或隨LPR調整。也就是說，可將原合同基于“央行基準利率”的定價轉換為固定利率或者LPR。其中，選擇掛鉤LPR的話，未來房貸利率將根據LPR利率報價而上下浮動。

此次轉換時間自2020年3月1日開始，原則上于2020年8月31日前完成。對于存在共同借款人的貸款，需要共同確認定價基準變更。借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。

關注2

選擇LPR，每月還款額都會變？

周期最短可選一年，根據前一個月LPR報價計算

實際上，這是利率市場化改革的重要一步。LPR是由具有代表性的18家報價行，在央行給出一個利率基礎上，對本行最優質客戶的貸款利率報價。相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。

LPR每月20日報價一次，但選擇掛鉤LPR后，并非每月還款額都會變化。根據央行規定，借貸雙方可重新約定定價周期和定價日，重定價周期最短為一年。假設用戶貸款發放日是2019年11月1日，定價周期是一年，順延一年后的2020年11月1日為重定價日。本次轉換時，仍可選擇每年11月1日為重定價日，也可選擇每年1月1日，后者是目前多數存量商業性個人住房貸款的選擇。

LPR分“1年期”和“5年期以上”，由于個人房貸期限多在5年以上，用戶選定后只需留意重定價日前一個月的5年期以上LPR報價就可以，它決定了之后一年的月供是多少。

關注3

兩種方案有多大區別？

選擇掛鉤LPR，未來會面臨利率波動

選擇固定利率，也就是房貸利率水平在合同剩余期限內不變。記者咨詢多家銀行了解到，為了平穩過渡，轉換時會延續此前利率水平。假設用戶原來享受9折優惠，利率為：基準利率4.9%×0.9=4.41%，新合同還可以協定為4.41%。

如果選擇掛鉤LPR，未來會面臨利率波動。銀行稱，轉換時點利率仍不變，變的是背后的計算邏輯。仍以現有貸款利率4.41%為例，之前用戶獲得利率取決于央行基準利率有無變化。轉換后取決于LPR報價，計算邏輯改為LPR+（-）固定點差。這一例子中的固定點差為0.39%，是根據央行規定的2019年12月LPR報價4.8%-現行利率4.41%得出。

不論未來LPR升或降，用戶獲得利率都是LPR-0.39%。如果現行利率高于2019年12月LPR報價4.8%，則向上加點。

關注4

月供能省多少錢？

LPR每調整5個基點，對百萬貸款月供影響約30元

記者算了一筆賬，假如用戶貸款100萬，等額本息還款，原合同期限30年，剩余20年，執行利率上浮10%，即利率為4.9%×（1+10%）=5.39%，月供為5609.07元。

其固定點差為0.59%（5.39%-2019年12月LPR報價4.8%）。由于現行利率高于2019年12月LPR，其執行的利率將調整為LPR+0.59%。假設2020年12月LPR報價降至4.7%，用戶獲得利率則為4.7%+0.59%=5.29%，由此計算調整后月供為5546.84元，比現在減少了約62元。

此外，以用戶貸款100萬，等額本息還款，原合同期限30年，剩余25年，執行利率為基準利率9折計算，其房貸利率為4.9%×0.9=4.41%，由于現行利率低于2019年12月LPR，執行的利率將調整為LPR-0.39%。調整后，月供為4954.59元，比現在減少約58.93元。

LPR變化對月供具體影響有多大？中原地產首席分析師張大偉稱，不論現在利率是7折優惠、9折優惠，還是上浮1.1倍，在轉換時點，銀行都會通過LPR加減點延續前期利率。之后要關注重定價日前一個月的LPR報價，LPR每調整5個基點，對百萬貸款月供影響約30元。

記者梳理注意到，自2019年8月LPR新形成機制改革以來，已報價7次，其中和多數房貸期限對應的5年期以上LPR有過2次“降價”，一次是去年11月，一次是今年2月，均下降5個基點。

關注5

LPR“降價”是未來趨勢嗎？

專家：LPR大概率下行，但下降幅度有待觀察

從中長期看，不少業內人士認為“LPR加減點”方案有更大機會享受利率紅利。

諸葛找房副總裁苑承建分析稱，對于用戶來說，固定利率長期確定，無法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時避免成本上升。以LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。

由于LPR除了關系房貸利率，也是銀行給企業發放貸款的“錨”，現階段要給實體融資降成本，所以LPR趨勢為下行。“就當前利率市場環境來說，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價基準加點的方案可能是更加穩妥且主流的方案。”苑承建表示。

但未來中長期LPR的下降步速和幅度還有待觀察。央行在最新發布的貨幣政策執行報告中強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的**，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期**經濟的手段。業內人士提醒，LPR并不會一直下跌或一直上漲，其下滑幅度或有限。銀行也稱，不會跟客戶打包票說LPR肯定會一直降以及降多少，還是由客戶自己選擇方案。

新京報記者 程維妙

拓展知識：

房貸計算器2018

對于一般人來說，貸款買房時辦理貸款手續是很茫然的，銀行的工作人員說怎么做，購房者就怎么做，對于房貸的月供很多人也不知道應該怎么計算，網上隨處可見的房貸計算器，但是購房者卻不知道應該如何使用，接下來小編告訴大家，房貸計算器2018年怎么使用？房貸計算器有用嗎？
房貸計算器2018年怎么使用
1、不管是銀行貸款還是**機構，都需要用貸款計算器算清楚其中的利率問題。因為有的利率給出的并不是很明確。特別是一些**機構利用更深的數學方式來迷惑借款人，看似是很明確的利率。
2、但是其中卻會涉及到很多其他費用問題，從而提高了利率，導致還款的額度更高，要提前用貸款計算器計算清楚利率的問題。除了本息之外，有些貸款還會涉及到一些手續費的問題。
3、所以在使用貸款計算器的時候一定要清楚的計算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細地咨詢機構。弄清楚是否會在貸款過程中產生一些變化，否則一些細微的漏洞就會對借款人十分不利。在確定了利率以及總額度之后，借款人就要利用這些信息結合自己的收入和經濟情況，計算自己的還款期限。
4、值得注意的是，還款期限并不是越短越好，而是要適量，太短的話可能會給借款人帶來一定的經濟壓力，太長又會導致還款總額度提高。
房貸計算器有用嗎
1、一般至少10，000元，具體取決于貸款金額和貸款期限。如何根據自己的收入和支出條件選擇合適的抵押貸款方式，并為自己節省很多利益，當許多購房者申請抵押貸款時，猶豫不決；對于已經完成抵押手續的用戶，銀行將每月扣除金額。進行利率調整后，銀行將按規定執行新的利率，并調整新的每月還款額。
2、房屋抵押貸款計算器已正確設置和選擇，以完全準確地模擬您在銀行的抵押貸款還款；消費者可以使用這種類型的軟件更清楚地了解哪種抵押貸款是合適的（等于本金和利息、等于本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；本月銀行的具體扣除金額（包括當月扣除的利息）。
以上就是房貸計算器2018年怎么使用？房貸計算器是否有用的全部內容，購房者在辦理貸款買房時，最關心的莫非就是首付和月供的問題了，在計算房貸時購房者可以先行計算清楚，選擇合適的貸款年限，然后再和銀行工作人員所計算出來的進行對比，看看是否有差異，這樣會比較保險。