前沿拓展：

怎樣計(jì)算房貸計(jì)算器

看到外面一座座聳入云端的高樓大廈，是否會(huì)在心里想著如果有一套是我的就好了，小編就曾這樣想過(guò)，當(dāng)然不能只是想想，我們也要付諸于實(shí)際行動(dòng)，努力掙錢買房，如何才能知曉房貸的利息，買房后每個(gè)月需要交還的房貸呢？當(dāng)然使用房貸計(jì)算器，房貸計(jì)算器最新怎么使用？房貸計(jì)算器怎么計(jì)算月供？

房貸計(jì)算器最新怎么使用

1、不管是銀行貸款還是**機(jī)構(gòu)，都需要用貸款計(jì)算器算清楚其中的利率問(wèn)題。因?yàn)橛械睦式o出的并不是很明確。特別是一些**機(jī)構(gòu)利用更深的數(shù)學(xué)方式來(lái)迷惑借款人，看似是很明確的利率。

2、但是其中卻會(huì)涉及到很多其他費(fèi)用問(wèn)題，從而提高了利率，導(dǎo)致還款的額度更高，要提前用貸款計(jì)算器計(jì)算清楚利率的問(wèn)題。除了本息之外，有些貸款還會(huì)涉及到一些手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題。

3、所以在使用貸款計(jì)算器的時(shí)候一定要清楚的計(jì)算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細(xì)地咨詢機(jī)構(gòu)。弄清楚是否會(huì)在貸款過(guò)程中產(chǎn)生一些變化，否則一些細(xì)微的漏洞就會(huì)對(duì)借款人十分不利。在確定了利率以及總額度之后，借款人就要利用這些信息結(jié)合自己的收入和經(jīng)濟(jì)情況，計(jì)算自己的還款期限。

4、值得注意的是，還款期限并不是越短越好，而是要適量，太短的話可能會(huì)給借款人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)壓力，太長(zhǎng)又會(huì)導(dǎo)致還款總額度提高。

房貸計(jì)算器怎么計(jì)算月供？

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率。

2、選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。通過(guò)貸款計(jì)算器，可以讓用戶更便捷的計(jì)算出每個(gè)月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計(jì)算器：可信度高，但是以理論為主，和實(shí)際計(jì)算會(huì)有一定差異。

3、房產(chǎn)網(wǎng)站貸款計(jì)算器主要以銀行貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的貸款計(jì)算器。當(dāng)然，除了上述分類方法外，貸款計(jì)算器還可以按照還款方式來(lái)設(shè)置。

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

4、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

以上就是房貸計(jì)算器最新怎么使用？房貸計(jì)算器怎么計(jì)算月供的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在很多年輕人為了能有更好的發(fā)展，為了下一代能得到更多更好的教育，出現(xiàn)一個(gè)好樓盤時(shí)，都爭(zhēng)先恐后的搶著，為了讓自己心里面更踏實(shí)，在買房前使用房貸計(jì)算器計(jì)算一下總共會(huì)支出的費(fèi)用，選擇一套自己力所能及的房子更為合適。

房屋抵押涉及的要素如下

涉及到的因素

以下是步驟

第一步：明確需求

首先根據(jù)上面所說(shuō)的所有資料做一個(gè)自身?xiàng)l件的評(píng)估

且中心思想更多的是，自己去盡力符合產(chǎn)品的要求，而不是臆想產(chǎn)品。

抵押貸分為標(biāo)件和非標(biāo)件

標(biāo)件的就是房子，房產(chǎn)，流水，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，征信滿足大部分銀行的要求.

房產(chǎn)：廣州佛山深圳地區(qū)的房產(chǎn)，證在手，有空間

流水：流水既能符合資產(chǎn)負(fù)債比，又能體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)流水；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照：行業(yè)和經(jīng)營(yíng)時(shí)間滿足要求，一般都是要一年期；

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：可上門經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，盡量和抵押銀行在同一城市。

征信：征信干凈，負(fù)債、查詢干凈

主體：貸款人沒(méi)有案件，沒(méi)有**記錄

但是隔行如隔山，大部分人的情況都是非標(biāo)件，有個(gè)房子就想去做抵押，不管你到底是經(jīng)營(yíng)者身份還是工薪族身份。

所以一般非標(biāo)情況是：

房產(chǎn)：可能是新房本，未滿三個(gè)月，全款all in后去抵押；

流水：從流水就暴露了一個(gè)工薪族身份的人，一個(gè)月就1-2w的工資收入，根本找不到其他流水作為輔助說(shuō)明經(jīng)營(yíng)者身份；

經(jīng)營(yíng)執(zhí)照：壓根就沒(méi)有執(zhí)照，想著新注冊(cè)執(zhí)照，直接包裝一個(gè)身份。身份執(zhí)照沒(méi)滿3個(gè)月或者一年。

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：工薪身份的人基本沒(méi)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，然后去跟做生意的朋友借場(chǎng)地也是百般為難，還不如花點(diǎn)錢，留個(gè)體面。

征信：工薪族這征信這塊都是挺干凈，就是有些年輕人，會(huì)和消費(fèi)金融有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。

主體：主要是職業(yè)的問(wèn)題，有些貸款主借人，自己和配偶都是事業(yè)單位或者機(jī)關(guān)人士，單位不給注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)在消費(fèi)性抵押D可以做200w，不用營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

需求建議：

大部分人對(duì)于貸款，都喜歡長(zhǎng)年限，低年化，高成數(shù)額度，放款快，麻煩少，先息后本。

理想是很飽滿的，但是現(xiàn)實(shí)是幾乎極少能符合這個(gè)需求的，即使符合，也是要極好的資質(zhì)，所以我們這里只說(shuō)些大概率事件

第二步：準(zhǔn)備資料

準(zhǔn)備資料這一步一般都不難，但是也有一些踩坑的點(diǎn)，在這里要說(shuō)明**意點(diǎn)

資料：

1. 房產(chǎn)證：如果房產(chǎn)證出了押在銀行要提供復(fù)印件加蓋銀行公章，但是如果還沒(méi)出證，比如新盤，還沒(méi)出證就不用考慮到了。

2. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照：沒(méi)有特別的要求，不要是敏感行業(yè)，投資、房地產(chǎn)、**、娛樂(lè)業(yè)等。

3. 流水：是坑最多的，近半年不要有與房地產(chǎn)之間的關(guān)系，首付，定金，都不要有，提前做好準(zhǔn)備.

4.婚姻資料：單身就不用考慮了，單身狗不配有婚姻資料。婚姻記錄要提供：雙方結(jié)婚證，單方離婚證。家庭戶口本。

5. 收入證明：部分銀行因?yàn)榭蛻袅魉蛔阈枰峁┦杖胱C明。

6.其他

第三步：上門評(píng)估

1. 房產(chǎn)評(píng)估：一般都是銀行委托給第三方評(píng)估公司，大部分免費(fèi)，部分銀行會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)用500-1000元不等，上門拍照前評(píng)估公司的人員會(huì)和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商時(shí)間，拍照5分鐘內(nèi)完成，拍照現(xiàn)場(chǎng)盡量是居家狀態(tài)，不說(shuō)是出租狀態(tài).

2. 營(yíng)業(yè)場(chǎng)所上門：現(xiàn)場(chǎng)要具備營(yíng)業(yè)招牌，具體的門牌號(hào)。還要有業(yè)主本人在場(chǎng)，和銀行經(jīng)辦的拍照。

第四步：簽約和批復(fù)

簽約：收集好所有的紙質(zhì)資料和電子資料，就和銀行簽約，銀行簽約有幾個(gè)注意點(diǎn)就是，房本上有多少人的名字，就要多少人出面，特殊情況下不方便出面可以進(jìn)行委托，就比如**期間，有些業(yè)主在國(guó)外沒(méi)辦法回國(guó)，可以遠(yuǎn)程授權(quán)后公證。

批復(fù)：一般**作下進(jìn)件后8-10個(gè)工作日可以出批復(fù)，批復(fù)以短信或者紙質(zhì)資料為準(zhǔn)，除了批復(fù)雖然是板上釘釘?shù)氖拢蔷嚯x放款還有步驟，這期間切忌瞎**作，作**自己的征信。

第五步：確認(rèn)同貸書并簽約

銀行人員會(huì)跟你確認(rèn)同貸書，有些銀行還需要去銀行簽一次。大部分不需要，直接安排后面工作就可以。

第六步：房管局入押拿他項(xiàng)

按揭房：需要向原來(lái)按揭的銀行提交申請(qǐng)還款，確認(rèn)還款周期，廣州商貸一般是15-30個(gè)工作日；公積金是15個(gè)工作日左右。確認(rèn)出結(jié)清證明就是所謂的涂銷資料的周期，安排墊資，現(xiàn)階段廣州的墊資成本是1%每月起。

現(xiàn)在市面上對(duì)于銀行按揭結(jié)清有加急業(yè)務(wù)，也就是一個(gè)花錢的事，權(quán)衡墊資和費(fèi)用之間的費(fèi)用長(zhǎng)短，節(jié)省費(fèi)用。

全款房：不存在按揭結(jié)清的事，直接入押就可以。

入押：房子入押，要直接去到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑热缣旌拥姆孔右ブ榻鲁牵簿褪侨A夏路那邊的房管局進(jìn)行辦理，番禺的房子要去到番禺區(qū)的房管局。各個(gè)城市或者區(qū)域有自己的劃分，但是流程大同小異。也有線上入押，不用去房管局。

廣州入押后有回執(zhí)，銀行憑回執(zhí)后續(xù)拿他項(xiàng)，銀行憑他項(xiàng)放款，廣州老六區(qū)的他項(xiàng)現(xiàn)在是一個(gè)入押一個(gè)小時(shí)后出。

來(lái)到了最后一步，也就是放款，這里也有幾個(gè)小注意點(diǎn)。

第三方賬戶：顧名思義你是經(jīng)營(yíng)貸，那么你跟別人做生意，錢肯定是打到別人的賬戶去，可以大白話這樣理解。但是市面上現(xiàn)在是個(gè)人賬戶能收，部分銀行對(duì)第三方賬戶有要求，要求打到公戶，或者第三方要符合經(jīng)營(yíng)身份。

取現(xiàn)：放到的卡要求是一類卡，沒(méi)有取現(xiàn)限額，取現(xiàn)這個(gè)事的意義我就不在這里累贅說(shuō)了。

以下解答一些朋友關(guān)于抵押貸的問(wèn)題：

Q

我打算全款買房子，然后再抵押，可以做多少成？

打算買就是還沒(méi)買，如果全款買了后要馬上抵押，建議現(xiàn)在你就要著手準(zhǔn)備下?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照還有流水

新房本現(xiàn)在接受的銀行不多，有按照7成評(píng)估的，也有6成，但是如果這期間有漲幅的房子，你又買到一定的溢價(jià)的，你可以參考半年前房子市值，因?yàn)殂y行比你精，大多數(shù)不接受泡沫。

我是事業(yè)單位，單位對(duì)于注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照有要求，不支持在外面有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，難道我在這單位一天，就跟經(jīng)營(yíng)貸無(wú)關(guān)嗎？

首先：你的情況就算不注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照也可以做，有不用營(yíng)業(yè)執(zhí)照的抵押貸，只是年限比較短，費(fèi)率是2.61%左右，年化是4.68%左右

再者：你愛(ài)人或者直系親屬有營(yíng)業(yè)執(zhí)照也是可以接受的，有股份參股也是接受的

最后：?jiǎn)挝豢蓞f(xié)商的情況可以安排清楚。

有中介跟我說(shuō)抵押貸月利息只有3厘2，年化就3.85%就是說(shuō)月費(fèi)率是0.32%，那我100w，一個(gè)月的利息是不是就是3200元？

你好，對(duì)于信用貸和抵押貸的算法是不同的，一旦中介這樣給你算，其實(shí)在偷換概念。

懂行的人都知道年化和費(fèi)率不是同一個(gè)概念。

信用貸說(shuō)費(fèi)率。因?yàn)檫@過(guò)程中本金是一直在還，但是利息一直都是按照全額在給，市面大部分的信用貸等額本息都是如此設(shè)計(jì)的，少部分是按照隨借隨還計(jì)算。

抵押貸：抵押貸需要用房貸計(jì)算器，類似按揭算法，利息其實(shí)是前置的，不是每個(gè)月一樣。所以對(duì)于這個(gè)3厘2的算法，中介應(yīng)該是3.85%除12了。這水平你要放心就找他唄。

已經(jīng)是大白話說(shuō)法了，聽(tīng)不懂再看幾遍

我的房子在按揭，我一定要贖樓了后再抵押?jiǎn)幔?/span>

不是的，你房子在抵押，可以準(zhǔn)備好資料，先走流程，批款了之后再贖樓，這個(gè)時(shí)候，批復(fù)出了，批款板上釘釘，你再去贖樓，是不是更穩(wěn)得一批。

相反，你贖樓了，再去走流程，萬(wàn)一貸不下來(lái)，你贖樓的資金不白耽誤了嗎？資金也是有成本的。

我房子在按揭10年了，證在手，用公積金供的，公積金利率3.25%，我不想贖樓，可以直接抵押?jiǎn)幔?/span>

可以的，你證已經(jīng)在手了，而且你的考慮是非常正確的，公積金利率那么低，也不建議置換，但是又想把漲幅的溢價(jià)泵出來(lái)，你可以考慮二押，就是二次抵押，市面上現(xiàn)在也有20年等額本息，年化4.65%左右。具體可咨詢細(xì)講。

你好，我現(xiàn)在想抵押后再去買一套房子，可行嗎？

雖然現(xiàn)在很多人并不是拿存款去買房子，而是負(fù)債撬動(dòng)更多的負(fù)債，對(duì)于經(jīng)營(yíng)貸不能流入房地產(chǎn)的這個(gè)事大家都知道。但是不管怎么說(shuō)LH雖然不能讓你獲得低層數(shù)首付，但是可以讓你隔離負(fù)債。隔離單獨(dú)房票。但是如果一定要去頂這個(gè)風(fēng)頭，建議先買再抵押。先挪錢，再還債，我也就只能說(shuō)到這里了。

抵押貸如何防止銀行抽貸？

首選抽貸這個(gè)事情，每年都有，但是對(duì)于2022年的抽貸話題，仿佛和房貸按揭一樣，受到更多討論，所以會(huì)有所放大。

按照正常的流程進(jìn)行申請(qǐng)貸款，放貸，并且做好貸后管理工作，不能在半年內(nèi)注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，部分銀行會(huì)進(jìn)行抽查去看場(chǎng)地。如實(shí)使用好資金就可以。

拓展知識(shí)：

怎樣計(jì)算房貸計(jì)算器

就直接計(jì)算的啊