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房貸利率計(jì)算器公式

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　　繼上個(gè)月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場(chǎng)普遍預(yù)期。不過(guò)，廣州多家銀行又下調(diào)了按揭住房貸款利率。廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2月21日，工農(nóng)中建在廣州地區(qū)的首二套房貸利率均比節(jié)前下調(diào)20BP，多家銀行也表示跟進(jìn)下調(diào)。不僅如此，目前廣州按揭房貸額度充足，基本不需要排隊(duì)等待。

　　文/表 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 林曉麗 王楚涵

　　2月21日，工行、建行、農(nóng)行、中行均表示，即日起，其在廣州地區(qū)的首套房貸利率下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。首二套均較春節(jié)前下調(diào)了20BP。假設(shè)貸款200萬(wàn)元30年期的房貸，按下調(diào)20個(gè)BP計(jì)算，購(gòu)房者每個(gè)月可以少交房供約250元，30年可累計(jì)節(jié)省利息約9萬(wàn)元。

　　郵儲(chǔ)銀行則表示，2月22日起，該行在廣州地區(qū)開(kāi)始執(zhí)行新調(diào)整的按揭房貸利率，調(diào)整后首套房貸利率LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率LPR+100BP5.6%（5.6%）。

　　多家股份制商業(yè)銀行也紛紛跟進(jìn)下調(diào)按揭房貸利率，廣發(fā)銀行廣州分行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶給予首套房和二套最低可執(zhí)行利率定價(jià)分別為L(zhǎng)PR+80BP、LPR+100BP，較此前執(zhí)行利率定價(jià)下降約10BP。華夏銀行廣州分行表示，2月初開(kāi)始下調(diào)20BP；中信銀行廣州分行表示，定價(jià)跟隨四大行調(diào)整幅度下調(diào)了20BP。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前廣州市場(chǎng)上，匯豐銀行的首套和二套房貸利率較低，為4.9%（LPR+30BP）和5.4%（LPR+80BP）。

　　額度充足申請(qǐng)房貸不需排隊(duì)

　　不僅按揭房貸利率下降，多家銀行表示，房貸額度寬松，基本不存在排隊(duì)放款現(xiàn)象。廣州農(nóng)行表示，目前額度較為充足，基本不存在排隊(duì)放款現(xiàn)象。廣州工行也表示，該**貸額度有所放松，目前符合放款條件的業(yè)務(wù)，暫時(shí)沒(méi)有積壓。同時(shí)，該行優(yōu)先支持“剛需”及首次置業(yè)者需求。華夏銀行、民生銀行等股份制商業(yè)銀行廣州分行表示，當(dāng)前額度充足，達(dá)到放款條件即可放款。民生銀行廣州分行表示，目前放款時(shí)間一般30天。廣發(fā)銀行廣州分行也表示，目前該分行按揭房貸投放額度充足，出賬資料齊全即可安排放款，平均放款時(shí)間1個(gè)月以內(nèi)。

　　需求減少 銀行降價(jià)爭(zhēng)搶客戶

　　記者注意到，2月21日午后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊異動(dòng)拉升，其中廣州房地產(chǎn)個(gè)股珠江股份直線漲停。

　　廣州資深按揭貸款專家鄭大源表示，去年11月開(kāi)始，廣州按揭房貸利率就進(jìn)入下降通道。此前一路上漲的房貸利率出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)、一貸難求的局面逐漸緩解。到了今年，銀行的按揭房貸申請(qǐng)基本沒(méi)有積壓業(yè)務(wù)，放款速度明顯提速。“按揭房貸利率下調(diào)將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間按揭房貸仍有持續(xù)下行空間。”鄭大源認(rèn)為。

　　某銀行相關(guān)人士告訴記者，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，目前房貸政策及額度并沒(méi)有變化，變的是需求端，隨著市場(chǎng)成交量減少，銀行按揭房貸的額度已開(kāi)始變得充足。在此背景下，各家銀行也通過(guò)下調(diào)房貸利率爭(zhēng)搶客戶。

　　多家銀行表示，堅(jiān)持“房住不炒”**，優(yōu)先支持“剛需”及首次置業(yè)者需求。****銀行近日發(fā)布的《2021年第四季度**貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》表示，下一步將牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的**，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期**經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　央行動(dòng)向

　　2月LPR報(bào)價(jià)按兵不動(dòng) 符合市場(chǎng)預(yù)期

　　此外，值得關(guān)注的還有2月LPR報(bào)價(jià)。2月21日，****銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較1月持平。這是繼上個(gè)月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場(chǎng)預(yù)期。

　　光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華指出，本月央行平價(jià)續(xù)作MLF，市場(chǎng)對(duì)本月LPR利率保持穩(wěn)定已有預(yù)期。主要是此前央行降準(zhǔn)、降息政策效果持續(xù)釋放，1月金融數(shù)據(jù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資供需兩旺，顯示金融繼續(xù)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)構(gòu)成有力支持，短期引導(dǎo)信貸利率進(jìn)一步下降的迫切性不高。

　　**銀行**息顯示，2月15日，**銀行續(xù)做3000億元中期借貸便利（MLF）**作，中標(biāo)利率維持不變。此前連續(xù)19個(gè)月保持不變的LPR在去年12月和今年1月連續(xù)下調(diào)。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

拓展知識(shí)：

房貸利率計(jì)算器公式

房貸分兩種支付方式：

等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

擴(kuò)展資料：

相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會(huì)改變的。總體來(lái)看，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營(yíng)成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的低。 

參考資料來(lái)源：百度百科-房屋貸款

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房貸利率計(jì)算器公式

等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數(shù)+ 貸款余額*月利率；
（貸款余額，首月就是貸款本金，以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數(shù)）

房貸利率計(jì)算器公式

回答如下：
等額本息法：（每個(gè)月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。
假設(shè)貸款20萬(wàn)元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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房貸利率計(jì)算器公式

首套三層 二套六層 三套全款 全國(guó)通用

還款年限最長(zhǎng)30年 男可以貸款到65 女60

月供=貸款金額* 月供系數(shù)