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房貸新政策 問(wèn)：我已經(jīng)買了3套房，其中一套曾經(jīng)用過(guò)貸款（現(xiàn)已還清）。2010房貸計(jì)算器最新最近想把自己住的一套置換一套大的，問(wèn)：是否可以貸款，比例是多少？ —-BY——2010-4-22
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低利率會(huì)推高房?jī)r(jià)。因?yàn)榻迪⒅螅蠖鄶?shù)買家都會(huì)考慮買房。例如在蘇州和南京，在降息之前，一些銀行的按揭利率已經(jīng)降到了4.6%，接近利率下限，說(shuō)明本地**住房市場(chǎng)的意愿相當(dāng)迫切，可能性還會(huì)繼續(xù)降到4.4%。如果按揭貸款為100萬(wàn)元**幣，利率將從4.6%下調(diào)至4.4%，30年內(nèi)本息相同，每月按揭貸款減少118.83元，總利息減少42,780.45元。
2022年個(gè)人首套房貸利率政策:現(xiàn)在是多少？
首套房貸款市場(chǎng)利率風(fēng)險(xiǎn)最低可降至4.4％。
5月15日，****銀行和**銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的最新消息：對(duì)于家庭借錢購(gòu)買普通住房，第一個(gè)住房商業(yè)個(gè)人住房貸款的下限調(diào)整為不低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率相應(yīng)的定期貸款。根據(jù)最新的（2022年4月）5年期LPR報(bào)價(jià)為4.6%，即首次住房貸款的利率不低于4.6%。在收到通知后，第一套住房的貸款利率可降至4.4%。
2022年首款個(gè)人住房貸款利率計(jì)算器
若貸款額為100萬(wàn)元，貸款期限為30年，本息及利息償還相同，若按揭利率為4.6厘，每月供款額約為5,126.44元，利息總額為845,500元。扣減至4.4%后，每月的供款額約為5,007.61元。利息總額為802,700元，可節(jié)省超過(guò)40,000元。三十年五十萬(wàn)的貸款利息可以節(jié)省兩萬(wàn)元。
房貸利率調(diào)整對(duì)已購(gòu)住房還款有影響嗎？
房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)對(duì)已購(gòu)房者是否有影響，得具體實(shí)際情況以及具體問(wèn)題分析。
1.如果買方在合同為浮動(dòng)利率之前就簽署了抵押貸款，那么抵押貸款基準(zhǔn)利率的提高將對(duì)其產(chǎn)生一定的影響。因?yàn)樗且粋€(gè)浮動(dòng)利率，如果銀行增加其抵押貸款利率根據(jù)基準(zhǔn)利率，買家必須支付剩余的抵押貸款根據(jù)提高利率，而不是仍然支付抵押貸款利率的合同，這將使客戶不得不支付更多的抵押貸款。但如果銀行降低抵押貸款利率，買家已經(jīng)支付的抵押貸款還款就會(huì)減少。
如果原購(gòu)房者在簽訂按揭合同時(shí)是固定利率的，那么按揭基準(zhǔn)利率的上升不會(huì)對(duì)它產(chǎn)生影響。因?yàn)闊o(wú)論銀行如何調(diào)整銀行的抵押貸款利率購(gòu)房者都是按照以前合同約定的抵押貸款利率償還的。
總體而言，2022年調(diào)整個(gè)人首次置業(yè)貸款利率后，首次置業(yè)貸款最低利率可降至4.4%，30年期50萬(wàn)元貸款利率可節(jié)省2萬(wàn)元。
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