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二手房個人所得稅

二手房個人所得稅賣家交。賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《印花稅暫行條例》第五條
印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡化貼花手續，應納稅額較大或者貼花次數頻繁的，納稅人可向稅務機關提出申請，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

在我們日常生活中，如果對房屋進行買賣，那么當事人就必須要交納相應的稅費其中就包含的有房屋個人所得稅，對于個人所得稅，一般情況下都是由賣房屋的進行交納，那么2019年買賣房屋個人所得稅怎么計算?江蘇蘇星律師事務所陳進律師解析。

2019年買賣房屋個人所得稅怎么計算?

計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用**，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五少有：的房子，計稅價格為100萬，原值**、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用**，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=計稅價格×1%。

舉例：賣家不滿五或不少有的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

二手房怎么收個人所得稅?

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

陳進律師普法：

對于房產個人所得稅的法律規定有哪些?

實際**作中是買方出稅，賣方以抬高房價的方法將稅費轉移給買方!國五條細則住房將視情況減免20%個稅。2017年1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。

由于統一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方**在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

**、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的“個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免征個稅”優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施征收政策，具體辦法由地方**制定。

拓展知識：

二手房個人所得稅

根據相關的稅務政策，個人所得稅由賣家支付，但在實際交易過程中，往往轉加到買方身上。

目前個人所得稅的的計算方法有兩種。采用哪種方法計稅主要取決于納稅方是否能夠提供原始購房**等材料。

第一種：個人所得稅=(計稅價格-原值-相關稅費-合理費用)×20%。

第二種：個人所得稅=計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格x2%）。

二手房個人所得稅

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二手房個人所得稅(二手房個人所得稅和增值稅有什么區別)

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