二手房 個(gè)人所得稅
前沿拓展：
二手房 個(gè)人所得稅
二手房個(gè)人所得稅按照稅率為20%計(jì)算個(gè)人所得，并且房屋財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為納稅所得額。因?yàn)槲覈膫€(gè)人所得稅法規(guī)定財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的收入適用比例稅率，稅率為百分之二十。
【法律依據(jù)】
《中華****個(gè)人所得稅法》第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
一、工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為百分之三至百分之四十五（稅率表附后）。
二、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）。
三、稿酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十，并按應(yīng)納稅額減征百分之三十。
四、勞務(wù)報(bào)酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對(duì)勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高的，可以實(shí)行加成征收，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
五、特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
第五條第五款
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。
二手房買賣是個(gè)復(fù)雜的過程，尤其是交稅、過戶這兩大步驟，不僅涉及到了金錢，還涉及到很多**部門，要想順利買到二手房，就不得不花費(fèi)大量的資金、時(shí)間及精力。有些人買賣二手房的時(shí)候是不經(jīng)過中介，因?yàn)榻?jīng)過中介需要支付一筆高昂的中介費(fèi)，所以很多人決定自己辦理各項(xiàng)流程。那么你知道個(gè)人買賣二手房如何交稅？如何辦理過戶手續(xù)，需要準(zhǔn)備哪些資料嗎？
個(gè)人買賣二手房如何交稅？
1、增值稅
增值稅的繳納國家是有嚴(yán)格的規(guī)定的，如果賣家房屋年限不超過2年時(shí)，增值稅＝房屋總價(jià)／1.05＊5％；如果是非普通住宅，增值稅＝（房屋總價(jià)－房屋原價(jià)）／1.05＊5％。如果房屋是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。
2、契稅
契稅的繳納主要是受到購房面積的多少以及首套房、二套房的影響。如果購買的首套房并且面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價(jià)－增值稅）＊1％；如果面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價(jià)－增值稅）＊1.5％。如果您購買的是二套房并且面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價(jià)－增值稅）＊1％；如果面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價(jià)－增值稅）＊2％。特別注意，北上廣深四個(gè)城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3％的稅率交納。
3、個(gè)人所得稅
如果賣家的二手房購滿足滿五唯一這個(gè)條件，免征個(gè)人所得稅；當(dāng)二手房不滿足這兩個(gè)條件，那么需要按照二次交易的差價(jià)或者計(jì)稅價(jià)格的1％或2％來計(jì)算。
個(gè)人買賣二手房如何過戶？
1、所需準(zhǔn)備的資料
登記申請(qǐng)書原件；買方需要提供身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明等不動(dòng)產(chǎn)管理中心所需材料原件；房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件；雙方買賣合同原件；雙方收付款憑證；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)平面圖復(fù)印。
2、過戶流程
提出申請(qǐng)
買賣雙方共同向相關(guān)部門提出申請(qǐng)并且接受審查。買賣雙方提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
付款
各地稍有不同，有的規(guī)定先付款后過戶，而有的則是可以先過戶在交錢。如果是貸款買房，大部分城市是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。
繳稅過戶
稅費(fèi)比較復(fù)雜，需要根據(jù)房屋的性質(zhì)而定。比如危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。一般這個(gè)時(shí)候銀行會(huì)房款給賣方。
以上就是個(gè)人買賣二手房交稅及過戶的相關(guān)內(nèi)容了，可能有些人會(huì)覺得，這些步驟太麻煩了，直接一手交錢一手交貨就可以了。希望大家明白，買房不是在買大白菜，涉及到的資金數(shù)額太大了，只有經(jīng)過合法的程序，才能最大的保證買賣雙方的合法權(quán)益。
拓展知識(shí)：
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