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賣房個人所得稅

購房中的個稅是指個人所得稅，在賣方為個人的存量房俗稱二手房交易中才有此項稅種，此稅原則上應由賣方繳納，但由于現在交易中大多數售房方都選擇的凈收價，也就表示買賣雙方的稅都應由買方承擔。同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年這兩個條件，可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　近日網友“cxj0459”問政：

　　您好：我是2018年5月在大慶購房。今年6月想賣房，滿四唯一，想咨詢一下稅率是多少?滿四唯一和滿五唯一的稅率上有什么區別?稅分別由誰來承擔?謝謝。

　　大慶市稅務局回復如下：

　　答復結果：

　　一、房屋年限判斷方法：

　　納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

　　二、二手房交易賣方需要繳納稅費：

　　1、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。按照核定1%或差額20%“孰低”原則征收個人所得稅;

　　2、個人轉讓自用達五年以上且是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成員范圍包括購房人及其配偶)，免征個人所得稅。

　　二手房交易買方需要繳納稅費：

　　根據財稅〔2016〕23號文件規定：

　　1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

　　2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　3、對個人購買家庭第三套及以上住房，不再區分面積，按照3%的稅率征收契稅。

　　原問政網址**：http://wz.dqdaily.com/wlwz/2022-03-08/174565.html

　　問政熱線：6666669

　　編輯：鄒天涯

　　審核：謝麗艷、劉穎

拓展知識：

賣房個人所得稅

需要交，個人所得稅征稅內容工資、薪金所得,個體工商戶的生產、經營所得,他**活動取得的所得。經營活動取得的所得。對企事業單位的承包經營、承租經營所得,勞務報酬所得,稿酬所得,特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得,偶然所得,其他所得。計算方法：1.應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數2.扣除標準3500元/月（2011年9月1日起正式執行）（工資、薪金所得適用）3.應納稅所得額=扣除三險一金后月收入-扣除標準所得,勞務報酬所得,稿酬所得,特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得,偶然所得,其他所得。

賣房個人所得稅

賣房個人所得稅計算
1、能夠出示精確的房子固定資產原值憑據的，以轉讓個人所得的20%征收。
2、未出示精確的房子固定資產原值憑據得話，一般住房的稅費也是依照交易價格的1%征收的。
賣房個人所得稅計算公式如下：
普通住宅：
買進時間<5年：
1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×1%(全額繳納個稅需減去增值稅后計算，附加稅
不能減)。
2、可選利潤20%。
買進時間≥5年：
1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2%(全額繳納個稅需減去增值稅后計算，附加稅不能減)。
2、可選利潤20%。
3、按家庭唯一住房免征個稅。
注：按利潤20%繳納個人所得稅可抵扣的項目有，購入的合同價格，購入所繳納的契稅、本次售出的增值稅及附加稅，裝修費用(≤購入的房屋合同價格10%)，購房按揭貸款利息
賣房個人所得稅怎么算1%和20%
1、賣房個人所得稅怎么算1%和20%，1%是全額的1%，全額即總房款;20%是差額的20%，差額即您當初購房時的總房價與現在賣房時總房價的差額。
2、如果你的各項**齊全的話，全額1%或差額20%任選其一，關鍵是看哪種核算;如果您的**不齊全，就只得繳納全額1%。
3、對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。房屋“自用”的起始時間是以個人取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的填發日期為準。對于確定房屋自用的起始時間需區別下列情況：
①、對購買商品房的，可按《商品房買賣合同
》上約定的交樓時間為準。
②、對購買房改房的，可按《購買公房繳款明細表
》上注明的繳款時間為準。
③、對自建住房的，可按房屋檔案記載的規劃部門竣工驗收時間或房管部門發放的房屋產權證上注明的時間為準。

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賣房個人所得稅(賣房個人所得稅2022新規定)

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