大家好，如果您還對(duì)個(gè)稅減免政策首套房認(rèn)定不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享個(gè)稅減免政策首套房認(rèn)定的知識(shí)，包括首套房買賣要交多少稅的問題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

首套房個(gè)稅新政策2020

在房產(chǎn)交易中，除了契稅之外，還涉及到個(gè)稅的問題，個(gè)稅是由賣方進(jìn)行支付的。既然契稅有減免的優(yōu)惠政策，那么首套房個(gè)稅有沒有呢？一起來(lái)看2020年首套房個(gè)稅新政策吧！

1、關(guān)于個(gè)稅的問題，一般情況下，如果首套房滿5年的話，并且滿足家庭住房，在出售的時(shí)候，是可以減免個(gè)稅的。

2、根據(jù)國(guó)家**《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》中的規(guī)定，可知：

賣房收個(gè)稅有核定征收和查驗(yàn)征收兩種，具體征收，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人的實(shí)際情況進(jìn)行判斷審核。賣方個(gè)稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）核定征收：即納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

（2）查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%。

以上就是關(guān)于首套房?jī)?yōu)惠的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

首套房個(gè)人所得稅是多少

需要交納的稅費(fèi)主要有： 1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.5%，產(chǎn)證滿兩年可以免交營(yíng)業(yè)稅。 3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米） 5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。以上是關(guān)于我國(guó)法律上規(guī)定首套房個(gè)人所得稅是多少的相關(guān)解答。

購(gòu)房個(gè)稅是多少

買房個(gè)稅具體算法如下：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收。如果“家庭唯一住宅”以及“購(gòu)買時(shí)間超過5年”這兩個(gè)條件同時(shí)滿足，可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

二手房交易包括買賣、贈(zèng)予、繼承等，如果是房主將房子無(wú)償贈(zèng)予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實(shí)現(xiàn)無(wú)償贈(zèng)予，這個(gè)過程下來(lái)的話，可以不用繳納個(gè)人所得稅。

3、個(gè)人納稅需提供戶口本，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的戶口本，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖。

《中華****個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第二十四條

扣繳義務(wù)人向個(gè)人支付應(yīng)稅款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照個(gè)人所得稅法規(guī)定預(yù)扣或者代扣稅款，按時(shí)繳庫(kù)，并專項(xiàng)記載備查。前款所稱支付，包括現(xiàn)金支付、匯撥支付、轉(zhuǎn)賬支付和以有價(jià)證券、實(shí)物以及其他形式的支付。

個(gè)稅扣除房貸必須是首套房嗎

個(gè)人所得稅住房貸款一定要首套房嗎

必須擁有住房，納稅人本人或者其配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)貸款或者公積金貸款在**境內(nèi)為自己或者配偶購(gòu)買房屋。并且貸款購(gòu)買的房子必須是第一套房子。

貸款還是要還的，抵押仍然在貸款利息實(shí)際發(fā)生的年份。扣除期限有限制，個(gè)人所得稅抵押扣除的最長(zhǎng)扣除期限不得超過240個(gè)月，即20年。

和房租不能共存，如果想用房貸抵扣個(gè)人所得稅，需要注意的是房貸利息費(fèi)用不能和房租同時(shí)抵扣。也就是說(shuō)，如果你想用房貸抵扣個(gè)稅，就不能再和房租同時(shí)抵扣個(gè)稅了，您只能選擇兩者之一。

一、個(gè)稅房貸抵扣夫妻雙方都可以嗎？

個(gè)稅房貸抵扣是可以夫妻雙方都行的，并且不管是婚前買房還在還貸中，或者是婚后買房還在還貸中都能抵扣。不過需要確定兩點(diǎn)，一個(gè)是否滿足個(gè)稅房貸抵扣條件，一個(gè)是要確定個(gè)稅房貸抵扣比例。

分為對(duì)納稅人的要求和對(duì)房屋的要求。

其中納稅人的要求是需要達(dá)到月薪5000或者年收入6萬(wàn)的門檻，否則要是納稅人根本不需要交稅，則個(gè)稅抵扣肯定是沒用的。或者是夫妻雙方只有一方收入達(dá)標(biāo)，則只能由這一方進(jìn)行申報(bào)。

對(duì)房屋的要求是，該套房正在還貸中，并且是享受了首套房貸利率的房子。像要是貸款買了二套房，兩套房都在還貸，則只能對(duì)首套房進(jìn)行申報(bào)，否則填寫的是二套房信息不行的。

有兩種比例，一種是100%抵扣，一種是各扣50%。即夫妻可以由一方單獨(dú)抵扣100%，另一方不抵扣；或者是夫妻雙方對(duì)半分，每方分別抵扣50%。不過不管比例如何，每個(gè)月的定額標(biāo)準(zhǔn)只有1000元，并且最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。

個(gè)人所得稅扣除項(xiàng)目中的住房貸款利息：納稅人本人或配偶，單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款，為本人或其配偶購(gòu)買**境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元（每年12000元）的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月（20年）。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除。所稱首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

專項(xiàng)附加扣除住房貸款必須是首套房，《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》明確規(guī)定，納稅人本人或配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買**境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，方可在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。

個(gè)稅專項(xiàng)扣除除了房貸之外，還有其他的項(xiàng)目。

1、子女教育：可以選擇由父母一方按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)扣除，也可以選擇由雙方分別按照每月500元的標(biāo)準(zhǔn)扣除。具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

2、繼續(xù)教育：納稅人在**境內(nèi)接受學(xué)歷（學(xué)位）繼續(xù)教育的支出，在學(xué)歷（學(xué)位）教育期間按照每月400元定額扣除。納稅人接受技能人員職業(yè)資格繼續(xù)教育、專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格繼續(xù)教育的支出，在取得相關(guān)證書的當(dāng)年，按照3600元定額扣除。

3、大病醫(yī)療：醫(yī)保目錄范圍內(nèi)的自付部分累計(jì)超過15000元的部分，在80000元限額內(nèi)據(jù)實(shí)扣除。

4、住房租金：（一）直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；（二）除第一項(xiàng)所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。

必須是首套房，國(guó)家規(guī)定住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除必須得是首套房。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，且扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。使用商貸或公積金貸款發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間則可以享受到減免。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價(jià)是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對(duì)比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會(huì)十分明顯，在長(zhǎng)期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。無(wú)論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

選擇什么還款方式，要看個(gè)人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實(shí)際**作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

買房抵扣個(gè)人所得稅多少

房貸抵扣個(gè)稅額度是按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

個(gè)稅申報(bào)房貸兩種申報(bào)方式分別是：

1、通過扣繳義務(wù)人申報(bào)。通過扣繳義務(wù)人申報(bào)，所處工作單位代為**作，單位會(huì)獲取你的申報(bào)相關(guān)信息。

2、綜合年度所得自行申報(bào)。自己去申報(bào)，個(gè)人房產(chǎn)信息比較保密。

納稅人本人或其配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或其配偶購(gòu)買**境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。

如夫妻雙方婚前各自有一套符合條件的住房貸款利息的，填寫本欄。無(wú)此情形的，無(wú)須填寫。

如夫妻婚后選擇其中一套住房，由購(gòu)買者按扣除標(biāo)準(zhǔn)100%扣除的，則購(gòu)買者需填寫本欄并選擇“否”。另一方應(yīng)當(dāng)在同一月份變更相關(guān)信息、停止申報(bào)扣除。

如夫妻婚后選擇對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除的，則夫妻雙方均需填寫本欄并選擇“是”。

拓展資料：按照規(guī)定，個(gè)人所得稅房貸專項(xiàng)扣除是扣除的房貸利息。按照規(guī)定每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)為20年，每年扣除金額為12000元。對(duì)于房貸利息扣除要求所購(gòu)房屋必須是納稅人本人或配偶購(gòu)買的**境內(nèi)住房且必須是首套住房貸款。

:法律依據(jù)：《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買**境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。

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